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全球?qū)崟r：“腰斬”轉(zhuǎn)讓！大悅城再掛牌
中國基金報記者 憶山
經(jīng)歷數(shù)十次掛牌后，5月26日，大悅城控股旗下公司又在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓名都地產(chǎn)100%股權(quán)，不過轉(zhuǎn)讓底價較2019年首次掛牌時的1.32億元，驟降至6423萬元，減少過半。
(相關(guān)資料圖)
再度轉(zhuǎn)讓，底價“腰斬”
北京產(chǎn)權(quán)交易所信息顯示，5月26日，大悅城控股旗下公司香港鵬源發(fā)展(越秀)有限公司再度轉(zhuǎn)讓北京名都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，而轉(zhuǎn)讓底價較2019年首次掛牌時的1.32億元，驟降至6423.096萬元，減少過半。
基金君綜合梳理公開報道信息，早在2019年8月，鵬源發(fā)展就首次掛牌轉(zhuǎn)讓名都地產(chǎn)100%股權(quán)，當時的轉(zhuǎn)讓底價為1.32億元，此后，該標的在同年9月和11月，以及2020年、2022年又經(jīng)歷數(shù)次掛牌，今年也有多次掛牌記錄，累計已超過十次，且每次掛牌價格較上期都有所下降。
根據(jù)公告披露，名都地產(chǎn)成立于1993年9月，注冊資本100萬元，法人王麗莉，經(jīng)營范圍包括建設、銷售、管理名都園別墅住宅。據(jù)了解，目前公司主要資產(chǎn)為名都園小區(qū)配套會所，位于名都園小區(qū)內(nèi)部中心位置，系商業(yè)性質(zhì)。
而事實上，早在2018年，大悅城控股便在資產(chǎn)重組時作出承諾，該公司未來不新增開發(fā)任何房地產(chǎn)項目，大悅城控股將在該公司現(xiàn)有項目全部銷售完畢后注銷該公司，或在重組完成后兩年內(nèi)將該公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓至中糧地產(chǎn)（或中糧地產(chǎn)下屬公司）或其他無關(guān)聯(lián)第三方。
業(yè)績方面，2022年該公司營收118.75萬元，凈虧損110.73萬元，公司資產(chǎn)總計1243.41萬元，總負債81.01萬元。截至今年4月30日，年內(nèi)營收48.58萬元，凈虧損22.5萬元，資產(chǎn)總計1200.09萬元，總負債60.2萬元，公司總資產(chǎn)和負債較去年年底均有所下降。
此次最新掛牌的信息披露結(jié)束時間為6月8日。按照規(guī)定，至掛牌期滿，若只征集到一家符合條件的意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；若征集到兩家及以上符合條件的意向受讓方，則通過網(wǎng)絡競價多次報價的方式確定受讓方。
近年來業(yè)績下滑，原高管涉嫌嚴重違紀違法被查
官網(wǎng)資料顯示，大悅城控股是中糧集團旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺。其前身是深圳寶恒（集團）股份有限公司于1993年10月在深交所上市，于2005年被中糧集團收購，目前為中糧集團唯一的地產(chǎn)業(yè)務平臺。公司旗下還擁有在港股上市的大悅城地產(chǎn)。
業(yè)務上，大悅城控股覆蓋商業(yè)、住宅、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、酒店、寫字樓、長租公寓、物業(yè)服務等領(lǐng)域，布局北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余個一、二線核心城市，總資產(chǎn)超2100億元。
業(yè)績上，大悅城控股上市后一直較為平穩(wěn)，早年在1999年出現(xiàn)1.16億元的凈虧損后，至2019年二十年間一直處于穩(wěn)增長態(tài)勢。不過受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行等因素影響，近年來業(yè)績出現(xiàn)大幅下滑。2020年出現(xiàn)3.87億元的凈虧損，同比降幅118.88%；2021年扭虧為盈實現(xiàn)1.08億元的盈利后，2022年業(yè)績再次變臉，凈虧損28.83億元，同比大降2781%。
對于2023年經(jīng)營計劃，大悅城控股在年報中指出，2023年公司將牢牢把握新發(fā)展格局對地產(chǎn)行業(yè)的新要求，以創(chuàng)造價值和利潤為首要目標，提周轉(zhuǎn)效率、穩(wěn)投資布局、強產(chǎn)品服務，全力以赴扭虧增盈，堅決完成年度經(jīng)營目標。持續(xù)深化改革發(fā)展，適配聚焦戰(zhàn)略，精簡組織機構(gòu)設置；持續(xù)強化人才隊伍建設，提升人才質(zhì)量，動態(tài)適配業(yè)務需求；堅持剛性考核、獎優(yōu)罰劣的考核激勵機制，著力推動業(yè)績提升。
2023年年一季報顯示，期內(nèi)公司實現(xiàn)營收60.85億元，同比降幅25.61%；實現(xiàn)凈利潤1.71元，同比增幅269.9%。
股價方面，截至5月26日上午收盤，大悅城每股報3.62元，近11個交易日跌超9%，最新市值155億元。
此外，根據(jù)中央紀委國家監(jiān)委網(wǎng)站5月12日消息，中糧集團大悅城控股集團股份有限公司商業(yè)管理中心高級專家朱姝涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受大悅城控股集團股份有限公司紀委和四川省攀枝花市仁和區(qū)監(jiān)委紀律審查和監(jiān)察調(diào)查。
