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北京房價(jià)會(huì)超越香港嗎?如果是,哪一年會(huì)超過?

北京房價(jià)現(xiàn)在每平均價(jià)是5-6萬人民幣,香港均價(jià)15W人民幣,北京如果想要超越香港,還需翻番兩倍以上。今天有購房者問小編,他說你認(rèn)為有可能嗎?哪年可以超越呢?這個(gè)問題N年前可以說就已經(jīng)討論的過的,有專家認(rèn)為我們房價(jià)現(xiàn)在不高,從整體來看我們還有很大的上漲空間,主要對(duì)比依據(jù)國外和我們的香港,那么北京房價(jià)會(huì)超越香港嗎?小編認(rèn)為這是不可能的,就算超越也沒有多大一個(gè)含義,也就是和我們大部分購房者沒有任何的關(guān)系,具體我們從這幾個(gè)方面來看

第一,昨天騰訊財(cái)經(jīng)報(bào)道了一個(gè)消息,亞洲百萬富翁人口最多城市,東京是27.98萬,香港是22.79萬,新加坡是21.73萬,北京百萬富翁人口在過去十年猛增281%,達(dá)到了12.21萬,在其他幾個(gè)大洲,人群聚集程度也是一樣,也就是百萬富翁聚集很集中,但是這里有個(gè)城市,北京這個(gè)城市從人口分布來看,不可能全部都是高端人群,北京在去年調(diào)整中,非常注重中低端保障建設(shè),那么從平均均價(jià)來看,我們是不太可能超越香港,另外香港這個(gè)城市可北京不一樣,從某個(gè)角度是經(jīng)融交界處,這里不僅僅我們,還有其他國家高收入人群,那么這樣一來就無限提高了房價(jià),因?yàn)楦呤杖肴后w不斷增加,購買力就不斷在延伸,而且香港調(diào)整和我們不一樣,我們調(diào)整非常注重民生的問題,我國樓市著名專家劉光宇老師在去年發(fā)文稱,對(duì)于房價(jià)問題而言,炒房他是不會(huì)考慮房價(jià)高低的問題,但是對(duì)于我們高層而言他是考慮房價(jià)高低的問題,因?yàn)檫@是一個(gè)民生問題,所以這對(duì)于我們房價(jià)問題而言,北京是不太可能會(huì)超越香港的

第二,城市的選擇問題,對(duì)于我們而言不是只有北上廣深四個(gè)城市可以選擇,在以前還可能說只有北上廣深可以選擇的,但是隨著我們城鎮(zhèn)化加速發(fā)展,區(qū)域布局的發(fā)展,我們新一線城市在快速的發(fā)展中,在中西部地區(qū)有武漢,成都,重慶三個(gè)明星城市可以選擇,在華東和東北還有天津,哈爾濱可以選擇,在華北地區(qū)有上海,杭州,蘇州,南京,無錫,濟(jì)南,青島,福州,合肥可以選擇,還華南地區(qū),有深廣兩地,還有廈門和長沙可以選擇,也就是對(duì)于我們?nèi)巳哼x擇城市而言是非常多的,不是類似香港,不管怎么選擇,始終是有局限性,這就導(dǎo)致人口在不斷增長,可面積不斷的縮小,很多媒體也報(bào)道過,很多購房者也了解到,香港現(xiàn)在人均密集度非常大,超過40層以上高樓全球第一,這說明什么呢?這說明人口和面積之間差異非常大,缺口太大了,但是我們不一樣,隨著我們很多新一線城市興起,北上廣深每年進(jìn)出人口開始在發(fā)生逆轉(zhuǎn),也就是我們新一代選擇不再單單以北上廣深為主

第三,北京在去年的調(diào)整中提及到城市發(fā)展的問題,也就是控制人口的問題,這被很多專家都解讀過了,小編就不詳細(xì)闡述了,這里小編說一點(diǎn),人口的問題始終是決定房價(jià)高低的問題,香港,東京,紐約,悉尼,奧克蘭,倫敦,法蘭克福,蘇黎世,迪拜,從上訴城市中,我們可以看到一個(gè)點(diǎn)國外很多國家財(cái)富比較聚集和集中,這是我們不同地方,對(duì)于一個(gè)城市發(fā)展而言,有錢人他帶來的是舞臺(tái),有能力的人他帶來是才華,那么二者結(jié)合之下這個(gè)城市發(fā)展就充滿了生機(jī)和活力,隨著我們新一線城市興起和我們?nèi)丝谀挲g段一個(gè)變化,我們不再集中于發(fā)展北上廣深,那么對(duì)于房價(jià)而言是有顯著影響的

所以,小編認(rèn)為北京房價(jià)超越香港是不太可能的,而且我們今年樓市在調(diào)整更加注重脫虛入實(shí)一個(gè)調(diào)整,更加注重房子全面回歸居住的屬性,也就是我們要發(fā)展其他行業(yè),尤其是高新技術(shù)行業(yè),我們資金在開始轉(zhuǎn)移,而不是投入到樓市中來,居有所權(quán)到居有所居的一個(gè)調(diào)整,這意味我們房價(jià)在下半場,也就是樓市未來相對(duì)是比較穩(wěn)定的,而不是大幅度的一個(gè)上漲,不能大起大落,這是2018年房價(jià)走勢一個(gè)很重要指標(biāo),從2017年調(diào)整來看,我們樓市調(diào)整非常有延續(xù)性,在去年調(diào)整有些調(diào)整是一刀切方法,那么在今年開年多個(gè)城市調(diào)整采用局部修正調(diào)整,這被有些專家解讀為調(diào)整放松信號(hào),但其實(shí)都是延續(xù)去年定下基調(diào),樓市下半場房住不炒,穩(wěn)定房價(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,保障我們各階層次的住房需求,因此,小編覺得北京房價(jià)超越香港是不太可能的

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