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焦點(diǎn)快播：李宇嘉：“償債難”持續(xù)，民營房企扶持范圍繼續(xù)擴(kuò)大
題：“償債難”持續(xù)，民營房企扶持范圍繼續(xù)擴(kuò)大
作者 李宇嘉 廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員
(資料圖)
11月1日，交易商協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合中債增進(jìn)公司，召集金輝集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等21家民營房企召開座談會(huì)，介紹中債增進(jìn)公司增信支持民營房企發(fā)債融資工作相關(guān)進(jìn)展，并聽取各方意見建議。本次座談會(huì)是交易商協(xié)會(huì)8月以來第三次召開民營房企座談會(huì)。
擴(kuò)大房企發(fā)債支持范圍
本次座談會(huì)，不僅針對早前龍湖、美的、新城控股、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等穩(wěn)健性民營房企開啟了第二輪發(fā)債信用支持，而且還將其他民營房企也囊括進(jìn)來，包括金輝集團(tuán)、新希望地產(chǎn)、德信中國、大華集團(tuán)、仁恒置業(yè)、雅居樂等企業(yè)。
近期，旭輝發(fā)布公告稱，將暫停支付境外債務(wù)本息，成為第一家公開海外債違約的示范性民營房企。此外，金科也宣布其“20金科地產(chǎn)MTN001”未能按期足額兌付本息。
當(dāng)前，民營房企在較大范圍內(nèi)出現(xiàn)了償債難、資金鏈緊張的問題，且相關(guān)情況還在進(jìn)一步深化。居民和金融機(jī)構(gòu)對相關(guān)企業(yè)產(chǎn)生了不信任等問題，已引發(fā)民營房企整體信任和信用危機(jī)，亟待引起重視。因此，本次針對民營房企進(jìn)一步擴(kuò)大了扶持范圍，表明只要是企業(yè)合法經(jīng)營，只要是合理的融資需求(用于償債、保交樓等)就應(yīng)該給予支持。
對民營房企的支持一直未變
8月以來，中債增進(jìn)公司共推進(jìn)十余單房企增信項(xiàng)目，支持新城控股、美的置業(yè)、龍湖拓展、碧桂園、旭輝集團(tuán)、卓越集團(tuán)等多家民營房企發(fā)債融資83.68億元，累計(jì)帶動(dòng)民營房企發(fā)債融資155億元。
其實(shí)，早在2021年12月，政府就提出，滿足房企合理的融資需求，其中當(dāng)然包括所有合法合規(guī)的民營房地產(chǎn)企業(yè)。近期，房地產(chǎn)保交樓、債務(wù)償還、支付上下游建設(shè)支出等壓力加大，企業(yè)正常的拿地、開工、竣工等產(chǎn)生的融資需求，均是企業(yè)合理需求，都應(yīng)得到滿足，而不應(yīng)有“姓國姓民”的歧視。
目前，由于房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)范圍在持續(xù)擴(kuò)大，導(dǎo)致一些金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)恐慌性的風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)心，進(jìn)而引發(fā)針對民營房企的信用緊縮，導(dǎo)致民營房企資金鏈緊張，不得不降價(jià)促銷，且不拿地、不開工，反過來又會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)全鏈條的收縮。同時(shí)，暴雷、降價(jià)促銷和資金鏈緊張，也導(dǎo)致居民不敢購買民營房企開發(fā)的房子。因此，民營房企各種市場行為在市場上在某種程度上已經(jīng)失靈，相關(guān)情況已涉及到拿地、開工、交付、融資等多個(gè)環(huán)節(jié)。
近期，包括針對民營房企的專項(xiàng)借款、紓困基金，A股融資，以及債券融資等都將開始好轉(zhuǎn)。特別是，基于企業(yè)整體信用的債券融資，將給當(dāng)前房企保交樓、債務(wù)償還帶來源頭活水。我們相信，接下來民營房企的融資環(huán)境也將得到進(jìn)一步改善。(中新經(jīng)緯APP)
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