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一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，在連跌15個(gè)月后，70城新房?jī)r(jià)格跌幅出現(xiàn)收窄，市場(chǎng)底層釋放了一些暖意。

徐凡淋 中房報(bào)記者 苗野 上海報(bào)道

(相關(guān)資料圖)

房地產(chǎn)行業(yè)整體情況依然不樂(lè)觀。

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)，今年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資123863億元，同比下降9.8%，降幅較1-10月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資94016億元，下降9.2%。銷(xiāo)售方面亦不理想。

在價(jià)格方面，11月份全國(guó)70城中有51城新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，比上月減少7個(gè)。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。從同比看，11月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。據(jù)測(cè)算，70城新房和二手房?jī)r(jià)格平均指數(shù)已連續(xù)15個(gè)月環(huán)比下跌。二線和三線城市新房?jī)r(jià)格已跌回一年前。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶也解讀稱(chēng)，11月全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅出現(xiàn)回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)還需從供需兩端同步發(fā)力”。廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是，在連跌15個(gè)月后，70城新房?jī)r(jià)格跌幅出現(xiàn)收窄，市場(chǎng)底層釋放了一些暖意。

銷(xiāo)售新開(kāi)工拿地?cái)?shù)據(jù)低迷

從市場(chǎng)銷(xiāo)售方面來(lái)看，依然沒(méi)有看到好轉(zhuǎn)的跡象。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-11月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積121250萬(wàn)平方米，同比下降23.3%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降26.2%；商品銷(xiāo)售額118648億元，下降26.6%，其中住宅銷(xiāo)售額下降28.4%。截至11月末，全國(guó)商品房待售面積55203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)10%，住宅待售面積增長(zhǎng)18%。

多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在下跌，1-11月，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10142元/平方米，下跌3.1%；11月，中國(guó)70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量分別為51個(gè)和62個(gè)。不過(guò)房?jī)r(jià)跌幅收窄。

投資、房屋新開(kāi)工、拿地等供給端指標(biāo)跌幅擴(kuò)大。1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，房屋新開(kāi)工面積同比下降38.9%，土地購(gòu)置面積下降53.8%，跌幅均較1-10月有所擴(kuò)大。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，11月以來(lái)，監(jiān)管部門(mén)出臺(tái)多項(xiàng)舉措穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”等房地產(chǎn)融資支持措施先后落地，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到積極作用，但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，還未扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。

“從數(shù)據(jù)來(lái)盾，改善跡象不明顯?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，盡管當(dāng)前疫情管控放開(kāi)，但樓市基本面依然非常虛弱；另外，目前房企資金端狀況有所改善，但這種改善主要在保交樓、償還債務(wù)等方面，反映到開(kāi)發(fā)投資上還需要時(shí)間。

70城新房?jī)r(jià)格跌幅首次收窄

11月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同。但從70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)來(lái)看，環(huán)比下跌0.2%，比上月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)，也是下半年以來(lái)環(huán)比跌幅首次收窄。

“此次數(shù)據(jù)出現(xiàn)了積極的信號(hào)，也體現(xiàn)了三支箭下房企定價(jià)策略的變化。” 嚴(yán)躍進(jìn)表示。

從新房?jī)r(jià)格漲幅排名來(lái)看，杭州為0.7%，領(lǐng)漲全國(guó)；長(zhǎng)沙、成都、泉州、南充為0.5%，位居并列第二；瀘州為0.4%，位居第三；上海、南京、煙臺(tái)、遵義為0.3%，位居并列第四；昆明、三亞為0.2%，位居并列第五。

另外，值得注意的是，在二手房方面4個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了全面下跌。其中北京下跌0.2%，上海下跌0.5%，廣州下跌0.6%，深圳下跌0.3%。而在上個(gè)月，上海、廣州、深圳的二手房?jī)r(jià)環(huán)比都在下降，北京環(huán)比微漲0.1%。

李宇嘉認(rèn)為，跌幅收窄主要原因：一是保交樓提速，市場(chǎng)對(duì)期房的接受度好轉(zhuǎn)；二是房企資金面開(kāi)始緩解，降價(jià)促銷(xiāo)力度下降；三是需求端紓困力度加大，熱點(diǎn)城市開(kāi)始退出或調(diào)整限購(gòu)、限貸政策，年底換房可以抵扣個(gè)稅等，對(duì)需求有釋放效應(yīng)，特別是限購(gòu)、限貸調(diào)整，對(duì)改善性需求的釋放和預(yù)期有提振效應(yīng)，這對(duì)房?jī)r(jià)穩(wěn)定有效果。

另?yè)?jù)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解，臨近年底，各大開(kāi)發(fā)商都加大了折扣力度，有些區(qū)域市場(chǎng)近日迎來(lái)了久違的看房大軍，年底樓市暖意也在釋放。

對(duì)于2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，李宇嘉認(rèn)為，供需兩端全面發(fā)力才能讓價(jià)格企穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年上半年左右房?jī)r(jià)或企穩(wěn)，而在這之前，房?jī)r(jià)下跌的走勢(shì)還會(huì)持續(xù)。