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突然，一股減租潮席卷全國！房東已經開始成為“弱勢群體”了？|天天熱點評
突然之間，各大城市掀起了一股“減租潮”！
無數年輕人在社交平臺曬“房東減租”，“減租話術”也成了熱門搜索詞條。只需要打個電話，發(fā)條微信，房東立馬降房租。
是時候，找你的房東談談了。
(資料圖片)
帶頭“卷”起來的，是廣東的“包租公”“包租婆”。在廣州，有個主動減租金的“神仙房東”，火遍了全網。
24歲的飛機乘務員小周被隔離在家，這位房東主動提出減免租金。起初小周有些不好意思，照常轉賬過去。
讓他沒想到的是，房東堅持給他退回了500塊，還發(fā)來自己拍的風景照，安慰他說：
別灰心，明天會更好，看看我拍的照片，希望你開心。
小周當時就破防了，熱淚盈眶。
網友也紛紛羨慕哭了：別人家的房東，能不能借我。
不過很快，社交平臺上的“神仙房東”，開始批量誕生，遍地開花。打開短視頻平臺，“房東減租”更是成了最新的流量密碼。
有個手握一棟樓的廣州包租公，跟租房的打工人深深共情。大手一揮，直接給整棟樓的租戶減租。“出來打工真的不容易，我也曾經經歷過。”
有個網友分享，自己在廣州的房東直接減了50%的月租。
還有位深圳靚姐，房東從今年1月開始，直接把每月租金減了100元。
有一對四川的房東夫婦，盡管自己有小孩要養(yǎng)，有房貸、車貸要還，日子并不算寬裕，但還是主動給剛畢業(yè)的租客減租了900塊。
真的是，人間有真愛！
有些博主發(fā)現了風口，開始教年輕人怎么跟房東談減租：
第一步：動之以情?！拔艺娴暮芟矚g您的房子，也住得很開心，也很愛護房子里的物件”。
第二步：娓娓道來?！白罱驗椴痪皻?，收入出現明顯下降，手頭緊張，可能沒法繼續(xù)租下去了”。
第三步：曉之以理。“現在新租客不好找，您的房子可能要空置很久，也是一筆損失”。
第四步：畫餅未來。“等到以后行情好了，您可以再提漲租要求”。
從欲擒故縱到圖窮匕見，一頓操作，堪稱全方位拿捏了房東心理。
而房東們，面對租客的態(tài)度，也悄悄地發(fā)生了180°的轉變。
我的好朋友路口大爺，最近就意外收到了房東溫柔的問候。
她告訴我，在某個不起眼的下午，房東突然找她“傾訴衷腸”，說自己這一年過得有多不容易，最近又陽了，還提醒她要注意身體。“特別感人”。
可是你知道嗎，過去幾年，房東對她說過的話總共還不超過100字。每個月只會出現一次，每次都回復她兩個字：
收到。
也許，房東的溫柔，是想悄悄地給她打個“減租預防針”？
有個租客，小心翼翼地向房東提出減租請求，態(tài)度很小心，“因為我的朋友們都問房東了，我也想著問一下看看”。
結果，沒想到對方非常爽快地答應了?！澳氵@么說了，我必須同意啊”。
當然，也有的房東心態(tài)很糾結。一位失業(yè)的媽媽說，自家租客希望能減免一個月租金，也就是1000多塊錢。看著不多，卻也是女兒4個月的奶粉錢。
她雖然不舍得，但內心更怕租客退租失去資金來源，最終可能還是會答應。
一時之間，房東似乎也成了“弱勢群體”。
前段時間，我的上一任房東，晚上10點多鐘突然打來電話，把我嚇了一跳。
電話接起來，原來是他抱怨看房的人太少，房子有多么難租，末了還不忘追問一句：
你還想租回我的房子嗎？
我一時有點恍惚。還記得去年5月，我去看房的時候，當天就來了3組客戶。
而現在，一個星期都沒有這么多人。這套房子的維護記錄，也停留在了13天前。
掛牌近3個月后，這套位于一線城市中心、靠近地鐵的電梯兩房，至今還在中介網站上掛著。
唯一的區(qū)別是，價格比上個月又降了100塊。
看來，現在出租房真的已經變成了一個大難題。難怪，房東們連口氣都變得有些“卑微”了起來。
大城市租房的行情，現在冷到了什么地步？
克而瑞租售最新數據顯示，11月，55城個人房源租金為32.46元/平米/月，連續(xù)四個月持續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.95%，同比下降2.41%。
也就是說，從去年8月起，房租徹底進入下跌通道。
來源：克而瑞
沒辦法，房子實在太難出租了。房租最貴，房子永遠不愁租的一線城市，也敗下陣來。
上海租賃掛牌量一直在漲，超過去年同期水平。至于掛牌均價，卻是沒怎么漲的。
來源：城市測量師行
最慘的當屬深圳，有些房子不光不好賣，甚至連租都租不掉。
