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V觀財(cái)報(bào)｜萬科前三季度凈利增速遠(yuǎn)不敵營收，毛利降至20.7%
萬科企業(yè)(H股)28日晚間發(fā)布三季報(bào)，第三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤48.3億元，同比下降14.4%；前三季度凈利潤170.5億元，同比增長2.2%。
來源：萬科三季報(bào)
(相關(guān)資料圖)
從營收指標(biāo)來看，萬科前三季度營收3376.7億元，同比增長24.4%；第三季度營收1307.6億元，同比增長25.3%。
第三季度萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為951.3萬平方米，同比增長28.1%，貢獻(xiàn)營業(yè)收入1169.2億元，同比增長26.1%。前三季度房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為2261.5萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入2958.0億元，同比分別增長21.7%和24.8%。
值得注意的是，萬科前三季度凈利潤增速(2.2%)低于營收增速(24.4%)。對(duì)此，萬科表示，其主要原因在于毛利率下滑?！笆芙陙斫Y(jié)算項(xiàng)目地價(jià)占售價(jià)比上升的影響，2022年前三季度，本集團(tuán)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算毛利率由2021年同期的23.9%下降至20.7%，扣除稅金及附加后的結(jié)算毛利率從2021年同期的18.7%下降至16.5%。”萬科稱。
萬科前三季度現(xiàn)金流大幅減少，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額41.75億元，同比下降442.36%。
萬科表示，集團(tuán)財(cái)務(wù)、資金狀況保持穩(wěn)健，各項(xiàng)指標(biāo)均符合重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則要求，信用評(píng)級(jí)保持穩(wěn)定。報(bào)告期內(nèi)，完成2021年度股息分派112億元；同時(shí)保持對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的投資力度，部分新獲取的項(xiàng)目及舊改項(xiàng)目在三季度達(dá)到地價(jià)或土地費(fèi)用的支付節(jié)點(diǎn)；由于前三季度的竣工面積同比增長17.9%，相應(yīng)的工程款支付也有所增長。受上述因素的影響，貨幣資金較中期有所下降，為1188.3億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和627.5億元。
萬科稱，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，降低融資成本，前三季度新增融資的平均融資成本為3.73%，存量融資的綜合融資成本4.06%。第三季度分三次發(fā)行3年期綠色中期票據(jù)70億元，票面利率區(qū)間為2.90%-3.20%；發(fā)行公司債34億元，其中5年期品種的票面利率3.21%，7年期品種的票面利率3.70%。
截至報(bào)告期末，萬科有息負(fù)債金額為2943.2億元，其中78.7%為長期負(fù)債，占比較中期提升1.1個(gè)百分點(diǎn)。銀行借款占比為58.6%，債券占比為26.6%，其他借款占比為14.8%。有息負(fù)債總額中無抵押無質(zhì)押的融資占比為96.1%。
三季報(bào)顯示，前三季度萬科持有貨幣資金為1188.3億元，凈資產(chǎn)為2411億元，按此計(jì)算前三季度凈負(fù)債率(有息負(fù)債-貨幣資金再除以凈資產(chǎn))為72%。
經(jīng)營總體情況來看，前三季度萬科實(shí)現(xiàn)16.7萬套住宅的平穩(wěn)交付；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)繼續(xù)提升經(jīng)營效率和競爭力，1-9月全口徑收入376.1億元，同比增長29.5%。
分業(yè)務(wù)板塊來看，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)方面，第三季度萬科實(shí)現(xiàn)合同銷售面積646.2萬平方米，合同銷售金額993.8億元，同比分別下降14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。前三季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。
經(jīng)營業(yè)務(wù)方面，前三季度，物流倉儲(chǔ)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.7億元，同比增長42.7%。租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入23.1億元，同比增長11.5%。商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入62.5億元(含非并表收入)，同比增長10.6%。(中新經(jīng)緯APP)
