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瘋狂賭房價,國企也栽了|天天快看

文/十一弟

十年前,華遠地產的當家人,還是地產大佬任志強。

很長一段時間里,因為任志強名聲在外,大家才知道這家北京西城區(qū)國企開發(fā)商的存在。


【資料圖】

那一年,華遠地產的銷售規(guī)模是56個億。

同年的碧桂園、恒大,剛剛邁過了千億門檻,而萬科的銷售額,更是超過了1700億。

盡管銷售規(guī)模不大,但在2013年,華遠地產的拿地金額達到了50個億。

搶地以后,就有人問任志強,是不是打算搞一搞規(guī)模了?

任志強還是比較淡定,“華遠沒有規(guī)模,也不需要規(guī)模。”

三年前,大佬墜落了。

華遠地產的規(guī)模也確實沒能搞上來。

2021年,它的銷售額只有一百億左右,去年又掉到了八十億。

不過,華遠地產早就把銷售規(guī)模拋到了腦后。

現在真正讓它頭疼的,是由于前幾年沖動拿地產生的后遺癥。

華遠地產在2021年虧損了差不多七個億,去年虧得更多了。

根據華遠地產的2022年度業(yè)績預告,全年最多可能虧損39個億。

虧損的主要原因,就是對幾個在售項目計提了巨額資產減值。

也就是說,前幾年拿的地,現在不僅賺不到錢,還要虧本賣。

在佛山、北京、涿州、石家莊、重慶和長沙的八個項目,華遠地產計提了38個多億的資產減值。

其中,計提減值最多的是石家莊華遠·昆侖賦項目,將近14個億。

這是華遠地產在四年前拿到的一塊地,副作用開始大面積地顯現了。

2019年,石家莊欒城區(qū)[2019]008號地塊又一次掛牌出讓。

一年前,這塊地就已經掛牌過兩次,但最后都流拍了。

第一次掛牌是在2018年八月份,當時吸引了華潤置地、中國金茂、中鐵建、金地集團、保利地產參拍。

八十多輪競拍之后,最高報價喊到了24.8個億,但卻沒有觸及政府設定的拍賣底價,第一次流拍。

2018年底,這塊地再度掛牌。

開發(fā)商在上一次的激烈爭搶,讓政府摸到了底。

于是,起拍價從第一次的不到12個億,躥升到了22個多億。

不過,無人問津,最后因為報名參拍的開發(fā)商少于三家而停拍了。

第三次掛牌是在四個月后,中國金茂、世茂房地產、中鐵建、萬科、保利地產、龍湖集團、金地集團、華遠地產、平安不動產、新城控股,悉數到場。

從起拍價22個多億開始,經過了六十多輪競拍,華遠地產以政府最高限價34個億摘牌。

華遠地產拿地以后,有人驚呼——

2018年起拍價二十多億流拍,2019年最高價三十多億成交,你還在說石家莊的房價會跌?

那一年,只怕華遠地產也是這么想的。

十一弟算了一下,這塊地扣掉自持面積以后,樓面價超過了9000塊錢/平米。

再加上建安成本和稅費,每平米開發(fā)成本可能需要1.65萬元。

而最終銷售價格達到2萬元/平米以上,才會有些利潤。

當時,這塊地周邊靠近主城區(qū)的二手房價,每平米也只有1.5萬塊錢上下。

明擺著賬都算不過來,華遠地產還是搶下了這塊高價地,那就是要放手賭一把了。

那些年,大家都在賭未來。

華遠地產賭的是石家莊的房價會一直漲上去。

這樣,哪怕再高的地價,也都有人接盤解套。

無奈的是,華遠地產賭錯了。

對昆侖賦項目計提減值的時候,華遠地產做過測算,每平米開發(fā)成本大概需要1.76萬塊錢。

三年前,昆侖賦項目開盤預售,銷售均價從每平米1.6萬塊錢,一路跌到了現在的每平米1.2萬塊錢。

那真的是賣一套、虧一套,賣得越多、虧得越多。

昆侖賦項目所在的石家莊欒城區(qū),十一弟查了下當地的二手房價,平均只有8200多塊錢/平方米,連華遠地產當初拿地時每平米9000多塊錢的樓面價都夠不著。

五年前,開發(fā)商在規(guī)模上的狂飆突進,華遠地產也跟著躁動了。

它在2017年的銷售額還只有77個億,卻突然提出了一個野心勃勃的目標——

要用三五年的時間,把規(guī)模拉到五百億。

2018年,華遠地產的銷售增長了56%,2019年又增長了四分之一。

似乎已經遠遠地望到了五百億目標的腳后跟。

蛋糕要想做大,就得先有面粉。

那幾年,開發(fā)商們都在拼命上規(guī)模,拿地就得靠搶了。

華遠地產押寶石家莊,虎口奪食地搶到了昆侖賦項目地塊。

但它沒能料到,石家莊的房價很快就漲不上去了,反而跌了下來。

賭錯了市場,踩錯了行情,結局就只能是滿盤皆輸了。

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