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地方國(guó)資成2022年集中供地拿地主力,年底民企參拍回暖

12月30日,隨著2022年最后一個(gè)工作日的結(jié)束,全國(guó)土地出讓也進(jìn)入尾聲。年內(nèi),中指研究院統(tǒng)計(jì)的22個(gè)集中供地城市累計(jì)實(shí)現(xiàn)土地出讓金收入約1.9萬(wàn)億元,同比減少超三成。

2022年全國(guó)22個(gè)集中供地城市土地出讓情況

年底民企拿地翹尾


(資料圖片僅供參考)

高開(kāi)低走成為2022年地市的一大特點(diǎn)。

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱(chēng),從數(shù)據(jù)來(lái)看,今年一批次39%的地塊溢價(jià)成交,該比例盡管低于去年一批次的58%,但仍然明顯優(yōu)于去年的第二、第三批次。但自第二批次開(kāi)始,受到房地產(chǎn)市場(chǎng)期房爛尾擔(dān)憂、居民收入預(yù)期悲觀、房?jī)r(jià)上漲預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重影響,房地產(chǎn)市場(chǎng)在大量救市政策下并無(wú)顯著改善,房企拿地積極性迅速減弱。在數(shù)據(jù)層面的反映,是溢價(jià)成交地塊占比直線下降,五、六批次該比例已降至7%,也就是超過(guò)九成的地塊底價(jià)成交。

9月底,財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)“三公”經(jīng)費(fèi)管理嚴(yán)控一般性支出的通知》 (財(cái)預(yù)〔2022〕126號(hào)),明確嚴(yán)禁通過(guò)舉債儲(chǔ)備土地,不得通過(guò)國(guó)企購(gòu)地等方式虛增土地出讓收入,不得巧立名目虛增財(cái)政收入,彌補(bǔ)財(cái)政收入缺口。

張凱表示,自126號(hào)文發(fā)布之后,越來(lái)越多的本土民企與地方國(guó)資聯(lián)合拿地,地方國(guó)資企業(yè)發(fā)揮其資金成本低的優(yōu)勢(shì),而本土民企則發(fā)揮其項(xiàng)目操盤(pán)能力,雙方優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的同時(shí),也可以規(guī)避126號(hào)文的管控,這也導(dǎo)致年底民企拿地金額占比產(chǎn)生了翹尾現(xiàn)象。

2022年集中供地拿地企業(yè)金額占比變化

民企參拍回暖的同時(shí),自三批次起,地方國(guó)資再次進(jìn)場(chǎng)托底,拿地金額占比持續(xù)提升,改變了一、二批次央國(guó)企作為市場(chǎng)主力的情況。全年來(lái)看,地方國(guó)資歷史罕見(jiàn)地成為全年22城的拿地主力。

土地市場(chǎng)城市分化加劇

12月30日,長(zhǎng)沙2022年第四批次集中供地出讓的13宗地塊全部成交,總出讓金額78.4億元;其中2宗地溢價(jià)成交,其余11宗地均以底價(jià)成交。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),除長(zhǎng)春、沈陽(yáng)外,年內(nèi)22個(gè)集中供地城市均完成了三批次供地,其中14城完成了四批次供地,3城完成了五批次供地,武漢1城發(fā)布了六批次土拍公告,土地市場(chǎng)熱度呈現(xiàn)出城市分化加劇的趨勢(shì)。

熱度較高的城市為北京、上海、深圳、杭州、廈門(mén)和合肥,其中北上深杭因其經(jīng)濟(jì)基本面整體較好,新房購(gòu)買(mǎi)力仍然能夠保持在相對(duì)較高的水平,廈門(mén)特別是島內(nèi)地塊的稀缺性,以及廈門(mén)對(duì)于全福建高收入人群的吸附能力,讓其走出相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)行情。而合肥則是因其年初新房庫(kù)存不足,房企紛紛希望補(bǔ)倉(cāng),使其今年超額50%完成了全年宅地的供地計(jì)劃。而反觀長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市,至今尚未能推出第三批次集中供地,全年宅地供地計(jì)劃完成率不足三成。

針對(duì)明年的土地市場(chǎng)走向,張凱分析稱(chēng),明年的土拍市場(chǎng)或?qū)⒀永m(xù)全國(guó)低迷、城市分化的走勢(shì),各地土拍規(guī)則將保持寬松。為完成土地財(cái)政收入目標(biāo),弱能級(jí)城市實(shí)際地價(jià)有進(jìn)一步下調(diào)的可能性?!胺科笕孕柚攸c(diǎn)關(guān)注市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、聚焦核心城市和板塊、捕捉點(diǎn)狀的投資機(jī)會(huì)?!?/p>

關(guān)鍵詞: 土地市場(chǎng)
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