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茅臺集團又斥10億拿地，投資地產進展如何？359米高樓仍在推進
(閆淑鑫)茅臺集團又有大動作！
近日，遵義市公共資源交易中心掛出公告，該中心于2022年11月5日至2022年12月1日掛牌出讓了2宗國有建設用地使用權，競得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司(下稱文康置業(yè))，合計耗資10.54億元。
值得一提的是，文康置業(yè)正是茅臺集團的全資孫公司，今年11月23日才剛剛注冊成立。
(資料圖)
據(jù)悉，早在10年前茅臺集團就已進軍房地產領域，此后不斷加碼。茅臺集團的地產業(yè)務現(xiàn)進展如何？新成立的公司又將聚焦哪些業(yè)務？
茅臺斥資10億拿地，將布局文旅康養(yǎng)？
公告顯示，文康置業(yè)所競得的2宗地塊均位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側，面積分別約15.70萬平方米和12.64萬平方米，規(guī)劃用途為商住用地，但實際以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超過5%，還需配建幼兒園。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。最終，文康置業(yè)分別以5.84億元和4.70億元的起拍價競得。若按照最高1.6的容積率測算，樓面價約2325元/平方米。
據(jù)天眼查APP，文康置業(yè)于今年11月23日剛剛注冊成立，法定代表人為劉世仲，注冊資金11億元人民幣，是貴州茅臺酒廠(集團)置業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱茅臺置業(yè))的全資子公司，而茅臺置業(yè)則是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺。
文康置業(yè)股權穿透圖來源：天眼查APP
公開資料顯示，茅臺置業(yè)成立于2012年1月，注冊資金15.56億元，經營范圍為房地產開發(fā)經營、房地產中介服務、自有資金投資與管理、企業(yè)管理服務等，主要致力于城市基礎設施建設、大型綜合商業(yè)地產等方面的開發(fā)、經營。目前，包括文康置業(yè)在內，茅臺置業(yè)已下設三家全資子公司，其余兩家分別是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司。
不過，相較于貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司1.42億元、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司9.96億元的注冊資本而言，文康置業(yè)的規(guī)模要大得多。不僅如此，文康置業(yè)的設立時間還是在遵義市公共資源交易中心掛出前述地塊出讓公告之后，距離此次拿地不到10天。業(yè)內分析認為，文康置業(yè)或是專門為此次拍地設立的項目公司。
“文康置業(yè)的成立可以說是有備而來，也說明此次拿地有比較強的背負地方發(fā)展導向的內容。因此，該公司的地產開發(fā)多少會和地方的大健康發(fā)展等密切掛鉤?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進向中新經緯表示。
天眼查APP顯示，文康置業(yè)的公司全稱最早是“貴州茅臺酒廠(集團)遵新文旅康養(yǎng)產業(yè)發(fā)展有限公司”，11月28日才變更為“遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責任公司”，其經營范圍包含旅游開發(fā)項目策劃咨詢、健康咨詢服務(不含診療服務)、護理機構服務(不含醫(yī)療服務)、養(yǎng)生保健服務(非醫(yī)療)、房地產開發(fā)經營等。
“從業(yè)務類型看，茅臺集團新成立的公司和大健康等關系較大，意味著后續(xù)地產開發(fā)或涉及到文旅大健康等范疇，尤其是涉及到白酒相關的大健康概念?！?/strong>嚴躍進稱。
據(jù)媒體報道，2020年8月，茅臺集團就曾與萬達集團達成共識，雙方希望在產品推廣、文化傳播以及工業(yè)旅游開發(fā)等方面展開合作。同年9月21日，茅臺置業(yè)還與格力地產在茅臺國際大酒店簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及茅臺在格力地產免稅平臺的產品合作及地產文旅產業(yè)兩大板塊。
6日，針對文康置業(yè)是否將圍繞文旅康養(yǎng)領域開展業(yè)務等相關問題，中新經緯致電茅臺置業(yè)官網預留電話并向其發(fā)去采訪函，截至發(fā)稿前尚未收到回復。
此前投資的地產項目進展如何？
當前房地產行業(yè)還未完全走出陰霾，不少企業(yè)都在剝離房地產業(yè)務，優(yōu)化資產結構，茅臺集團為何逆行？
