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大城市買不起房，卻掉進回鄉(xiāng)置業(yè)的坑？
“大年初一早上看完電影，下午就去看房了。”在上海打拼的王哲回到老家不久，便決定去售樓處了解行情。
像王哲一樣在其他城市工作，計劃在家鄉(xiāng)購房的行為被稱為“返鄉(xiāng)置業(yè)”。受房價走勢、市場預(yù)期和防控政策等因素影響，返鄉(xiāng)置業(yè)從2016年火爆到近兩年逐漸沉寂失聲。
2023年春節(jié)是疫情防控回歸“乙類乙管”的首個小長假，“回家過年”成為主流選擇。據(jù)交通運輸部統(tǒng)計，春節(jié)假期（1月21日至27日）全國累計發(fā)送旅客2.26億人次，比2022年同期增長71.2%。
(相關(guān)資料圖)
大規(guī)模返鄉(xiāng)潮激活了部分置業(yè)需求，加上前期利好樓市的措施密集出臺，一些房地產(chǎn)從業(yè)者感受到“冰封”已久的返鄉(xiāng)置業(yè)開始出現(xiàn)回暖跡象。
春節(jié)看房火爆，房企“花式攬客”
“沒想到大年初一來看房的人會這么多。”王哲在三個樓盤都見到不少購房者，“還以為我會是獨一份?！?/p>
看房熱度高漲并非個別現(xiàn)象。石家莊、開封、綿陽等多地房地產(chǎn)中介告訴《中國新聞周刊》記者，春節(jié)期間看房人數(shù)明顯增加。濟南房地產(chǎn)中介武澤透露，“今年春節(jié)有2位返鄉(xiāng)置業(yè)客戶前來咨詢，去年是一個都沒有?！?/p>
58同城、安居客日前發(fā)布的《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》顯示，在受訪一線和新一線城市打拼、有意向購房的80后-00后群體中，超八成意向購房者打算利用春節(jié)期間看房或購房，近半計劃1-2年內(nèi)購房。另據(jù)58安居客研究院統(tǒng)計，2023年春節(jié)期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%。
“相比2022年，今年春節(jié)購房熱度要更高一些，我覺得跟疫情防控政策調(diào)整有一定關(guān)系?？蛻舫鲂胁辉偈芟?，流動性更大，同時今年春節(jié)后的小陽春要比去年早一些。春節(jié)過后，這幾天來買房子的客戶還是比較多。”武澤分析。
除了大環(huán)境改善利好之外，不少地方提前“暖場”，搶抓春節(jié)檔口策劃各類營銷活動“花式攬客”，也吸引了不少看房者。
《中國新聞周刊》記者發(fā)現(xiàn)，江西安義、江蘇鹽城、河南開封等地政府制定了多項春節(jié)期間的購房優(yōu)惠活動。例如，江西南昌安義縣出臺政策，春節(jié)期間，對在安義縣購買新建商品住宅的購房者，最多可按300元/平方米給予補貼。江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。
一些房企也緊盯春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)需求，推出了家電禮、房價折扣、返鄉(xiāng)置業(yè)補貼、一口價特價房等舉措加大營銷力度。
“去年房價基本在14000元上下，現(xiàn)在是年底沖刺加上春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)活動，價格13000多元。每平米成交價格比之前會優(yōu)惠600元—700元，基本貼著利潤平衡點在賣?！笔仪f融創(chuàng)某樓盤銷售人員告訴《中國新聞周刊》。
從地方政府到房企的竭力營銷，確實讓一些三四線樓市在數(shù)九寒天中感受到暖意，刺激了部分購房需求。
據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，40個重點城市在春節(jié)期間的單周成交量為35.7萬平方米，同比下降14%。然而，28個三四線城市卻逆勢上揚，單周成交量同比上漲13%。合肥、福州、常州、六安、淮北、樂山、上饒等迎來一波供應(yīng)小高峰，同比“翻番”。
發(fā)達地區(qū)三四線如溫州、東莞、中山、珠海等城市成交量漲幅更為明顯，均超過50%。在調(diào)研的35個城市96個熱銷項目中，有63個位于三四線城市，占比高達66%，核心一二線城市項目去化表現(xiàn)顯著不及三四線城市。
返鄉(xiāng)置業(yè)初見端倪。尤其是六安、淮北、上饒等外出務(wù)工人員較多，房企對疫情放開后的“返鄉(xiāng)置業(yè)”保持著樂觀的預(yù)期。
