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首付三成已成為老黃歷 廣州首次置業(yè)四成多是起步價(jià)
無房、無貸者就可以三成首付買房?大學(xué)畢業(yè)剛工作兩年的洪先生發(fā)現(xiàn)，事實(shí)并非如此，他看中的好幾個(gè)樓盤都要求五成左右首付，部分樓盤要求七成，還有一個(gè)直接要求全額付款。到底是怎么回事，首次置業(yè)者在廣州買樓，究竟首付要幾成?
看樓前要打聽好首付的比例
為什么152萬元房子首付要65萬元?
洪先生打算在廣州扎根，在獲得工作單位無息貸款之后，他有50萬元的首付預(yù)算。買房之前，洪先生認(rèn)真“學(xué)習(xí)”了銀行的房貸政策，他是初次置業(yè)者，按政策可以首付三成。算術(shù)很不錯(cuò)的他自己估算了一下，若按首付三成，他可以買到總價(jià)150萬元左右的房子。
目前首付在五成以上的一手樓盤并不少見
不過，樓盤銷售人員的計(jì)算方式和他不一樣。“我們這套房子賣152萬元，但房價(jià)是由兩部分構(gòu)成的：其中一部分是毛坯房價(jià)，大約82萬元，這部分你可以申請(qǐng)貸款，首付三成，也就是24.6萬元;另一部分是裝修報(bào)價(jià)，70萬元，這部分最多可貸款30萬元，因此你首付總共要給64.6萬元。”
可以選擇買毛坯房嗎?“不好意思，為了避免入住后要裝修影響他人居住，所以我們整個(gè)樓盤都是統(tǒng)一帶裝修交樓。”
首付缺口近15萬元，洪先生決心再去看另一個(gè)樓盤，不過，這個(gè)樓盤的首付比例更高，155萬元的房子，首付要近70萬元，已近五成。
天河區(qū)一個(gè)賣微型單位的樓盤，由于產(chǎn)品總價(jià)只有100萬元左右，洪先生以為就算是首付五成他也夠得著，然而，銷售人員再次打破他的美夢(mèng)：“我們這邊只賣剩下一點(diǎn)點(diǎn)了，總價(jià)這么低的房子在市場(chǎng)上基本絕版，所以現(xiàn)在全部要一次性付款。”銷售人員一副你愛買不買的模樣。
貴價(jià)樓盤首付更高：幾乎要七成
羊城晚報(bào)記者也調(diào)查了多個(gè)在售樓盤，發(fā)現(xiàn)如今市場(chǎng)上首付四成多已是起步價(jià)。越秀區(qū)某樓盤要求買家裝修款一次性付清，而裝修款占總房價(jià)的大約四成，折算下來，實(shí)際首付是八成。
另一個(gè)樓盤的裝修款可分期支付，不過要半年內(nèi)繳清，實(shí)際上和一次性繳清裝修款差別不大;買家還可以選擇一年繳清裝修款，不過總價(jià)折扣就少了一個(gè)百分點(diǎn)。
若是裝修部分可以貸款又如何?我們還是以上述的越秀區(qū)樓盤為例，即便開發(fā)商幫忙申請(qǐng)了裝修貸款，但由于貸款額最高只有30萬元，實(shí)際上首付僅下降了半成，依然達(dá)七成左右。
調(diào)查中，羊城晚報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，越是貴的樓盤首付比例越高。一是因?yàn)橘F價(jià)盤的銷售總價(jià)裝修款占的比例往往較高，另一方面是因?yàn)檠b修貸款往往是以消費(fèi)貸的形式放款，一般總金額在30萬元左右，貸款年限一般最長為五年，年利率約為5%。對(duì)于“低價(jià)樓盤”來說，這部分貸款可沖抵兩三成房價(jià)，但對(duì)于貴價(jià)盤的買家來說，這部分貸款還抵不上樓價(jià)的5%，正因如此，30萬元的裝修貸款對(duì)買這樣產(chǎn)品的消費(fèi)者來說只是杯水車薪，而開發(fā)商也索性懶得幫買家申請(qǐng)辦理。
實(shí)際首付多少你也可以心中有數(shù)
如果你看中了某個(gè)樓盤，如何能較為準(zhǔn)確地估算首付金額?首先，你要先了解清楚樓盤的銷售均價(jià)，再問清楚其中毛坯房款的占比，通過下表估算自己是屬于哪一類人群、可貸款幾成，加上開發(fā)商提供的裝修貸款，你就可以估算出自己可首付幾成了。
從上表可見，如果你是無房、無貸的非單身人士，購買一套建筑面積在144平方米以下的普通住宅，房屋總價(jià)300萬元，其中毛坯房部分報(bào)價(jià)180萬元，裝修部分報(bào)價(jià)120萬元，那你毛坯房部分的首付是180萬元×30%=54萬元，裝修款部分如果開發(fā)商不代辦裝修貸款，那么就需要全額支付，也就是說首付款為54萬元+120萬元=174萬元。
如果開發(fā)商代辦裝修貸款，因?yàn)檠b修貸款額度一般最高為30萬元，因此你的首付為174萬元-30萬元=144萬元。
值得一提的是，房貸的最長年限為30年，裝修貸款的最長年限為5年，因此即使借到了裝修貸款，頭五年的還款壓力也會(huì)非常大。
