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根據(jù)深圳市住建部門官方網(wǎng)站公布，深圳市今年首批銷售的三大人才房項(xiàng)目深鐵熙府、安居同樂(lè)馨苑和新城華苑項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)戶數(shù)都過(guò)萬(wàn)。

其中房源最少的安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目獲得申購(gòu)戶數(shù)最多，最終審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共11708戶，有資格通過(guò)搖號(hào)的方式申購(gòu)199套房源。

(資料圖片僅供參考)

安居同樂(lè)馨苑效果圖

獲萬(wàn)戶申購(gòu)

據(jù)披露，深鐵熙府項(xiàng)目住房共11286戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，深鐵熙府項(xiàng)目住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共10785戶，資格審核不合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共501戶。

安居同樂(lè)馨苑項(xiàng)目住房共12184戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共11708戶，資格審核不合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共476戶。

新城華苑項(xiàng)目共10090戶家庭提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)審核，本批次住房資格審核合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共9780戶，資格審核不合格的認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)家庭共310戶。

這批項(xiàng)目中，售價(jià)最高的是深鐵熙府項(xiàng)目，共有2080套可售型人才房發(fā)售，其中建筑面積約70平方米的兩房戶型1065套（含64套無(wú)障礙住房），建筑面積約90平方米的三房戶型1015套，項(xiàng)目配售均價(jià)為59394.52元/平方米（按建筑面積計(jì)算，含裝修）。

售價(jià)最低的是新城華苑項(xiàng)目，配售住房共2712套，其中兩房戶型1968套，建筑面積約71平方米；三房戶型744套，建筑面積約85平方米。配售均價(jià)為30482元/平方米（按建筑面積計(jì)算，毛坯價(jià)格）。

價(jià)格位于中間的是安居同樂(lè)馨苑，配售均價(jià)為46200元/平方米（毛坯價(jià)格）。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為2024年6月1日。建面約69平方米兩房161套，建面約87平方米三房38套。

申購(gòu)熱門

從認(rèn)購(gòu)戶數(shù)上看，三個(gè)項(xiàng)目總合格申購(gòu)人數(shù)相差并不大，這可能和申購(gòu)規(guī)則有關(guān)，根據(jù)規(guī)定，申請(qǐng)期間,合格家庭可以同時(shí)申購(gòu)多個(gè)人才房項(xiàng)目，應(yīng)該有不少重復(fù)申購(gòu)的情況。

因?yàn)槿齻€(gè)項(xiàng)目推出房源數(shù)量相差比較大，也意味著市場(chǎng)銷售情況可能會(huì)出現(xiàn)很大不同，深鐵熙府項(xiàng)目是每套房源有5戶申購(gòu)者，新城華苑基本上每4戶申購(gòu)一套房，而安居同樂(lè)馨苑每套房源則有近59戶申購(gòu)者。

這可能和三者的地理位置和價(jià)位有關(guān)。

據(jù)證券時(shí)報(bào)·e公司記者了解，三個(gè)項(xiàng)目各有優(yōu)劣，其中新城華苑是網(wǎng)紅項(xiàng)目，位于深圳市政府著力打造的冰雪項(xiàng)目附近，也靠近深圳國(guó)際會(huì)展中心，深圳市政府著力發(fā)展西部，該項(xiàng)目在熱門項(xiàng)目附近。

另外，該項(xiàng)目產(chǎn)品力較好，比如三房可以有兩衛(wèi)，陽(yáng)臺(tái)寬度較大，產(chǎn)品得房率較高，戶型也得到很高評(píng)價(jià)。

深鐵熙府位于蛇口，離海比較近，深鐵善于打造地鐵項(xiàng)目，可以爭(zhēng)取比較好的配套資源，每平方米6萬(wàn)元的均價(jià)也是三個(gè)項(xiàng)目中最高，基本上是人才房?jī)r(jià)格的天花板。但是也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該項(xiàng)目位于港口附近，有化工危險(xiǎn)品，有環(huán)境污染。

相對(duì)而言，安居同樂(lè)馨苑此前并不被人注意，該項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)中山園路199號(hào)，在南頭片區(qū)，該片區(qū)比較尷尬，該項(xiàng)目面積較小，也只是一棟獨(dú)樓。

但是相對(duì)而言，安居同樂(lè)馨苑交通便利，價(jià)格不高，非常適合剛需人群。人才房要求交房后購(gòu)房者必須入住，這一點(diǎn)就限制了很多購(gòu)買者的選擇，要求選擇位置不能距離上班地點(diǎn)太遠(yuǎn)，購(gòu)房申請(qǐng)者主要是在市內(nèi)上班的群體，安居同樂(lè)馨苑成為申購(gòu)熱門。

因?yàn)橛胁簧偕曩?gòu)者都是多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)申購(gòu)，將來(lái)有很高的棄房率，所以在項(xiàng)目申請(qǐng)階段，開發(fā)商采取的策略是多方宣傳，盡量多蓄客。

申請(qǐng)條件放寬 申購(gòu)者大幅增加

因?yàn)槿ツ耆瞬欧可曩?gòu)情況并不理想，今年政府放寬了人才房申購(gòu)資格。

認(rèn)購(gòu)本批次住房，分為第一隊(duì)列和第二隊(duì)列。第一隊(duì)列，申請(qǐng)人、共同申請(qǐng)人均具有本市戶籍（申請(qǐng)人配偶為現(xiàn)役軍人的，可以不受本市戶籍條件限制），申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同）累計(jì)繳納3年以上；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。

第二隊(duì)列，申請(qǐng)人具有本市戶籍，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)3年以上；申請(qǐng)人配偶、未成年子女不受本市戶籍限制，未具有本市戶籍的申請(qǐng)人配偶在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)，但在本市退休的除外；申請(qǐng)人為單身的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

此次申請(qǐng)條件有所放寬，首先下調(diào)單身人士年齡限制，30歲也能加入申請(qǐng)，此前是35歲才能申請(qǐng)；此前申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人均需本市戶籍，此次共同申請(qǐng)人不受戶籍限制。

以新城華苑項(xiàng)目為例，公告顯示，2房第一隊(duì)列合格申購(gòu)者為4649戶，兩房戶型第二隊(duì)列合格申購(gòu)者為4015戶。三房戶型第一隊(duì)列合格申購(gòu)者為670戶，三房戶型第二隊(duì)列合格申購(gòu)者為446戶。

第二隊(duì)列基本是新增的購(gòu)房群體，從上述第二隊(duì)列人數(shù)來(lái)看，這次新規(guī)對(duì)增加購(gòu)房者人群數(shù)量效果明顯，有力的保障了人才房銷售。