深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，11月全市住宅租金為68.1元/平/月，環(huán)比下滑0.8%。已經低過2017年中的平均月租72元/平/月。
換句話說，深圳房租跌回了5年前。
要么降租，要么空置，沒有第三條路可以選。有些熬不住的房東，已經開始割肉了。
大金沙業(yè)主孫女士表示，為不讓房子空置，她主動降價1000元/月，比同小區(qū)房源低了600元/月。這么算下來，一年整整少入賬1.2萬元。
但她卻說：早點租出去，比什么都好。
除了卷租金，為了更快租出去，還有房東在卷裝修。
想想也是挺魔幻的，五六十歲的包租公婆們，暫時忘記喜歡了大半輩子的中式實木家具，開始研究起了年輕人喜歡的北歐風……
比房東更慘的，是二房東。
一邊房東的錢照樣得給，另一邊要降價招攬租客，沒人經得起蠟燭兩頭燒。
哪怕是珠江新城，廣州高級打工人密度最高的地段，也能給你虧麻了。
T先生的公司，在珠江新城運營了300多套房源。2021年空置率只有4%，2022年直接飆到10%。平均每半個月，才能租出一間房。
空租30套房子，后果相當嚴重，相當于每個月虧損10萬元！
剛剛，北京的朋友告訴我，他們小區(qū)有人年前放盤，發(fā)現中介連服務費都不收了，只想趕緊把房子租出去。
北京當地中介表示：11月份他所在片區(qū)租賃市場冷清，基本沒有人找房，導致市面空置房源較多。
往年這時候準備通知租客“年后漲價”的北京房東，今年卻猶豫了。
漲價之后，人家不租了怎么辦？
這份擔心，并非多余。
因為2022年，一切全都變了。
以往每一年春節(jié)后，租房、換房都是旺季。但去年很多打工人提前返鄉(xiāng)。
豐厚的年終獎？想都不敢想。
房地產行業(yè)哀鴻遍野。比如這位設計院的繪圖建筑師，忍不住發(fā)帖怒吼：
去年年終獎都沒發(fā)完，最近幾個月一直降薪，今年還有年終獎嗎？
我跟幾個不同行業(yè)的朋友聊天，他們也普遍反映：年終獎縮水了，還不止縮水一點。
寒氣，感受到了沒？
至于高薪跳槽，早就不做夢了，還是保住份工要緊。
剛剛過去的12月，B站、知乎、小米、字節(jié)跳動、騰訊等多家互聯網大廠都傳出了人員“優(yōu)化”消息。
有個自稱前大廠員工的姑娘說，自己陽了且發(fā)高燒的第二天，掙扎著起來接聽老板電話，結果卻是一場離職通知的三方會談。
那一瞬間，她更情愿自己是燒糊涂了。
人去樓空，穿梭在商務區(qū)樓宇中的風，也更冷了。
租房市場，說到底是個剛需市場，讓暫時無力買房的人，在大城市里有個棲身之所。
即便市區(qū)房價遍地10萬/平的大上海，租金價格依舊高度集中在3000元-9000元。這個價格，就是普通打工人承受的上限。
當他們的收入普遍承受壓力時，房租走勢可想而知。
很多人甚至開始懷疑，那些匆匆逃離了大城市的年輕人，他們還會回來嗎？
早在一個月前，湖南桑植縣縣長公開喊話在外打工的游子們：有錢沒錢，回家過年。溫馨的喊話，讓人感到溫暖。
半個多月前，老家蘇北的農民工老萬，在杭州東站拎著涂料桶，踏上了回程的列車。杭州第一波過年返鄉(xiāng)潮，比以往時候來的要早一些。
全國春運看廣州。但我前幾天打車出門，滴滴師傅卻在感慨：
今年的廣州春運已經結束了。
有個朋友家在海珠，與城中村只有一路之隔。他說，自己每天都能看到一趟大巴車載著人出發(fā)，目的地是湖北天門。
兩個月前，這里是廣州疫情的“震中”。如果不是因為病毒，很多人都不知道，在1平方公里的土地上，常年生活著超過10萬人。
海珠城中村面貌（來源：微博）
封控期間，村民房東伸出援手，減免部分房租。
“放開”之后，煙火氣重新回到廣州，但這里還是個例外。
如今，灰撲撲的城中村里，布告欄貼滿了熒光色A4紙打印出來的轉讓廣告。大街上隨處可見的水馬，還在述說著那段艱難的歲月。
來源：拆神
新的一年，他們還會回來嗎？
在討論這個問題的時候，我的同事饒司機講了一段故事。
今年4月的上海疫情中，他有一位在上海打工的表弟，一度露宿街頭，吃不上飯。好容易熬到解封，人也順利返鄉(xiāng)。如今，表弟又選擇回到上海，繼續(xù)自己的打工生涯。
畢竟，大城市有更好的工作機會，更高的薪酬，更有希望的未來?，F在，最冷的時候已經過去了，白日一天天變長，經過艱難洗禮的人們，終究要回歸生活。
很多事情已徹底改變，但中國人的性情，仍堅韌如往昔。
年輕人，還是會回來的。
