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“金九銀十”預期向好，多地樓市成交量明顯放大
受多重政策利好提振，以北京、上海為代表的多地樓市成交量明顯放大。此外，優(yōu)化樓市政策的城市也在持續(xù)增多。
業(yè)內人士分析認為，近期，多地購房者入市積極性明顯增加，政策對市場的帶動效果正在顯現。隨著“金九銀十”旺季周期來臨，熱點地區(qū)銷售有望進一步企穩(wěn)。
成交量有所放大
(資料圖片僅供參考)
9月7日，北京房地產中介行業(yè)協會發(fā)布8月北京市房地產交易市場月報。2023年8月份，北京市二手房住宅買賣網簽量為10960套，環(huán)比增長12.78%，同比減少21.26%。從網簽量來看，北京市二手房住宅月網簽量在連續(xù)4個月環(huán)比減少之后，迎來環(huán)比增加。從趨勢來看，8月份的市場情況還處于低迷水平。8月份，北京市二手房住宅新增房源量指數環(huán)比增加21.26%，同比增加1.41%。
上海鏈家研究院監(jiān)測數據顯示，8月份，上海全市共成交二手房1.37萬套，環(huán)比增長9%，同比下降30%；成交金額454億元，環(huán)比增長10%，同比下降31%。
8月份，上海全市共成交新建商品房4975套，環(huán)比增長4%，同比下降52%；成交金額393億元，環(huán)比增長14%，同比下降45%。
進入9月，一線城市新房、二手房成交明顯放大。
以北京地區(qū)為例，記者從中原地產研究院了解到，9月2日、9月3日兩天，北京二手房共成交2600套，成交相比新政前的周末均值出現翻倍。
深圳市房地產市場中介協會數據則顯示，今年3月，深圳市二手房成交4943套，為今年以來的成交高峰，隨后幾個月成交量不斷下行，7月二手房成交僅為2999套。8月份，深圳二手房交易量出現小幅回升，成交3115套?！敖鹁拧毙星榛虺蔀榻衲?月份以來的又一亮點。改善需求及剛性需求將在9-10月逐漸釋放，有望為市場帶來活力。
多地優(yōu)化樓市政策
近期，優(yōu)化樓市政策的城市持續(xù)增多。
江西省贛州市住房公積金管理委員會發(fā)布《關于完善三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策的通知》，優(yōu)惠政策已于8月4日起施行。文件稱，贛州市三孩家庭購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度在現行政策的基礎上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工（夫妻雙方）家庭在贛州市購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到96萬元，依法生育三孩的單繳存職工（夫妻一方）家庭在贛州市購（建）自住住房申請住房公積金貸款最高額度由70萬元提高到84萬元。
淄博推出“以舊換新”購房活動。凡在城區(qū)內具有出售自有存量住房，購買新房意愿的群眾，均可享受“以舊換新”省心購服務，優(yōu)先鎖定新房房源，同步出售自有存量住房，提升置換效率、兜底置換風險。
一線城市優(yōu)化樓市政策持續(xù)增多。
上海出臺《關于本市住房公積金支持城市更新有關政策的通知》明確，對納入上海市城市更新范圍內的舊住房更新改造項目實施住房公積金支持政策，主要包括三個方面內容：一是支持購買更新改造后房屋公積金提取；二是支持項目建設期內租房公積金提??；三是擴大提取申請人范圍。
此外，上海還出臺《關于調整本市住房公積金購買存量住房最長貸款期限的通知》明確，對借款人購買6（含）至35年之間房齡的存量住房的住房公積金最長貸款期限進行調整。其中，所購存量住房房齡為6（含）至20年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過“35減房齡”的計算規(guī)則調整為不超過30年；所購存量住房房齡為20（含）至35年之間的，住房公積金最長貸款期限從原來的不超過15年調整為不超過“50減房齡”。
北京市住房城鄉(xiāng)建設委聯合市規(guī)劃自然資源委發(fā)布了《關于進一步細化既有非居住建筑改建公寓型、宿舍型保障性租賃住房部分技術要求的通知》，允許合理加層改建但不變更原建設工程規(guī)劃許可證，改建公寓型保租房應滿足國家消防標準，改建類遵循其他保障房同等要求開展專家評審。
