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無向東，華夏幸福向哪兒？
進(jìn)入2022年，華夏幸福的債務(wù)重組簽約金額剛剛接近半數(shù)，兩名高管卻官宣辭任，華夏幸福的重組進(jìn)程會(huì)受到影響嗎？
4月5日，華夏幸福（600340.SH）公告，公司董事會(huì)近日分別收到聯(lián)席董事長(zhǎng)吳向東和聯(lián)席總裁俞建遞交的辭任報(bào)告，二人因個(gè)人原因辭去在華夏幸福的相關(guān)職務(wù)。
圖片來源：華夏幸福公告
截至目前，吳向東和俞建在華夏幸福任職高管均不到4年時(shí)間。在外界看來，二人是中國(guó)平安戰(zhàn)略入股華夏幸福的關(guān)鍵人物。
吳向東開疆?dāng)U土，步子邁大了？
吳向東和俞建加入華夏幸福最早要追溯到三年前。
2017年，當(dāng)華夏幸福出現(xiàn)資金問題時(shí)，遇到了“白衣騎士”中國(guó)平安。2018年7月和2019年2月，中國(guó)平安兩次、合計(jì)資管斥資180億元入股華夏幸福，并以25%的持股比例成為第二大股東。
在此期間，2018年12月 ，華潤(rùn)置地前首席財(cái)務(wù)官俞建進(jìn)入華夏幸福，擔(dān)任聯(lián)席總裁一職。2個(gè)月后，華潤(rùn)置地前執(zhí)行董事吳向東也選擇加盟，并出任華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官兼總裁職務(wù)。
當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)一度有消息傳出吳向東的出任是受平安集團(tuán)董事長(zhǎng)馬明哲的邀請(qǐng)。2019年5月的股東大會(huì)上，華夏幸福否認(rèn)了這一傳聞，并表示吳向東是由華夏幸福的第一大股東華夏控股提名。但一年后，2020年4月，據(jù)“財(cái)聯(lián)社”報(bào)道，吳向東已在平安集團(tuán)任投管會(huì)顧問委員。
圖片來源：罐頭圖庫
吳向東加入華夏幸福之后，公司在深圳成立了南方總部，由吳向東牽頭管理，主要負(fù)責(zé)新業(yè)務(wù)，包括商業(yè)地產(chǎn)、城市更新、公共住房、康養(yǎng)住房、科學(xué)社區(qū)等細(xì)分領(lǐng)域，團(tuán)隊(duì)成員多為吳向東在華潤(rùn)置地的舊部。
當(dāng)時(shí)，華夏幸福曾表示，新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上的絕對(duì)增量。
2019年，華夏幸福在新業(yè)務(wù)領(lǐng)域開始布局。當(dāng)年，華夏幸福拿下城市更新前期服務(wù)商項(xiàng)目8個(gè)，新增土儲(chǔ)171萬平方米，主要分布在大灣區(qū)城市，包括深圳6個(gè)，東莞2個(gè)。同時(shí)，還落地了北京麗澤和武漢長(zhǎng)江中心兩個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在2020年4月召開的業(yè)績(jī)會(huì)上，吳向東提出，目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)整體呈現(xiàn)供過于求的趨勢(shì)，但好項(xiàng)目太少。華夏幸福要做中國(guó)最好的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運(yùn)營(yíng)商之一，這是我們的目標(biāo)。
此后，華夏幸福在新業(yè)務(wù)方面持續(xù)加碼。2020年，華夏幸福在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域新獲取4個(gè)商辦綜合體項(xiàng)目，中標(biāo)1個(gè)項(xiàng)目代建服務(wù)，鎖定3個(gè)城市更新項(xiàng)目的前期服務(wù)商。
然而，南方總部的布局并沒有取得預(yù)想的成績(jī)。財(cái)報(bào)顯示，2020年，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1.01億元，營(yíng)業(yè)總成本5.15億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損4.51億元。
截至2021年6月末，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)營(yíng)收為7696.27萬元，營(yíng)業(yè)總成本3.37億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)虧損2.32億元。
2020年年底，華夏幸福陷入流動(dòng)性危機(jī)，公司旗下多項(xiàng)業(yè)務(wù)受到影響，商業(yè)地產(chǎn)也不例外。隨后，華夏幸福開始對(duì)業(yè)務(wù)布局進(jìn)行調(diào)整。
其中，在商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)方面，華夏幸福介紹，2021年下半年，對(duì)于已落地項(xiàng)目，華夏幸福將盡快完成項(xiàng)目盤活，形成銷售回款；對(duì)于新項(xiàng)目，將以拓展輕資產(chǎn)模式為主。
IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜指出，二位高管在南方區(qū)域主要布局為流動(dòng)性較差的商業(yè)地產(chǎn)，這并不利于改善華夏幸福的當(dāng)前困境。因此，盡快終止和退出相關(guān)業(yè)務(wù)，是華夏幸福下一步重組工作與盤活資產(chǎn)的必然之舉。
告別“幸?！?，被傳牽手鵬瑞？
