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比次貸危機時跌速還快！舊金山灣區(qū)房價10個月大跌35% 世界動態(tài)
美國房價最高的地區(qū)之一，舊金山灣區(qū)房價出現(xiàn)劇烈下跌，更可怕的是，這一次下跌的速度，甚至比次貸危機那一次房地產(chǎn)市場泡沫破裂來得更快。
舊金山灣區(qū)9個縣的房價中位數(shù)1月份環(huán)比又下跌了8%，同比下跌17%，和2022年3月的峰值來比較，10個月內(nèi)，這些地方的房價累計下跌了35%，即54萬美元。換言之，當(dāng)?shù)胤績r中位數(shù)從154萬下降至100萬美元。
【資料圖】
就季節(jié)性而言，1月通常是一年中成交價中值最差的月份，因為反映的是12月假日期間達成的交易。因此，人們都希望在春季來臨之際，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有所回暖。
春季通常是北美房地產(chǎn)銷售旺季，按理說，現(xiàn)如今舊金山當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場應(yīng)該已經(jīng)進入銷售旺季?？涩F(xiàn)實是殘酷的。由于硅谷大規(guī)模的裁員潮尚未結(jié)束，越來越多的人離開舊金山。僅在2020年至2022年三年期間，舊金山市的人口就減少了大約5.6萬人，而同期則有大約1.2萬套新房竣工。從人口角度看，當(dāng)前的人口變動并不足以支撐房價。
對于當(dāng)前還留在舊金山的人來說，當(dāng)前灣區(qū)房地產(chǎn)反彈的條件并不具備。那些富有的工程師們正在擔(dān)憂自己的工作，房價對他們來說依然高得離譜，更不要說現(xiàn)在接近7%的房貸利率，此外，還有人們擔(dān)憂自己成為最后一個“接盤俠”的恐懼心理。
但從更長的歷史來看，35%的暴跌并沒有造成巨大的損失，畢竟這一波房價漲得太快太瘋狂，以至于在2021年和2022年房價瘋狂上漲期間，實際上的成交量并不高，現(xiàn)在的房價暴跌只是打破了一些人暴富的幻覺。
更值得注意的是，和上一次房價大跌相比，這次灣區(qū)房價跌得更迅速。
在2007年開始的上一次房地產(chǎn)泡沫破裂期間，從2007年5月至2009年2月，灣區(qū)房價在下跌了59%之后觸底。在這期間的前10個月中，當(dāng)?shù)胤课葜形粩?shù)價格僅下跌了23%，而這一次，10個月的時間就已經(jīng)下跌了35%。
從整個加州來看，從去年8月份開始，加州的中位數(shù)房價開始回落，從當(dāng)時的83.9萬美元下降至1月份的75.1萬美元。
加州房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會副總裁兼首席經(jīng)濟師Jordan Levine說：
最近幾個月的裁員，主要是在科技領(lǐng)域，致使高價位住房市場的銷量和價格下降，最為明顯的是舊金山灣區(qū)的房子。
Levine預(yù)計，在2023年余下的時間里，預(yù)計加州房價將繼續(xù)疲軟：
市場將在未來幾個月看到更多的價格下調(diào)。
