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Wind數(shù)據(jù)顯示，2022年12月以來(lái)，已有16家上市房企發(fā)布定增預(yù)案，預(yù)計(jì)募資總額達(dá)573.15億元。其中，萬(wàn)科A預(yù)計(jì)募集150億元，募資金額居于首位。

萬(wàn)科A預(yù)計(jì)募資150億元

(資料圖片)

從已發(fā)布的定增預(yù)案看，萬(wàn)科A預(yù)計(jì)募資150億元，居于首位；保利發(fā)展緊隨其后，預(yù)計(jì)募資125億元。華發(fā)股份預(yù)計(jì)募資達(dá)60億元，外高橋、大名城、榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、蘇寧環(huán)球的募資規(guī)模均超過(guò)20億元。

萬(wàn)科A在非公開(kāi)發(fā)行公告中指出，通過(guò)本次非公開(kāi)發(fā)行股票，可以增加公司的所有者權(quán)益，進(jìn)一步優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，提高公司盈利水平和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2020年、2021年以及2022年1月至11月期間，僅有9家地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)布定增預(yù)案。

2022年11月以來(lái)，針對(duì)地產(chǎn)融資的政策密集出臺(tái)，基本形成穩(wěn)地產(chǎn)融資“三箭齊發(fā)”的態(tài)勢(shì)。其中證監(jiān)會(huì)決定在房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)房地產(chǎn)上市企業(yè)非公開(kāi)方式再融資，代表著股權(quán)融資“第三支箭”正式落地。

基本面尚待修復(fù)

Wind數(shù)據(jù)顯示，目前滬深兩市屬于地產(chǎn)概念的上市公司共有131家，截至目前，已有69家公司公布2022年度業(yè)績(jī)預(yù)告，僅10家公司業(yè)績(jī)預(yù)喜。

保利發(fā)展、華發(fā)股份已公布的2022年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，整體業(yè)績(jī)均不同程度下滑。保利發(fā)展2022年度營(yíng)業(yè)總收入2811.11億元，同比下滑1.37%，凈利潤(rùn)為183.03億元，同比下滑33.17%；華發(fā)股份2022年度營(yíng)業(yè)總收入591.29億元，同比增長(zhǎng)15.39%，凈利潤(rùn)為25.62億元，同比下滑19.8%。

此外，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至目前，已有萬(wàn)科A、新城控股、世茂股份、招商蛇口公布了2023年1月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。受春節(jié)假期等多重因素影響，已發(fā)布銷售簡(jiǎn)報(bào)的上市房企銷售金額均出現(xiàn)下滑。萬(wàn)科A在1月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積167.3萬(wàn)平方米，合同銷售金額286.3億元，同比減少19.6%。

對(duì)于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)，中銀證券研究認(rèn)為，政策利好疊加需求修復(fù)，二季度或見(jiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，短期內(nèi)看好供需兩端政策共振帶來(lái)的地產(chǎn)板塊修復(fù)行情。目前市場(chǎng)的關(guān)注點(diǎn)，逐漸轉(zhuǎn)移到基本面數(shù)據(jù)的兌現(xiàn)，行業(yè)深度調(diào)整或進(jìn)入收尾期。但銷售持續(xù)性的回暖，仍要等待整體經(jīng)濟(jì)修復(fù)后。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，政策節(jié)奏或加快，重點(diǎn)關(guān)注基本面恢復(fù)更快、受融資政策邊際利好更多、投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)的房企。