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“不愁賣(mài)”！銀行放款快，看房熱情高 天天快看
日前，中國(guó)證券報(bào)·中證金牛座記者調(diào)研北京、鄭州等地多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，兔年春節(jié)以來(lái)，樓市客戶咨詢(xún)量明顯提升，不少樓盤(pán)多棟房源已經(jīng)售罄，部分銷(xiāo)售經(jīng)理直言“不愁賣(mài)”。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，這是一年來(lái)首次環(huán)比止跌。分析人士認(rèn)為，今年各地樓市放松政策仍有望進(jìn)一步加碼，推動(dòng)成交量提升。
客戶看房熱情高
(資料圖片)
2月19日午后，記者來(lái)到北京市石景山區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處進(jìn)行調(diào)研，兩個(gè)小時(shí)之內(nèi)，大廳有近30名客戶在咨詢(xún)樓盤(pán)情況并參觀樣板間，還有兩名客戶在現(xiàn)場(chǎng)簽署了認(rèn)購(gòu)書(shū)。
北京石景山區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處 本報(bào)記者 王方圓 攝
“每天來(lái)我們樓盤(pán)看房的客戶大概有100位，我們一共10個(gè)銷(xiāo)售經(jīng)理，都有點(diǎn)忙不過(guò)來(lái)了?！痹摌潜P(pán)一位銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，農(nóng)歷開(kāi)年以來(lái)，客戶看房熱情明顯提升，僅2月18日其所在樓盤(pán)已經(jīng)銷(xiāo)售了近10套。截至目前，其所在樓盤(pán)共規(guī)劃了11棟樓接近500套房，已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的9棟樓近400套房預(yù)計(jì)本月就能售罄。
“我們‘不愁賣(mài)’，買(mǎi)房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是件大事兒，也建議客戶多走走看看?！彼硎?。
在北京其他區(qū)樓盤(pán)，前來(lái)咨詢(xún)的客戶也絡(luò)繹不絕。19日晚上8點(diǎn)半，門(mén)頭溝區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處仍有多位客戶在咨詢(xún)購(gòu)房，銷(xiāo)售經(jīng)理向記者表示，有時(shí)會(huì)忙到晚上12點(diǎn)。
北京門(mén)頭溝區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售處 本報(bào)記者 王方圓 攝
大興區(qū)某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理表示，經(jīng)過(guò)春節(jié)回家團(tuán)聚溝通，不少客戶的購(gòu)房意愿已經(jīng)明確，節(jié)后成交量也有所放大，某天下午曾銷(xiāo)售23套房源。
銀行放貸速度快
樓市咨詢(xún)量成交量提升的同時(shí)，商業(yè)銀行也保持高速放款，加大和樓盤(pán)的合作力度。“我們樓盤(pán)一共有7家合作的銀行，以股份行和城商行為主，各家銀行的審批速度都很快，資料齊全的情況下7個(gè)工作日內(nèi)就能放款。”上述石景山區(qū)樓盤(pán)銷(xiāo)售處銷(xiāo)售經(jīng)理透露，近期還有銀行在和其所在公司洽談合作。
近期，多地調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控政策，在房貸利率、貸款額度、限貸限購(gòu)等方面加大力度。截至1月31日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)城市中，首套利率低于4.1%的城市共30個(gè)，1月16日統(tǒng)計(jì)則為19個(gè)。
此外，四川提出優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；貴州貴陽(yáng)提出將推行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，首套房貸款首付比例降至20%。
春節(jié)過(guò)后，鄭州首套房貸款利率最低降至3.8%，引起不少投資者關(guān)注。鄭州萬(wàn)科某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者表示，利率下調(diào)吸引了不少客戶來(lái)看房?！斑@是我從業(yè)近10年來(lái)鄭州房貸最低的利率，對(duì)于剛需和改善客戶來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的購(gòu)房時(shí)點(diǎn)?！?/p>
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日公布數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加；一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲，二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比下降。
“根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，1月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.0%，同比漲幅為-2.3%。這是2022年2月以來(lái)首次出現(xiàn)止跌現(xiàn)象，或者說(shuō)是12個(gè)月來(lái)首次止跌?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于2023年較好的樓市環(huán)境和近期觀察到的市場(chǎng)情緒，可以認(rèn)為，此次止跌的動(dòng)力更強(qiáng)，房?jī)r(jià)復(fù)蘇的條件也更好，此類(lèi)數(shù)據(jù)也進(jìn)一步體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)向好和趨穩(wěn)的導(dǎo)向。
