您的位置：首頁 >綜合 > 財經要聞 >
中指院：百強房企核心22城新增土儲占比超七成
即使積極推進保交付工作，集中資源挖掘高能級城市潛力，加大線上營銷力度，大部分房地產企業(yè)難抵銷售規(guī)模出現(xiàn)下滑態(tài)勢。
3月16日，中指院發(fā)布《2023中國房地產百強企業(yè)研究報告》顯示，2022年，百強企業(yè)銷售總額、銷售面積分別達 63301億元、36313 萬平方米，同比下降 30.3%和 36.2%。
(相關資料圖)
伴隨著銷售業(yè)績下滑，行業(yè)進入縮表出清、優(yōu)勝劣汰階段，房企經營模式、競爭格局均發(fā)生變化，不同類型房企銷售均不同程度承壓，企業(yè)分化現(xiàn)象逐漸加劇。
面對不確定性，更多房企在2022年選擇深度調整，聚焦重點核心城市。
具體而言，百強代表企業(yè)銷售額排名前5、前10及前20的城市，其銷售貢獻率相比上年分別增長5.2、5.7、4.9個百分點至38.9%、56.8%、75.8%。
持續(xù)出貨獲取現(xiàn)金流的同時，全年百強企業(yè)投資規(guī)模腰斬。報告顯示，全國300城住宅用地推出面積同比下降36.3%，降至近十年最低水平，同期50家百強代表企業(yè)全年拿地金額總量同比減少74.8%。
“百強企業(yè)布局更趨集中，核心一、二線城市成為主要布局城市?！敝兄冈合嚓P負責人表示，百強代表企業(yè)拿地城市數(shù)量均值降由上年的16.座城市下降至6.6 座城市，拿地核心22城權益新增土儲面積占比提升27.2個百分點至72.1%
其中，杭州、北京、上海、成都、長沙、廣州、武漢、西安、合肥、深圳等熱點一二線城市位列拿地面積前十。
同期，竣工和結轉增速不利，致百強營業(yè)收入和凈利潤均走低至371.6億元，凈利潤均值達 21.9億元，同比下降 25.2%、54.4%。
2022年，行業(yè)融資規(guī)模同比大幅下滑，信用債、ABS 成為主力。
2022年，房地產行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。其中信用債融資 4654.6億元，海外債發(fā)行僅176.1億元，信托融資972.1億元，ABS 融資2654.6億元。各渠道同比均出現(xiàn)下降，其中海外債、信托降幅超八成，信用債成為融資主力。
“面向新周期如何維持有利潤的發(fā)展成為百強企業(yè)必須面對的課題。新房銷售‘保交樓’已成為行業(yè)當下核心關注點?！鄙鲜鲐撠熑吮硎?，企業(yè)交付力變得愈發(fā)重要，交付力也將成為企業(yè)未來能夠贏得購房者、金融機構、政府等各方信任的核心能力。在保交付的基礎上，伴隨行業(yè)進入深度調整期，行業(yè)面臨大洗牌，各大房企不再盲目追求高杠桿、高周轉、擴規(guī)模，轉而將經營安全與效益提升作為重中之重，追求有利潤的增長，實現(xiàn)高質量發(fā)展。
2023年，房地產政策不斷優(yōu)化，效果正在顯現(xiàn)。在行業(yè)整體處于深度調整階段，房企的銷售規(guī)模和盈利能力都遇到了挑戰(zhàn)，未來在保證交付的背景下，房企仍應將現(xiàn)金流安全和有利潤的增長作為重中之重，致力于追求高質量的增長。
