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踏入深淵！許老板和債主談崩了，但樓市開始“解套
是的，恒大和債權(quán)人，貌似談崩了。
清盤呈請聆訊，馬上要殺到許家印眼前！
據(jù)了解，債權(quán)人與恒大的主要分歧有兩個方面。
(資料圖片)
一是，債權(quán)人要求將部分債務(wù)，轉(zhuǎn)為恒大所持有的恒大汽車及恒大物業(yè)全部股權(quán)，這超出了恒大的預想，其僅愿意將債務(wù)轉(zhuǎn)為部分股權(quán)。
二是，恒大與債權(quán)人就債務(wù)的結(jié)構(gòu)優(yōu)先權(quán)出現(xiàn)分歧。這影響不同債權(quán)人的資產(chǎn)權(quán)利，某些境內(nèi)債權(quán)人的要求尤為受到爭議。
據(jù)說，恒大在中國大陸的債權(quán)人，正在推動恒大利用其在香港及中國境外的資產(chǎn)，來償還在境內(nèi)發(fā)生的債務(wù)。
那境外債權(quán)人肯定不干了，自然就產(chǎn)生了分歧。
另外，債權(quán)人還要求恒大解決公司治理問題。此前，恒大物業(yè)134億元資金被挪用的調(diào)查中，體現(xiàn)出恒大管理存在很大問題。
此前恒大提供了兩個方案，一個是分期償還本金，最長12年還清所有債務(wù)新發(fā)債券的票面利率最低在2%。
另一個是方案包含債轉(zhuǎn)股，但展期時間縮短。
這事還在博弈， 這個歷史上最大的房企暴雷，還看不到解決的時候。
反觀一下樓市，熬過了至暗時刻，熬過了疫情，熬過了陽康，又熬過了春節(jié)。
房地產(chǎn)，能活起來了嗎？
2月份的銷售數(shù)據(jù)很關(guān)鍵。
為什么？
因為12月可以甩鍋疫情，1月可以甩鍋春節(jié)，但2月再不反彈，就真的沒有東西“背鍋”了。
這樣大力救市的背景下，如果市場還是沒有起色，那真的是不知道怎么救了…
萬幸，情況還沒有那么糟。
就在剛剛，房企2月份銷售數(shù)據(jù)新鮮出爐，房地產(chǎn)，終于迎來觸底反彈了！
來，先關(guān)注，我們詳細說！
先來看看2月份單月的情況。
TOP50房企，2月份整整比1月份多賣出了1049億的房子，環(huán)比漲幅超三成。
環(huán)比和同比都漲了，可以說是一個拐點了。
雖然這當中有1月份是春節(jié)，傳統(tǒng)樓市淡季的關(guān)系。
但，終于不是一片綠油油的環(huán)比下跌，也算值得欣慰。
尤其是，以TOP10為首的龍頭房企，都取得了環(huán)比正向的增長，中海、華潤、龍湖、金地的環(huán)比增幅更是都高達50%以上。
這些房企的銷售陣地主要都集中在一二線城市，增幅如此之高，足以說明一二線市場或已出現(xiàn)明顯回暖。
值得關(guān)注的是，保利叒叒叒一次成為了單月銷冠。
這已經(jīng)是保利連續(xù)第三個月成為房地產(chǎn)的單月銷冠，并且，和萬科、碧桂園的差距也在不斷拉大。
保利會不會就這樣一路銷冠下去，懸念或許已經(jīng)不是很大。
當然，也不是沒有壞消息。
比如，萬眾期許的恒大又一次跌出了TOP50行列。
上個月，還有很多勇士買了20.8億恒大的房子；
這個月，就只剩15.4億了。
雖然少了人踩坑恒大的房子應(yīng)該高興，但，房也賣不出去，車也賣不出去，恒大的債務(wù)重組，要靠什么來推進？
與此同時，雖然2月份很多人都感覺到了地產(chǎn)的回暖，但看回1-2月份的整體銷售情況，還是不能輕言樂觀。
TOP50房企1-2月份的整體銷售額，是7842.4億；
同比2022年1-2月份的7868.4億，依然出現(xiàn)了0.33%的輕微下跌。
去年的市場行情很差，大家都知道。
而今年1、2月，即便官方已經(jīng)大力救市，大家的信心也有所提升，但銷售數(shù)據(jù)依然沒有見到明顯的反彈。
房地產(chǎn)，只能說已經(jīng)止跌，但說回暖或者回升，言之尚早。
當然，房地產(chǎn)到底有沒有回不回暖，不同房企，感受到的可能是完全不同的市場溫度。
以保利、中海、華潤、招商、華發(fā)、綠城、建發(fā)、金茂、越秀為首的“國”字頭房企，應(yīng)該是此輪房地產(chǎn)回暖的最切身體會者。
而以碧桂園、萬科、綠地、新城等為首，布局大部分集中在三四五線城市的房企，銷售額則暫未出現(xiàn)明顯反彈。
至于爆雷房企，那就更不用說了，銷售依然是掉掉掉掉。
拿什么來拯救這些爆雷房企，貓姐也不知道。
過去的兩年，幾乎最好的民企（龍湖被做空過）都出過事，最差的國企都沒有暴雷（假假的國企綠地除外）。
這是什么樣的時代
