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熱頭條丨70城房價解讀：10城新房價格上漲 北京、成都相對堅挺
中新經(jīng)緯10月16日電 (薛宇飛)16日，國家統(tǒng)計局公布了2022年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從數(shù)據(jù)看，新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量仍在減少，數(shù)量上均創(chuàng)下2022以來單月最低。市場表現(xiàn)相對不錯的一線城市，新房、二手房價格也出現(xiàn)環(huán)比下跌。
(資料圖片)
業(yè)內(nèi)人士認為，目前房價仍在底部徘徊，受到銷售額下滑的影響，市場改善仍待時日。不過，一系列支持房地產(chǎn)健康發(fā)展的政策陸續(xù)出臺，將有助于樓市回溫。
房價上漲城市數(shù)量創(chuàng)年內(nèi)最低
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有58個、62個，比上月分別增加4個、1個。對比數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，10月新房、二手房價格下降的城市數(shù)量均創(chuàng)下2022年以來的最高值。
與此同時，房價上漲的城市數(shù)量，則為年內(nèi)最低。10月，新房、二手房價格環(huán)比上漲的城市分別有10個、5個，比上月分別減少5個、3個。
漲跌幅上，易居研究院根據(jù)簡單算術平均計算，10月70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-2.4%。
國家統(tǒng)計局于15日發(fā)布的另一組數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；商品房銷售額108832億元，同比下降26.1%，其中住宅銷售額下降28.2%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中新經(jīng)緯分析，量在價先，受整體銷售數(shù)據(jù)下滑的影響，房價總體下行趨勢還在延續(xù)，市場降溫已達歷史性低點。不過，隨著政策不斷加碼，市場的復蘇正在醞釀之中。
哪些城市還在上漲？
此前一直相對堅挺的一線城市，如今也出現(xiàn)下跌。
10月，一線城市新房價格環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同。具體看，與上月表現(xiàn)相同，北京、上海的新房價格仍呈現(xiàn)小幅上漲態(tài)勢，分別環(huán)比上漲0.4%、0.3%，廣州、深圳則分別環(huán)比下降0.3%、0.7%。二手房方面，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.3%。具體看，北京二手房價格環(huán)比上漲0.1%，上海、廣州、深圳分別環(huán)比下跌0.4%、0.7%、0.2%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯稱，一線城市的新房價格出現(xiàn)了連續(xù)2個月的環(huán)比下降，二手房價格在連續(xù)2個月環(huán)比持平后轉為下跌，說明市場在尋底過程中，購房者信心不足。
二三線城市的跌幅大于一線城市。10月，二線城市新房、二手房銷售價格環(huán)比分別下降0.3%和0.5%，降幅比上月分別擴大0.1和0.2個百分點。三線城市新房、二手房價格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
雖然房地產(chǎn)市場整體低迷，但仍有一些城市的房價在小幅上漲。10月，新房銷售價格環(huán)比上漲的城市依次是南充(1%)、合肥(0.6%)、北京(0.4%)、寧波(0.4%)、上海(0.3%)、杭州(0.3%)、成都(0.3%)、長沙(0.2%)、濟南(0.1%)、安慶(0.1%)，二手房價格環(huán)比上漲的城市依次是成都(0.4%)、南充(0.3%)、煙臺(0.2%)、北京(0.1%)、徐州(0.1%)。
可以看出，北京是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的一線城市，成都則是唯一一個新房、二手房價格均為正增長的二線城市。不過，北京、成都的房價環(huán)比漲幅均較過去幾個月有所放緩。從區(qū)域看，上海、杭州、合肥、寧波等長三角區(qū)域的核心城市的房價維持相對穩(wěn)定。
樓市何時企穩(wěn)？
目前，有關支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策不斷出臺，一些利好舉措已在資本市場有所反應，近幾日，地產(chǎn)股的股價持續(xù)反彈。同時，一些優(yōu)質房企在融資端也迎來利好，紛紛有發(fā)債舉動。不過，受消費信心影響，企業(yè)銷售端仍未出現(xiàn)明顯好轉。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰認為，今年前10月中國新房銷售持續(xù)下行，貝殼研究院監(jiān)測的二手房景氣指數(shù)也在回落，市場預期低迷。市場預期與交易量是價格的先行指標，在先行指標改善之前，價格走勢仍會持續(xù)承壓。
劉麗杰對中新經(jīng)緯稱，價格走勢的改善有待各項支持政策的落地。在政策支持下，地方政府需求端的調(diào)控政策有了更多的優(yōu)化空間，地方政府加快因城施策，降低購房門檻和購房成本，特別是加大對改善換房需求的支持，才能有效激活剛需和改善性需求的入市。
張波預計，2022年最后兩個月的房價依然將在底部徘徊。但是，10月和11月的政策力度已經(jīng)明顯提升，對后市的影響會非常直接。加之“第二支箭”同步發(fā)力，在房地產(chǎn)開發(fā)貸款、信托貸款以及債券融資多種融資渠道的助力下，房企后續(xù)的項目交付和資金壓力將得到有效緩解?！半m然房價在底部徘徊，但這些政策都有利于市場整體回暖。政策春風已至，寒冬終將過去?！?/strong>(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者薛宇飛：xueyufei@chinanews.com.cn)(中新經(jīng)緯APP)
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責任編輯：羅琨
