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各地購房政策繼續(xù)松綁。

12月8日，針對南京二套房首付比例下調(diào)的消息，證券時報記者致電工行、中行、交行等多家銀行南京支行進行求證，相關(guān)工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結(jié)清的按首套房貸政策執(zhí)行三成首付，首套房貸未結(jié)清的，首付按四成執(zhí)行。

(資料圖)

同日，針對武漢調(diào)整限購的傳聞，證券時報記者致電工行、農(nóng)行等多家武漢支行，相關(guān)工作人員均表示7日晚接到通知稱二環(huán)外不再限購。另外，12月8日—31日，武漢舉辦房地產(chǎn)交易會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補。

12月6日，南通調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)，即“認貸不認房”。

同日，據(jù)包頭日報報道，在11月28日—12月28日包頭網(wǎng)上房交會期間，除了購房消費補貼、購房契稅補貼、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策外，還將對完成新建商品房網(wǎng)簽合同的首套個人住房貸款客戶，給予在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上下調(diào)40個基點的利率優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士認為，近期各地松綁購房政策有助于活躍房地產(chǎn)市場，后續(xù)購房政策放松依然會出現(xiàn)，其中，房貸政策調(diào)整是大勢所趨，預(yù)計更多熱點城市會跟進調(diào)整二套房首付比例。

南京二套房首付比例下調(diào)

12月8日，有報道稱，市場近日傳出消息，南京部分銀行調(diào)整二套房商業(yè)按揭貸款政策，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成；未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。對此，南京多家房產(chǎn)機構(gòu)人士告訴記者，部分銀行已開始執(zhí)行。建行南京鼓樓支行、工行南京馬群支行房貸部門工作人員表示，的確對二套房房貸規(guī)則做出調(diào)整，目前可按相關(guān)規(guī)定展開操作。

對此，證券時報記者致電工行、中行、交行、建行等多家銀行南京支行進行求證，相關(guān)工作人員均表示，針對第二套住房，如果首套房貸已結(jié)清的按首套房貸政策執(zhí)行三成首付，首套房貸未結(jié)清的，首付按四成執(zhí)行。

其中，工行南京江寧區(qū)支行個貸中心的工作人員告訴證券時報記者，如果有房貸未結(jié)清，二套房執(zhí)行四成首付，利率為4.9%；如果房貸已結(jié)清，按首套房執(zhí)行三成首付，利率為4.1%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，早在8月，南京就已經(jīng)調(diào)整過二套房貸款首付比例：南京二套房貸款未結(jié)清首付款由八成降到六成，貸款結(jié)清的由五成降到三成。這次將二套房貸首付比例從六成下調(diào)至了四成，政策紓困堅持了“小步快跑”，每次幅度不會太大，但頻率很高，避免大起大落，根據(jù)市場情況逐步引導(dǎo)預(yù)期，有利于釋放改善型需求，穩(wěn)定需求端。

武漢二環(huán)外正式解除限購

12月8日，針對武漢調(diào)整限購的傳聞，證券時報記者致電工行、農(nóng)行等多家武漢支行，相關(guān)工作人員均表示昨晚接到通知稱二環(huán)外不再限購。

其中，工行武漢某支行的工作人員告訴證券時報記者，通知明確了住房限購范圍是二環(huán)線以內(nèi)區(qū)域，限購區(qū)域首套房和二套房首付比例和利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變，這意味著二環(huán)外解除限購了。

農(nóng)行武漢某支行的工作人員對證券時報記者說：“昨晚工作群里說是接到房管局通知，今日起二環(huán)外不再限購?！?/p>

不過，證券時報記者多次致電武漢房地產(chǎn)交易中心，電話一直占線。

另外，證券時報記者從武漢市房地產(chǎn)市場管理中心了解到，12月8日—31日，武漢將舉辦第39屆武漢房地產(chǎn)交易會，全市204家房企、210個主要在售樓盤的5.8萬套優(yōu)質(zhì)房源將供市民挑選。

據(jù)介紹，此次房交會期間，政府將對參展項目成交房源購房人給予獎補，采取1萬元家電家具數(shù)字消費券或購房貸款貼息數(shù)字消費券（二選一）和提供住宅專項維修資金獎補（首套房全額補貼、二套房及以上50%補貼）的方式，降低購房人負擔(dān)，支持剛性和改善性需求。

據(jù)了解，部分房地產(chǎn)企業(yè)還將在樓盤原備案價合理折扣的基礎(chǔ)上，額外拿出展會期間階段性優(yōu)惠措施。

南通公積金“認貸不認房”

12月6日，南通市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認定的通知》。

《通知》提出，為進一步支持剛性和改善型住房需求，簡化住房公積金貸款程序和材料，結(jié)合省內(nèi)相鄰城市做法，經(jīng)研究，現(xiàn)決定自本通知發(fā)布之日起，對在南通市行政區(qū)域內(nèi)申請住房公積金貸款的繳存職工，以職工家庭（包括本人及配偶）住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認定標(biāo)準(zhǔn)。其他貸款政策不變。

這意味著南通住房公積金貸款政策調(diào)整為“認貸不認房”。

包頭網(wǎng)上房交會優(yōu)惠政策多

12月6日，據(jù)包頭日報報道，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，更好服務(wù)市場主體，促進包頭市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足居民日益增長的居住品質(zhì)需求，更大限度地讓利于民，包頭市決定于2022年11月28日—12月28日舉辦網(wǎng)上房交會。

網(wǎng)上房交會優(yōu)惠政策如下：

1、購房消費補貼。購房款50萬元（含）以下，補貼金額5000元/套；購房款50萬元以上，補貼金額10000元/套。在包頭市行政區(qū)域范圍內(nèi)首次購買新建商品住房的購房人，在以上補貼金額的基礎(chǔ)上再給予5000元/套購房補貼。

2、購房契稅補貼。購買包頭市行政區(qū)域內(nèi)已取得商品房預(yù)售許可證的新建商品房，繳納契稅后，給予所納契稅100%的財政補貼。

3、金融支持政策。實行階段性降低首套住房貸款利率政策，對網(wǎng)上房交會期間完成新建商品房網(wǎng)簽合同的首套個人住房貸款客戶，給予在貸款市場報價利率（LPR）基礎(chǔ)上下調(diào)40個基點的利率優(yōu)惠。

4、開發(fā)企業(yè)優(yōu)惠政策。新建商品住房網(wǎng)簽價格下浮不受備案價格限制。參展的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，須在價格上適當(dāng)優(yōu)惠，最大幅度地讓利于購房者（最低不得低于成本價）。