2023年1月4日,合生創(chuàng)展集團有限公司發(fā)布公告稱,已安排充足資金存入銀行指定賬戶,用于2023年1月6日本金及利息支付工作,相關(guān)債券涉及本金為2.5億美金。
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據(jù)了解,該筆可轉(zhuǎn)債償還后,合生創(chuàng)展境外信用債僅剩兩筆美元債,無其他境外公開市場債券到期,境內(nèi)也無任信用債,償債壓力進(jìn)一步降低,財務(wù)持續(xù)穩(wěn)健。
自2022年11月以來,“三支箭”逐步落地,房地產(chǎn)行業(yè)迎來系統(tǒng)性支持。經(jīng)營、財務(wù)策略穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多銀行授信的青睞和傾斜。其中,具備融資優(yōu)勢、良好基本面的合生創(chuàng)展受到金融機構(gòu)充分認(rèn)可。截止目前,合生創(chuàng)展已與多家銀行如建設(shè)銀行、中國銀行等完成《戰(zhàn)略合作協(xié)議》簽署,包括不限于在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、并購貸款、預(yù)售資金保函、保障性租賃住房貸款、資產(chǎn)證券化、債券承銷與投資、支付結(jié)算等業(yè)務(wù)層面開展合作,合計意向性授信總額超千億,為公司良好的運營以及發(fā)展提供堅實的基礎(chǔ)。
不論行業(yè)是在高歌猛進(jìn)的鼎盛期,還是處于徘徊的低落期,合生創(chuàng)展以穩(wěn)健的財務(wù)管理、多元的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)以及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)等構(gòu)成了鞏固市場地位的護城河。據(jù)了解,該集團各個板塊間形成良性循環(huán)、協(xié)同發(fā)展,創(chuàng)造出多個穩(wěn)健持續(xù)的利潤增長點,成為合生創(chuàng)展盈利增長的關(guān)鍵要素。
在多家房企出現(xiàn)流動性問題的情況下,合生創(chuàng)展的穩(wěn)健表現(xiàn),離不開其一貫堅持的穩(wěn)健經(jīng)營策略。面對不斷變化的外部環(huán)境,合生創(chuàng)展始終保持自身定力,堅守安全與穩(wěn)健底線,將風(fēng)險管控放在第一位,以利潤為導(dǎo)向,不盲目追求規(guī)模與速度,注重資產(chǎn)升值和財務(wù)穩(wěn)健,塑造健康、良性可持續(xù)發(fā)展樣本。其2022年半年報數(shù)據(jù)顯示,上半年該集團實現(xiàn)歸母凈利潤和凈利潤的同步增長,同時總負(fù)債、債務(wù)總額、凈債務(wù)較2021年年末進(jìn)一步下降,境內(nèi)無公司債、中票等信用債余額,年內(nèi)無到期公開市場債券,有息負(fù)債品種配置合理。這相對于其他大量美元債到期的行業(yè)企業(yè)來說,財務(wù)層面的健康也讓合生創(chuàng)展提前規(guī)避了風(fēng)險。現(xiàn)金充裕、債務(wù)結(jié)構(gòu)較好,讓合生創(chuàng)展有足夠的的力量抵御風(fēng)險。
2022年受到整體民企地產(chǎn)市場環(huán)境波動,民營地產(chǎn)企業(yè)的評級都有所下調(diào)。2022年11月25日,標(biāo)普將合生創(chuàng)展集團有限公司的評級展望從穩(wěn)定下調(diào)至負(fù)面,同時,標(biāo)普確認(rèn)該公司的長期發(fā)行人信用評級為“B”。雖然標(biāo)普下調(diào)展望,但對公司基本面狀況仍給予肯定。對比來看,合生創(chuàng)展的評級一直保持穩(wěn)定,是堅持到最后一家被調(diào)整展望的公司,也僅僅被標(biāo)普僅調(diào)整了評級展望,沒有調(diào)整評級,總體表現(xiàn)優(yōu)于同業(yè)水平。國內(nèi)四大評級之一的聯(lián)合資信2022年給予合生創(chuàng)展集團境內(nèi)最高主體評級AAA。