地產(chǎn)老兵辭任，業(yè)內(nèi)比較關(guān)心的還是吳向東和俞建二人的下一站。據(jù)此前信息來看，二者負(fù)責(zé)的南方總部部分業(yè)務(wù)或與深圳鵬瑞集團(tuán)的聯(lián)系較為緊密。
愛企查顯示，2021年6月10日，華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司發(fā)生投資人變更，深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股100%成為新股東，公司名稱也變更為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司。
圖片來源：愛企查
其中，深圳鵬瑞集團(tuán)是深圳的本土房企，法定代表人為徐航，旗下業(yè)務(wù)覆蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、PE投資等多個(gè)領(lǐng)域，代表作有豪宅項(xiàng)目深圳灣1號(hào)等。
投資人、看懂研究院高級(jí)研究員程宇此前曾對(duì)《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》分析，華夏幸福把周期長(zhǎng)、占用資金量大的城市更新業(yè)務(wù)出售是處理債務(wù)問題的正確解法，交給本地開發(fā)商鵬瑞，反倒更合適些。
值得注意的是，在此次變更過程中，吳向東的老部下趙榮仍在新公司任職，且職位由之前的總經(jīng)理變更為董事長(zhǎng)。
市場(chǎng)猜測(cè)，此次行為或許暗示著吳向東下一步也將牽手深圳鵬瑞集團(tuán)。
對(duì)此，華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，吳向東和俞建兩位領(lǐng)導(dǎo)沒有離開華夏幸福，相關(guān)工作都在正常推動(dòng)。但具體負(fù)責(zé)哪部分業(yè)務(wù)，華夏幸福方面表示不方便透露。
不過，此前董事會(huì)秘書林成紅、副總裁袁辭任時(shí)，華夏幸福也曾在公告中介紹其將繼續(xù)留在公司工作。
有業(yè)內(nèi)人士分析，辭任之后，幾位高管留在華夏幸福可能是為公司重整提供專家式咨詢服務(wù)，但不排除后續(xù)進(jìn)一步離職的可能。
華夏幸福距離“幸?！庇卸噙h(yuǎn)？
成立于1998年的華夏幸福，在一眾千億房企中，業(yè)務(wù)模式顯得尤為與眾不同。以產(chǎn)業(yè)新城起家，2011年上市，2016年實(shí)現(xiàn)1203.25億元的銷售額，正式步入千億規(guī)模房企。
不過，自2021年債務(wù)違約以來，華夏幸福開始了漫漫償債路。
2021年9月30日，華夏幸福公布了《債務(wù)重組計(jì)劃》，針對(duì)公司2192億元金融債務(wù)提出了清償方案，包括賣出優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)回籠資金、出售資產(chǎn)帶走債務(wù)、現(xiàn)金清償、債務(wù)展期等多種方式。
今年4月1日，華夏幸福披露，公司已完成簽署金融債務(wù)重組協(xié)議累計(jì)約1048.12億元，占重組債務(wù)總金額的47.82%；相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)87.18億元。
同一天，華夏幸福還表示，已將旗下兩家控股子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給當(dāng)?shù)貎杉页峭豆?，涉及總交易轉(zhuǎn)讓款9.18億元，被出售的分別是廊坊市廣陽區(qū)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目和永清縣產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目。
華夏幸福表示，上述交易屬于《債務(wù)重組計(jì)劃》中賣出資產(chǎn)回籠資金的部分，出售資產(chǎn)所得資金將用于償付金融債務(wù)。
據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道，在與平安談判結(jié)束簽署《債務(wù)重組協(xié)議》后，預(yù)計(jì)華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)處置很快會(huì)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這也是華夏幸福債務(wù)和資產(chǎn)重組的一大飛躍。
企業(yè)在債務(wù)重組過程中，取得的每一步進(jìn)展都實(shí)屬不易。在此過程中，華夏幸福兩位高管官宣離職，是否會(huì)影響到華夏幸福的債務(wù)重組進(jìn)度呢？
有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在這種情況下，作為南方總部業(yè)務(wù)的實(shí)際負(fù)責(zé)人，吳向東和俞建從華夏幸福辭職順理成章。而且此前，二人雖然在華夏幸福任職，但實(shí)際已經(jīng)不從事具體工作。
知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，鑒于之前平安與華夏幸福之間是債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系，如今雙方的債務(wù)問題得到了更好的解決，因此這些高管也有了離職的一個(gè)條件。對(duì)于華夏幸福來說，當(dāng)前經(jīng)營(yíng)層面持續(xù)改善，債務(wù)問題得到解決是值得肯定的。而此次兩名高管提出離職不一定是壞事，這說明企業(yè)在人事方面正在積極調(diào)整。
從股價(jià)來看，4月6日，華夏幸福的收盤股價(jià)為4.63元/股，漲幅9.98%，并未產(chǎn)生明顯負(fù)面波動(dòng)。
但是，對(duì)于債務(wù)重組簽約金額剛接近一半的華夏幸福來說，償債之路仍是任重而道遠(yuǎn)。
