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深圳認房不認貸！外資正悄悄抄底中國房地產
繼廣州之后，深圳也跟進了“認房不認貸”。
(相關資料圖)
深圳官宣！“認房不認貸”
8月30日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局發(fā)布關于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。
通知指出，為更好滿足深圳市居民剛性和改善性住房需求，根據住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯合印發(fā)的《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）精神，經深圳市政府同意，現就相關事項通知如下：
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。
就在今日早間，據廣州市人民政府辦公廳發(fā)布的消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設部中國人民銀行金融監(jiān)管總局關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動廣州房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化廣州個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知內提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙指出，“認房又認貸”政策在2010年5月由中國三部門首次提出，至今已執(zhí)行滿13年。在房地產市場總體下行背景下，過去制定的限制性政策適時解除，符合政策基調，預計其他一線城市跟進概率較大。
美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，即使調控政策有所放松，市場也不可能馬上進入量價齊升的通道。對于一線城市，希望盡快出臺能調動起房地產市場交易活躍度的政策，以促進市場盡快恢復健康的交易狀態(tài)。
樂有家營銷總裁孟凡振表示，“認房不認貸”切中剛需及改善痛點，滿足更多合理居住需求，在當前供需關系發(fā)生重大變化的背景下，該優(yōu)化政策可以進一步起到穩(wěn)定預期的積極作用，但并不會帶來房價明顯的反彈。“當然，若能同時解決高房貸利率及二套高首付比例的突出問題，出臺針對性強的配套措施，將有利于滿足更多合理的改善需求釋放，扭轉當前房地產交易市場的頹勢?！?/p>
外資出手中國地產
近期，多家外資經紀商出現在港股內房股凈買入席位，或預示著“華爾街之狼”們正在逢低吸納。港交所數據顯示，摩根大通在地產政策調整前夕“火速抄底”碧桂園1.7億股。
除了在二級市場買入股票和債券外，外資傾向于在核心的一二線城市熱門地段出手房產資產。
2022年，克而瑞地產發(fā)布的一則報告顯示，當年有嘉里建設、香港置地、易商紅木、凱德集團等多家機構在內地房地產市場進行項目收購，僅以當時披露的數據統(tǒng)計，總金額超過283億元人民幣。
今年上半年，外資又瞄準了深圳房地產市場。
5月23日，鐵獅門宣布與星獅地產集團成員輝盛國際成立合資公司，收購深圳市深潤大廈的部分長租公寓，總投資約為7.17億元人民幣。
資料顯示，鐵獅門是世界有名的房地產開發(fā)商、運營商和基金管理公司，在美國、巴西、印度、德國等國家從事寫字樓、大型城市綜合體項目和高檔住宅的開發(fā)。而輝盛國際是服務式公寓和高端租賃公寓投資者與運營商，此次投資改造可謂優(yōu)勢互補。
