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環(huán)京樓市︱2月份成交額創(chuàng)5年新低 成交面積同比下跌9成
政策 調(diào)控政策持續(xù)。2018年河北省熱點(diǎn)城市及重點(diǎn)地區(qū)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等管控措施，其他城市也要堅(jiān)決遏制投機(jī)炒作，確保市場穩(wěn)定。
積極推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)。今年河北省年內(nèi)城鎮(zhèn)化率將達(dá)到56.5%左右。完成通州與北三縣整合規(guī)劃、北京(樓盤)新機(jī)場臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃，建立京冀交界地區(qū)規(guī)劃聯(lián)審聯(lián)驗(yàn)機(jī)制。
雄安新區(qū)住房制度改革。要持續(xù)抓好雄安新區(qū)及周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場管控，支持新區(qū)住房制度改革。
棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃。今年將開工建設(shè)23萬套。
首套房貸利率普遍上浮5%-10%，二套房上浮20%。
京雄城際鐵路正式開工，北京四所學(xué)校雄安校區(qū)成立。
市場
根據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計(jì)，2月，環(huán)京市場住宅成交面積、成交金額均創(chuàng)近五年來新低。成交330套，成交面積3.1萬㎡，同比下降94%;成交金額3.3億元，同比下降93%。環(huán)京住宅成交均價(jià)1.1萬元/㎡，環(huán)比下跌3%，同比上漲9%。
1-2月環(huán)京樓市住宅累計(jì)成交11萬㎡，同比下降88%;成交價(jià)格1.1萬元/㎡，同比上漲9%;成交金額12億元，同比下降87%。
2月，廊坊市區(qū)成交1.5萬㎡，香河1.0萬㎡，燕郊0.1萬㎡，固安0.5萬㎡， 同比降幅均超過9成。而1-2月，廊坊市區(qū)成交5.8萬㎡，香河成交2.6萬㎡，固安成交2.4萬㎡，燕郊成交0.1萬㎡，與去年同期相比，燕郊銷量降幅較大為98%，其余三個(gè)區(qū)域降幅也均超過8成。
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廊坊市區(qū)
數(shù)據(jù)顯示，2月，廊坊市區(qū)成交量創(chuàng)近五年新低，僅成交164套，環(huán)比下降65%，同比下降94%。商品住宅成交均價(jià)1.2萬元/㎡，環(huán)比下跌4%，同比上漲41%。成交金額2億元，環(huán)比下降66%，同比下降91%。
今年1-2月，商品住宅累計(jì)成交589套，成交面積6萬㎡，同比下降88%。商品住宅成交均價(jià)1.2萬元/㎡，較去年同期上漲40%;累計(jì)成交金額7億元，同比下降84%。
2
燕郊
2月，燕郊商品住宅成交7套，已連續(xù)2個(gè)月維持在7套的低位水平，成交面積環(huán)比增長17%，同比下降97%。住宅成交均價(jià)1.5萬元/㎡，環(huán)比下跌14%;同比連續(xù)7個(gè)月上漲后再次下跌，跌幅為21%。成交金額0.1億元，與1月基本持平，同比下降98%。
數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月，燕郊商品住宅累計(jì)成交14套，創(chuàng)歷史同期新低，成交面積同比下降98%。成交均價(jià)1.5萬元/㎡，較去年同期下跌7%;累計(jì)成交金額0.2億元，同比下降98%。
2月，廊坊市區(qū)&燕郊60-90㎡之間的面積段產(chǎn)品熱銷，占全市成交總量的43%，較去年同期提升2%，120-140㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比10%，較去年同期下降15%，降幅顯著。
3
固安
2月，固安商品住宅僅成交56套，創(chuàng)近五年單月新低。成交面積0.5萬㎡，環(huán)比下降70%，同比下降95%。供應(yīng)299套，供應(yīng)面積3萬㎡，環(huán)比下降21%，同比下降50%。
其中，住宅成交均價(jià)1.1萬元/㎡，環(huán)比下跌8%，同比上漲6%。成交金額0.6億元，環(huán)比下降73%，同比下降95%。
統(tǒng)計(jì)資料表明，固安120㎡以內(nèi)的面積段成交分布較為均勻，其中90-100㎡之間的戶型產(chǎn)品成交占比21%，較去年同期提升15%，增幅明顯。60-90㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比16%，較去年同期下降52%，降幅顯著。
4
香河
2月，香河商品住宅僅成交103套，創(chuàng)近六年單月新低。成交面積1萬㎡，環(huán)比下降40%，同比下降90%。自2017年1月以來已有6個(gè)月出現(xiàn)零供應(yīng)，市場低迷態(tài)勢依舊。
而住宅成交均價(jià)8794元/㎡，回落至2016年中期水平，環(huán)比上漲24%;同比連續(xù)3個(gè)月下跌，2月跌幅為19%，成交金額0.9億元，環(huán)比下降25%，同比下降92%。
其中，60-90㎡之間面積段產(chǎn)品熱銷，成交量占全市總量的44%，較去年同期提升9%， 90-100㎡之間的面積段產(chǎn)品成交占比37%，較去年同期提升19%，增幅顯著。二居戶型熱銷，成交量占全市總量的73%，較去年同期提升33%，增幅顯著。四居及以上大戶型產(chǎn)品成交占比3%，較去年同期下降19%，降幅明顯。