廣西南寧房產(chǎn)中介朱航告訴《中國新聞周刊》，與去年春節(jié)沒有成交的窘迫業(yè)績相比，這次他促成了3套房產(chǎn)交易，其中2套都被返鄉(xiāng)置業(yè)的客戶買走。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，現(xiàn)在出現(xiàn)了一些微妙信號?！澳壳笆袌稣w不容客觀，但是一些城市成交量逆勢上漲，說明市場還是有機會，正在局部好轉(zhuǎn)。市場信心有所恢復(fù)?！?/p>
“最大顧慮是覺得住不上”
“返鄉(xiāng)置業(yè)的主要有幾類人群：過去三年留在就業(yè)地過年，積累了部分返鄉(xiāng)置業(yè)的需求；希望給父母改善居住環(huán)境，降低疫情沖擊，或更方便照顧父母；看到有政策紅利，從而激發(fā)出買房意愿的?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
朱航觀察發(fā)現(xiàn)，近期返鄉(xiāng)置業(yè)客戶中年輕人正在增多?！爸耙园最I(lǐng)、30-40歲、結(jié)婚有家庭的客戶為返鄉(xiāng)置業(yè)的主力，現(xiàn)在單身青年都有了購房意愿?！?/p>
在廣東工作的孫鵬就是朱航口中的“新群體”。他原本沒有買房念頭，但春節(jié)回家看完2套房子后就決定“上車”，購買了自己的第一套房?！按汗?jié)在老家城區(qū)看了看房子，置業(yè)的念頭突然變得非常強烈?！?/p>
孫鵬告訴《中國新聞周刊》，他買的房子總價為53萬元。盡管價格沒有優(yōu)惠，但也送了車位，并且免了物業(yè)管理費。
談到回鄉(xiāng)置業(yè)初衷，大城市高房價絕對是個高頻理由?！按蚬ご娌坏侥敲炊噱X，工作城市買不起，還不如在家鄉(xiāng)買一套，給自己一個保障，就當(dāng)強制儲蓄了。”孫鵬說。
王哲除了想改善老家居住環(huán)境外，也希望能擁有一套屬于自己的房子，將存款運用起來。
武澤發(fā)現(xiàn)，大部分返鄉(xiāng)置業(yè)客戶都是從北京或者上海等地方回到濟南的群體?！八麄?nèi)淌懿涣艘痪€城市的高房價以及高成本的生活壓力，同時也可以離原來的生活圈子更近一些?！?/p>
但跑完三個樓盤后，近幾年已經(jīng)翻了一番的房價給王哲潑了盆冷水?！凹亦l(xiāng)房價實在不好下手，這幾年漲得很高，家里人都覺得貴。買房預(yù)算可以有，但是覺得房子不值這個價錢，沒有必要。”
此外，王哲也在猶豫是否真的要在家鄉(xiāng)買房。他告訴《中國新聞周刊》記者：“不想在家鄉(xiāng)買房最大顧慮是覺得住不上，沒有利用到房產(chǎn)。另外對家鄉(xiāng)房價預(yù)期不樂觀，現(xiàn)在看起來并不是好時機?！?/p>
和王哲持有相同想法的人不在少數(shù)。根據(jù)《2023春節(jié)置業(yè)意向報告》顯示，有69.5%的受訪者傾向選擇在工作城市購房，有13.4%打算在工作城市的周邊城市買房，合計超過八成。想在家鄉(xiāng)或家鄉(xiāng)省會周圍城市(非工作城市)購房的人群則分別占比11.9%和5.2%，合計17.1%。
而2019年春節(jié)假期，有52.7%的意向購房者有回到家鄉(xiāng)及周邊城市置業(yè)的意向。2020年春節(jié)，這一比例升至68.6%。此后兩年，受疫情影響，這一比例在四成左右。
58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，2023年選擇回家鄉(xiāng)置業(yè)的比例明顯減少，預(yù)示著返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度已經(jīng)明顯下降。三四線城市棚改貨幣化安置結(jié)束、置業(yè)更理性化以及投資需求弱化是三個主要因素，購房者大都選擇在工作地自住性購房，加之去年中小城市房價下行，更是導(dǎo)致返鄉(xiāng)投資性需求離場。
“很多返鄉(xiāng)置業(yè)人群還是會回去，對低線級樓市的拉動作用有限。這些城市還需要繼續(xù)去研究如何提振樓市?！眹?yán)躍進說。
不過，嚴(yán)躍進也表示，近幾年包括河南、湖南、安徽等省份出現(xiàn)了一些成長型的三四線城市。這些城市人口開始回流，這也給當(dāng)?shù)貥鞘袆?chuàng)造了機會。
李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，近期，各地發(fā)布“穩(wěn)經(jīng)濟一號文”，把住房消費提振納入到新一年經(jīng)濟發(fā)展的總框架之中。目前最重要的，還是修復(fù)市場的信心和預(yù)期。
“政策不應(yīng)直接著眼于樓市消費，而是通過加大低收入和困難群體的兜底保障，完善補充社會保障，推進保租房等供給側(cè)改革，創(chuàng)造更多就業(yè)崗位，完善失業(yè)救助，公建配套同步供給，夯實樓市需求的基礎(chǔ)?！崩钣罴握f。
