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百強(qiáng)房企2月銷售額止跌回升，樓市三月“小陽春”能否如期而至？
隨著樓市逐步復(fù)蘇，百強(qiáng)房企2月銷售額止跌回升。
(資料圖)
平安證券數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企2月銷售額為5184億元，環(huán)比增長(zhǎng)29.8%，同比增長(zhǎng)11.8%，環(huán)比、同比均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。
“百強(qiáng)房企2月業(yè)績(jī)環(huán)同比均出現(xiàn)增長(zhǎng)，部分原因在于今年1月及去年2月正值春節(jié)，基數(shù)相對(duì)較低。3月市場(chǎng)能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的態(tài)勢(shì)，將取決于企業(yè)整體供應(yīng)規(guī)模、居民需求及購買力的恢復(fù)情況?！笨硕鸱治鰩煴硎?。
不過，從前2個(gè)月銷售數(shù)據(jù)來看，百強(qiáng)房企1-2月累計(jì)銷售額仍呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，但降幅開始收窄。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2023年1-2月，百強(qiáng)房企銷售總額為9841.1億元，同比下降4.8%，降幅較去年同期收窄29.2個(gè)百分點(diǎn)。
分陣營來看，TOP10房企銷售額均值為405.5億元，同比下降0.2%；TOP11-30房企銷售額均值為141.4億元，較上年下降1.6%；TOP31-50房企及TOP51-100房企銷售額均值分別為65.4億元和33億元，同比分別下降18.5%和6%。
“TOP10房企仍以央國企及部分優(yōu)秀民營房企為主，具有較強(qiáng)韌性，銷售端回升速度最快，同比回正。TOP11-30企業(yè)緊抓住政策端利好和購房預(yù)期上升機(jī)會(huì)，加快推盤節(jié)奏，銷售額亦出現(xiàn)較明顯提升?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總監(jiān)劉水表示。
今年1-2月，保利發(fā)展以635.5億元的銷售額位列行業(yè)第一，其次分別是萬科、碧桂園、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，銷售額分別為573.3億元、562億元、405億元、402.2億元。
值得關(guān)注的是，華發(fā)股份、建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)入行業(yè)前十名，這兩家房企分別以249.8億元、249億元的銷售額位列行業(yè)第九、第十名。
拿地方面，百強(qiáng)房企投資意愿有所增強(qiáng)。今年1-2月，百強(qiáng)房企拿地總額為1207.6億元，同比下降16.2%，但降幅有所收窄。其中，華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值198億元位居榜單第一，中建國際投資、龍港國資緊隨其后，這兩家企業(yè)累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為104億元和93億元。
“隨著銷售端企穩(wěn)回暖，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間房企拿地意愿將有所增強(qiáng)，重點(diǎn)房企拿地總額降幅將進(jìn)一步收窄?！眲⑺Q。
此外，今年以來，多地對(duì)需求端政策做出進(jìn)一步調(diào)整。據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，2月已有超30城首套房貸利率下限降至4%以下。
劉水認(rèn)為，短期來看，各地供需兩端政策將持續(xù)改善優(yōu)化，核心一二線城市市場(chǎng)回暖態(tài)勢(shì)有望得以延續(xù)，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復(fù)不足或在一定程度影響熱點(diǎn)城市市場(chǎng)銷售規(guī)模。
“我們認(rèn)為，樓市三月小陽春可期?！笨硕鸱治鰩煴硎?，當(dāng)前還未進(jìn)入供應(yīng)高峰期，多數(shù)房企蓄勢(shì)待發(fā)，預(yù)計(jì)3月將迎來一波集中供應(yīng)，有望拉動(dòng)成交放量。其中，天津、重慶、鄭州、福州、南寧等城市有望低位回升，迎來一波需求釋放。