此外,深耕核心城市的合生創(chuàng)展,依托豐富的土儲資源,未來繼續(xù)打造中高端精品,夯實穩(wěn)健發(fā)展的基石。發(fā)展30年,合生創(chuàng)展在環(huán)渤海、長三角、大灣區(qū)繪制了一幅幅靚麗畫卷,而土儲又給予其描繪未來藍(lán)圖的可能。在合生創(chuàng)展2900萬平方米土儲資源中,廣州、北京等一線城市占比達(dá)75%。借助這些后備力量,相較于下沉二、三線城市的房企,具有高流動性和抗風(fēng)險能力。隨著2023年市場恢復(fù),購房者情緒恢復(fù),預(yù)計2023年將迎來銷售的反彈式增長。
彼時,產(chǎn)品力反映企業(yè)核心品牌力。在多項保交樓、房企風(fēng)險處置等政策紅利的刺激下,房企吹響“保交付”的號角,保交樓就是穩(wěn)民生、穩(wěn)樓市,穩(wěn)定企業(yè)在購房者心目中的品牌形象。
身處行業(yè)信任崩塌、爛尾樓、企業(yè)暴雷等負(fù)面效應(yīng)下,合生創(chuàng)展作出的選擇是,始終站在客戶視角,在保交樓、保預(yù)售、保開工、??涞耐瑫r立足于品質(zhì)的常態(tài)化管理,以“四位一體”品質(zhì)管控體系為手段,通過風(fēng)險管控、生產(chǎn)質(zhì)安實體管理、管理行為管控、品質(zhì)提升、服務(wù)賦能、智慧工程建設(shè)等多維度全面提升品質(zhì)力,保交付的同時,做到品質(zhì)交付。合生創(chuàng)展各項目相繼如期完美交付,一次次的如期交付兌現(xiàn)了企業(yè)對業(yè)主的承諾,同時也不斷構(gòu)筑體驗場景、健康生活場景、智慧人居場景、美好服務(wù)場景等全維度品質(zhì)生活。數(shù)據(jù)顯示,2022上半年,合生創(chuàng)展交付總建筑面積為47萬平方米。
除了應(yīng)時而變的交付策略,良好的業(yè)績離不開好產(chǎn)品的助力。多年來,合生創(chuàng)展始終堅持創(chuàng)新,持續(xù)提升產(chǎn)品力,品牌力的核心體現(xiàn)在貫穿30年生命周期的高端精品產(chǎn)品策略中,以打造合生·縵系、悅系、帝景系、駿景系、國際城系等一系列特色產(chǎn)品IP,構(gòu)建自身“護城河”,不斷優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu),以產(chǎn)品競爭力提升品牌溢價。據(jù)合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年將有多個新樓盤推貨銷售,縵云廣州、縵云上海、縵云北京等北上廣核心位置的產(chǎn)品,將塑造更強勁的、逆周期的核心競爭力。在此背景之下,堅持以“穩(wěn)健發(fā)展”為基礎(chǔ)的合生創(chuàng)展,展現(xiàn)出極強的發(fā)展韌性和戰(zhàn)略定力。
創(chuàng)辦于1992年的合生創(chuàng)展,與房地產(chǎn)行業(yè)一起走過了風(fēng)風(fēng)雨雨的30年。應(yīng)對行業(yè)變遷,合生創(chuàng)展一直遵循穩(wěn)健發(fā)展的戰(zhàn)略“節(jié)奏”,但也不曾停下前行的腳步,順應(yīng)行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展階段的趨勢,不斷突破自我,守正創(chuàng)新,以多元化可持續(xù)發(fā)展之路詮釋基業(yè)長青的邏輯。