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全域首套首付比例最低降至2成，東莞樓市再迎利好
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者鄭康喜 東莞報(bào)道繼取消全域限購(gòu)后，東莞樓市再迎利好。根據(jù)人民銀行最新通知，1月6日起，東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整。政策明確了首付及利率標(biāo)準(zhǔn)，即東莞全域購(gòu)房統(tǒng)一首套首付2成，不分面積段。
新政明確，東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。其中首次購(gòu)房（無(wú)房無(wú)貸）首付成數(shù)最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。僅有房貸結(jié)清記錄的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房貸在供的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房貸在供的，依舊暫停發(fā)放房貸。
雖暫未有官方紅頭文件，但南方財(cái)經(jīng)全媒體記者向業(yè)內(nèi)了解，基本可確定無(wú)房無(wú)貸最低2成首付。
(資料圖片僅供參考)
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次購(gòu)房新政調(diào)整，一方面是對(duì)2022年年底東莞全域取消限購(gòu)政策的后續(xù)補(bǔ)充，一方面是落實(shí)央行關(guān)于“因城施策”的要求。
1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年第四季度以來(lái)，東莞新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格受相關(guān)寬松政策刺激不足，環(huán)比持續(xù)下降，盡管10月份環(huán)比上漲0.01%，但優(yōu)勢(shì)微弱。其中，9月環(huán)比下跌0.06%，11月環(huán)比下跌0.5%，12月環(huán)比下跌0.42%。由此可見(jiàn)，東莞下調(diào)全域首套住房貸款利率政策是市場(chǎng)變動(dòng)的必然要求。
另一方面，此輪貸款比例調(diào)整或是對(duì)“704”新政中關(guān)于落實(shí)差別化住房信貸政策的進(jìn)一步調(diào)整。2022年7月4日，東莞發(fā)布樓市新政，除主城區(qū)和松山湖高新區(qū)外，其他28鎮(zhèn)全部取消限購(gòu)。這之后，在東莞除四個(gè)主城區(qū)和松山湖以外的區(qū)域，恢復(fù)執(zhí)行非限購(gòu)區(qū)域住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房（無(wú)房屋登記信息、且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為 20%，購(gòu)買(mǎi)非普通住房首付款比例不低于 30%。
而后在2022年8月26日，東莞將限購(gòu)區(qū)域房貸首付款比例重新調(diào)整。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套非普通住房（無(wú)房屋登記信息、且無(wú)購(gòu)房貸款記錄）的居民家庭，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%。
南方財(cái)經(jīng)全媒體記者了解到，2022年，東莞樓市持續(xù)低迷，幾輪救市政策刺激下雖有起伏，但市場(chǎng)預(yù)期不足，供需均表現(xiàn)出萎縮。2022年1-11月，東莞TOP20房企累計(jì)流量銷(xiāo)售金額達(dá)905.61億元，同比下降34.5%，TOP20房企累計(jì)流量銷(xiāo)售面積達(dá)295.92萬(wàn)平米，同比下降37.2%。同時(shí)，市民買(mǎi)房熱情大降，樓市長(zhǎng)時(shí)間處于“冷靜期”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要改變東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)頹勢(shì)，除保持企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)外，還要有效刺激市場(chǎng)購(gòu)房需求。2022年年末，東莞在出臺(tái)政策方面多發(fā)力在需求端。如東莞在2022年12月26日全域取消限購(gòu)，于12月30日推行存量商品房“帶押過(guò)戶”模式，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
值得注意的是，2022年以來(lái)，全國(guó)樓市持續(xù)低迷。根據(jù)貝殼研究院此前的一項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧和烏魯木齊等省會(huì)城市在內(nèi)的82個(gè)城市，將首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至兩成。
專(zhuān)家表示，目前全國(guó)樓市存在的限購(gòu)、限貸、限售等政策已經(jīng)不適用于當(dāng)前市場(chǎng)。對(duì)于東莞而言，2023年的房地產(chǎn)政策力度還需進(jìn)一步寬松，以穩(wěn)定市場(chǎng)和購(gòu)房者信心。