對此，酒業(yè)專家、武漢京魁科技有限公司董事長肖竹青向中新經緯表示，茅臺集團擁有大量的現(xiàn)金流，需要尋找保值增值的路徑。
“過去茅臺集團僅僅只是醬香酒的釀造產銷企業(yè)，現(xiàn)在整個茅臺集團已經成為一個優(yōu)秀的投資主體，不僅僅投資了瓶蓋企業(yè)、葡萄酒企業(yè)、金融企業(yè)、銀行，也投資了房地產。這些舉措可以盤活茅臺集團賬上的大量閑置資金，將茅臺集團的信用、無形資產、人力資源等盡可能做價值最大化的開發(fā)?！毙ぶ袂喾Q。
據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至今年三季度末，貴州茅臺期末現(xiàn)金余額高達1555.09億元。
嚴躍進也提到，今年土地市場壓力比較大，各地都出現(xiàn)了國企托底等現(xiàn)象，茅臺集團此次拿地客觀上說明企業(yè)資金狀況不錯，在土地市場偏冷的情況下，不僅能夠為自身帶來較好的投資機會和優(yōu)勢，也有助于穩(wěn)定當?shù)赝恋厥袌觥?/p>
值得一提的是，早在10年前，茅臺集團就已經涉足房地產領域。據(jù)公開報道，2011年，茅臺集團曾明確提出，在釀酒產業(yè)外，房地產也將成為其多元化的目標。當年，茅臺集團便拿下了位于北京的北環(huán)中心一二期(茅臺大廈)，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進行出租。
次年1月，茅臺集團又成立茅臺置業(yè)，加快進軍房地產的步伐。茅臺置業(yè)號稱是茅臺集團進軍地產投資領域的平臺，立足于貴州，面向全國。
據(jù)茅臺置業(yè)官網，目前，該公司旗下主要有茅臺廣場、三亞海棠灣茅臺度假村、茅臺國際商務中心三大地產開發(fā)項目。其中，茅臺廣場項目包括7棟住宅樓及幼兒園1座，商業(yè)綜合體1棟(茅臺樽，高度359米，共79層)，建設內容包括五星級酒店、寫字樓、配套商業(yè)、酒文化展示中心、住宅及相應的配套設施，項目總投資57.59億元。
來源：茅臺置業(yè)官網截圖
茅臺廣場項目是茅臺集團首個商業(yè)住宅項目，位于貴州省貴陽市觀山湖區(qū)，該項目分兩期建設完成，其中一期住宅總建筑面積34.04萬平方米，建設內容包括7棟住宅(共1245戶)、物業(yè)服務用房、社區(qū)居委會辦公等，項目于2021年1月啟動建設，預計2023年10月交付使用；二期項目為商業(yè)綜合體，建設工作尚在推進中。
三亞海棠灣茅臺度假村位于海南市三亞市海棠灣海棠南路，地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶。2012年，茅臺置業(yè)通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權，計劃斥資32.45億元將其打造成高端旅游度假村。近日，有消息稱，三亞海棠灣茅臺度假村正緊鑼密鼓地進行開業(yè)籌備，度假村內建有茅臺尊品、茅臺珍品、茅臺精品和茅臺典品4家酒店，預計將于今年年底正式開業(yè)。
茅臺國際商務中心項目則地處貴陽市貴陽高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)長嶺南路，占地45.8畝，分兩期項目實施，共3棟寫字樓，總建筑面積為20.06萬平方米，共有地下車位1230個，已投入運營。
除上述三大地產開發(fā)項目外，茅臺置業(yè)還有兩大商業(yè)經營項目，分別是貴陽峰會國際大樓和貴陽進出口大樓。其中，貴陽峰會國際大樓位于貴陽云巖區(qū)大十字廣場旁1號，大廈總建筑面積為3.3萬平方左右，1-5層為配套商業(yè)區(qū)，6-29樓配置為寫字樓區(qū)，共計29層，現(xiàn)已有平安公司入住，其它樓層正在啟動招租工作；茅臺進出口大樓位于貴陽云巖區(qū)鹽務街2號，大廈總面積9380㎡，共17層。2014年，茅臺進出口大樓為貴州茅臺酒進出口有限責任公司所有資產，2020年，茅臺集團委托置茅臺置業(yè)經營管理該大樓資產。
商業(yè)租賃方面，目前茅臺置業(yè)目前有茅臺國際商務中心C座正在招租。據(jù)悉，茅臺國際商務中心是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資有限公司興建的純商業(yè)寫字樓項目，占地面積4.05萬平方米，由A、B、C三座組成，A、B兩座已對外銷售完畢并投入使用，目前入住率達95%以上，屬區(qū)域內較高水平。C座屬茅臺置業(yè)自持資產，已于2020年8月投入使用，現(xiàn)正招租。
對于茅臺集團持續(xù)加碼房地產一事，嚴躍進認為，房地產業(yè)務和傳統(tǒng)的白酒等零售消費業(yè)務有不同，茅臺集團后續(xù)若要進行房地產業(yè)務擴張，還需進一步了解各地的房地產政策，避免相關風險。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者閆淑鑫：yanshuxin@chinanews.com.cn)(中新經緯APP)
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責任編輯：李中元
