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12月8日，香港市建局土瓜灣鴻福街/啟明街及榮光街/啟明街項(xiàng)目截收意向，并接獲31份意向書，美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿?yōu)厚，加上位處市區(qū)及規(guī)模龐大，故吸引不少發(fā)展商遞交意向，先取得「入場(chǎng)券」，故招收意向反應(yīng)佳及合符預(yù)期。是次為罕有重建項(xiàng)目，規(guī)模較大，投資額較高，故相信項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)以中大型發(fā)展商或合組財(cái)團(tuán)方式入標(biāo)為主，項(xiàng)目估值約63.22億港元。

是次項(xiàng)目，地盤面積高達(dá)約為58,535平方呎，估計(jì)總可建樓面面積約為526,812平方呎。林子彬稱，這個(gè)項(xiàng)目位處整個(gè)重建發(fā)展區(qū)的較中央位置，有利與同區(qū)其他項(xiàng)目合并發(fā)展，并產(chǎn)生一定協(xié)同效應(yīng)。不過(guò)，值得留意，中標(biāo)財(cái)團(tuán)須按發(fā)展協(xié)議中列明有關(guān)九龍城土瓜灣小區(qū)發(fā)展的「總體設(shè)計(jì)要求」，為興建新發(fā)展項(xiàng)目的藍(lán)本，并提升該區(qū)的宜居性。料市場(chǎng)對(duì)市區(qū)地皮需求殷切，同時(shí)具鐵路沿線優(yōu)勢(shì)，估計(jì)將受到中大型發(fā)展商及財(cái)團(tuán)垂青，尤其是在同區(qū)具發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，或早前曾入目標(biāo)發(fā)展商出價(jià)或會(huì)較積極。參考同區(qū)項(xiàng)目，若以估計(jì)每呎樓面地價(jià)約12,000港元計(jì)算，地皮估值約63.22億港元。