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全球熱點！擅自撥付商品房預售資金，湖南暫停與渤海銀行資金監(jiān)管合作
(資料圖片僅供參考)
3月28日，湖南省住建廳發(fā)布《關于渤海銀行股份有限公司擅自撥付商品房預售資金的通報》，要求從即日起,各市州(縣、市、區(qū))商品房預售資金監(jiān)管機構暫停與渤海銀行及其所轄基層經(jīng)營單位的商品房預售資金監(jiān)管合作。
通報顯示，2018年,渤海銀行株洲分行與株洲市商品房預售資金監(jiān)管機構簽訂了《株洲市新建商品房預售資金監(jiān)管合作協(xié)議》(下稱《合作協(xié)議》),是株洲市商品房預售資金監(jiān)管合作銀行。2019年5月-2021年6月期間,渤海銀行株洲分行分別與株洲德勝置業(yè)有限公司和株洲理想城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《株洲市新建商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議》(下稱《監(jiān)管協(xié)議》),成為恒大株洲譽苑、北大資源株洲天池等項目商品房預售資金監(jiān)管銀行。
2021年3月和7月,渤海銀行株洲分行違反《株洲市新建商品房預售資金監(jiān)管辦法》,以及《合作協(xié)議》《監(jiān)管協(xié)議》約定,未經(jīng)株洲市商品房預售資金監(jiān)管機構同意,擅自劃扣恒大譽苑、北大資源天池項目重點監(jiān)管資金,導致項目復工復產(chǎn)資金不足,房屋逾期難交付,引發(fā)房屋買受人頻繁信訪投訴,給社會穩(wěn)定帶來極大的不利影響。湖南省住建廳督促株洲市住房和城鄉(xiāng)建設局對渤海銀行株洲分行進行了約談警示,并下達書面整改通知書,責令其返還擅自劃扣的商品房預售監(jiān)管資金,但一直沒有整改到位。
湖南省住建廳指出，為嚴格商品房預售資金監(jiān)管,切實維護購房群眾合法權益,從即日起,請各市州(縣、市、區(qū))商品房預售資金監(jiān)管機構暫停與渤海銀行及其所轄基層經(jīng)營單位的商品房預售資金監(jiān)管合作。同時,建議相關部門和單位慎重選擇渤海銀行及其所轄基層經(jīng)營單位作為住房公積金、物業(yè)維修基金等資金的存儲銀行,有效防范風險。
根據(jù)渤海銀行2022年中報數(shù)據(jù)，截至2022年6月末，該行房地產(chǎn)業(yè)貸款金額為864.72億元，占該行公司貸款和墊款總額的8.76%，其中不良貸款金額為23.63億元，不良貸款率2.73%。
同時，截至2022年上半年，該行個人住房和商業(yè)用房貸款金額為1877.82億元，占該行發(fā)放貸款和墊款總額的19.02%，其中不良貸款率為0.54%。
值得一提的是，渤海銀行在去年中報中指出，對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，該行按照相關監(jiān)管要求，根據(jù)在建工程進度、續(xù)建成本、預期完工期限、售價及合理的折現(xiàn)率評估物業(yè)的抵押價值，以防止過度授信。對所接受的用于抵押的房地產(chǎn)，該行均對其完工情況設定了最低要求。
