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忙改名 忙打折 忙去化房企紛紛忙“去地產(chǎn)化”
上市房企的大佬們最近除了忙去年的業(yè)績發(fā)布，更為今年的開局忙得不可開交。記者注意到，為了進行新的業(yè)務擴張和突破，房企開年就開始“快跑”了：忙改名、忙招人、忙去化，忙租賃證券化。業(yè)內(nèi)分析認為，房企更名折射出整個行業(yè)的劇變動向。在房地產(chǎn)走過黃金時期之后，房企紛紛尋找多元化的發(fā)展路徑，急需培育一些新興產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)業(yè)務成為企業(yè)集團的新增長點，名字改為集團就是迎合這種變化。
忙更名 加多元化標簽找新增長點
記者注意到，龍湖、時代等開發(fā)商近期紛紛更名，其中，龍湖地產(chǎn)發(fā)公告建議將公司名稱變?yōu)?ldquo;龍湖集團控股”。時代地產(chǎn)也更改為“時代中國控股”。朗詩綠色地產(chǎn)將名稱改為“朗詩綠色集團有限公司”。萬達商業(yè)更名為“萬達商管集團”，并對外表示欲在1至2年內(nèi)消化掉房地產(chǎn)業(yè)務，轉(zhuǎn)向純粹的商業(yè)管理運營企業(yè)。
“借助年報季的曝光度，多家房企相繼宣布更名，目的是撤去‘地產(chǎn)’標簽，轉(zhuǎn)而邁向集團化發(fā)展道路。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，這說明房地產(chǎn)市場其實正處于一個階段性的調(diào)整，也會促使房地產(chǎn)市場的發(fā)展更加多元化，所以類似更名其實也是一個趨勢。
實際上，房企更名，不僅反映企業(yè)自身的發(fā)展新戰(zhàn)略，背后更折射出整個行業(yè)的劇變動向。新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷認為，未來三年將是房地產(chǎn)見頂?shù)臅r期，因此一些企業(yè)必須尋找多元化的發(fā)展路徑，急需培育一些新興產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)業(yè)務成為企業(yè)集團的新增長點，名字改為集團就是迎合這種變化。
忙去化 有房企五折甩盤稱不計成本
4月2日，一家銷售額超2000億，土地儲備2016年、2017年增加3830萬平米的一家大型房企的內(nèi)部緊急會議記錄傳出炸裂消息，其中關(guān)于“不惜首先挑起價格戰(zhàn)”的策略備受業(yè)界關(guān)注：網(wǎng)傳的內(nèi)部會議記錄稱：“市場銷售斷崖……已經(jīng)開工項目，進入多重銷售階段，內(nèi)部認購、資格后補、延后網(wǎng)簽、保證回購等皆可實施，打折幅度最低可以5折，不惜首先挑起價格戰(zhàn)”等說法引人關(guān)注。
實際上，記者注意到，早在2月份以來，各品牌房企已在悄悄促進項目去化，推出了較為豐富的營銷活動。尤其是深耕三四線城市的品牌房企如中梁、藍光等，為促進項目去化，抓住春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰，推案熱情高漲。
在2月份的所有房企中，恒大優(yōu)惠力度最大，全國所有樓盤享基礎優(yōu)惠8.8折，部分特價房額外享最高9.5折優(yōu)惠。根據(jù)支付方式不同，還享有9.6-9.8折不等的購房優(yōu)惠。通過集團營銷配合充足的推案量，恒大2月實現(xiàn)了478億元的銷售額。
3月26日起，富力地產(chǎn)啟動主題為“千億富力，力撐經(jīng)典”的特惠購房派對，線上線下齊聯(lián)動，廣州富力旗下7大樓盤聯(lián)合“富力好房”APP，共同推出購房好禮及重磅優(yōu)惠。
忙“獵”人 拓新領(lǐng)域?qū)で笮峦黄?/p>
多元化之后自然需要更多人才。3月25日，越秀地產(chǎn)舉辦了粵港澳大灣區(qū)2018年專場招聘會。此次招聘會是其近年來規(guī)模最大的一次招聘，現(xiàn)場共提供200余個崗位，“獵取”的人才將全部入職越秀地產(chǎn)總部及其分布在大灣區(qū)的子公司。據(jù)悉，實際到場應聘人員超過1200人。
越秀地產(chǎn)人力資源負責人透露，雖然公司傳統(tǒng)業(yè)務為住宅開發(fā)，但正在拓展新的領(lǐng)域，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓以及城市更新。顯然，這正是其大舉招兵買馬的意圖所在。
到處“獵”人的房企當然不止越秀，記者注意到，千億房企碧桂園去年以5508億元的銷售業(yè)績登頂中國地產(chǎn)第一寶座，今年就馬不停蹄在全國展開一場又一場招聘會，上萬個招聘崗位分布在山東、滬浙、安徽等區(qū)域，“誠聘地產(chǎn)菁英，高薪職位等你來”的英雄帖鋪天蓋地。
忙租賃證券化 謀定租賃市場大發(fā)展
在今年的全國兩會上，住房租賃機構(gòu)化、專業(yè)化、證券化得到了前所未有的關(guān)注。市場與政策的力量相疊加，將極大地改變我國租賃市場生態(tài)。
發(fā)力租賃市場因此成為房企集體在忙的一件事。在獲批近5個月后，3月13日，由保利地產(chǎn)和中聯(lián)基金共同實施的國內(nèi)首單房企租賃住房REITs(第一期)成功發(fā)行，規(guī)模為17.17億元。
不止保利地產(chǎn)，碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝、越秀地產(chǎn)等房企也已獲得租賃證券化的入場券。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前房企獲批的REITs、CMBS、ABN等租賃證券化產(chǎn)品規(guī)模已超500億。
與此同時，租賃并購基金也已出現(xiàn)。3月12日，中國建設銀行與新派公寓發(fā)起首期20億元公寓資產(chǎn)并購基金，促進租賃市場快速整合發(fā)展。
平安集團旗下平安不動產(chǎn)也在去年年底開始涉足長租公寓市場，并與合作伙伴共同設立基金投資了上海森蘭項目，擬將其改造為中高端長租公寓。未來三年，雙方還將在一線及多個強二線城市投資長租公寓項目，目標資產(chǎn)管理規(guī)模100億元。
專家認為，當前房企發(fā)行租賃證券化產(chǎn)品一石二鳥：其一，為探索REITs積累經(jīng)驗;其二，目前開發(fā)端融資收緊，租賃就成為了新型融資渠道。
