您的位置：首頁(yè) >焦點(diǎn)新聞 >
科技讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，房?jī)r(jià)將走向平民化
2002年，在廣州日?qǐng)?bào)上有一版樓盤(pán)廣告，“東川路上首個(gè)園林小區(qū)洛桑美地正式開(kāi)售，均價(jià)為5090元/平米”，對(duì)這則廣告我是有印象的，因?yàn)楫?dāng)年廣州房?jī)r(jià)均價(jià)僅為2000元，當(dāng)年明星樓盤(pán)華南碧桂園精裝修的洋房才賣(mài)2500元，因此這則廣告引起了身邊人們較大的關(guān)注和爭(zhēng)論，主要是說(shuō)太貴了，這房?jī)r(jià)有泡沫。到了今天，洛桑美地小區(qū)均價(jià)超過(guò)70000元/平米，更關(guān)鍵是，你買(mǎi)不到啊，那可是東山啊，廣州人誰(shuí)不知道東山少爺、西關(guān)小姐啊，廣州最具底蘊(yùn)的富豪區(qū)。
事實(shí)上，不光是廣州，整個(gè)中國(guó)樓市從2002年起，就不斷有專(zhuān)家告誡我們：樓市有泡沫，很快要崩盤(pán)了，不要買(mǎi)房。很多人都持幣觀望，結(jié)果房?jī)r(jià)一路漲了十幾年，崩盤(pán)一直沒(méi)有等來(lái)，倒是自己離房子越來(lái)越遠(yuǎn)了。
到今天，高昂的房?jī)r(jià)讓房子成為包括中國(guó)在內(nèi)很多國(guó)家發(fā)展的一顆隱藏炸彈，有錢(qián)人瘋狂地在樓市上進(jìn)行“圈地運(yùn)動(dòng)”，然后或炒或租，坐享無(wú)憂(yōu)，而窮人，甚至包括很大一部分中產(chǎn)階級(jí)可能工作一輩子只為了一套房子，如果是學(xué)區(qū)房，工作壓力程度增加一倍。在這樣的狀況下，社會(huì)非常容易造成矛盾激發(fā)和不穩(wěn)定情況發(fā)生。
房?jī)r(jià)，難道就真的是一個(gè)無(wú)解的難題?科技的發(fā)展可能是解決這個(gè)難題的答案。
房?jī)r(jià)不斷走高的原因是什么?我們從人類(lèi)歷史的發(fā)展上來(lái)捋一捋，大概是公元前3000年左右，人類(lèi)走出原始社會(huì)，進(jìn)入了階級(jí)社會(huì)，階級(jí)社會(huì)的的主要特征就是私有制，人們開(kāi)始擁有私人的物品，但不同人擁有的東西和所需的東西可能不一致，接下來(lái)就是商品的交換，后來(lái)他們發(fā)現(xiàn)交換帶來(lái)的效率更高，于是出現(xiàn)了固定的職業(yè)，并發(fā)生了商業(yè)與農(nóng)業(yè)、手工業(yè)的分離，這就是第三次社會(huì)大分工，為了便于商品交換的發(fā)生，人們開(kāi)始聚集在一起，當(dāng)然，這里面也有宗教的影響。于是，在社會(huì)制度變革、商業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政治統(tǒng)治需求等多種因素的共同作用下，城市誕生了。
城市的誕生直接催生了一種人類(lèi)史上一種新的物品的交換——房子，因?yàn)榇罅康娜丝诰奂诔鞘?，相?yīng)的就必須有供人類(lèi)居住的房屋，而從歷史上來(lái)看，城市的房子的供需在大部分時(shí)期里都是不平衡的，供不應(yīng)求，除了少數(shù)大蕭條時(shí)期外，房子一直都是最稀缺的商品。數(shù)據(jù)顯示，人口規(guī)模越龐大的城市，房?jī)r(jià)大體越高。如，今天中國(guó)房?jī)r(jià)最貴的城市莫過(guò)去北京、上海，而這兩個(gè)城市的人口預(yù)計(jì)都超過(guò)4000萬(wàn)。
所以，是“中心化”的不斷加劇導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的不斷走高，那解決房?jī)r(jià)的方法是什么?去中心化。而“去中心化”是今天的科技所擅長(zhǎng)的。
當(dāng)然，我們先回到150年前，那時(shí)候科技發(fā)展的邏輯還是集中化，如蒸汽機(jī)，它能讓更多的生產(chǎn)資料、工具和勞動(dòng)力都更高度地聚集在一起。在某種程度上說(shuō)，正是科技的發(fā)展導(dǎo)致了超大規(guī)模城市的出現(xiàn)。但最近以來(lái)，科技的發(fā)展呈現(xiàn)出“去中心化”的趨勢(shì)，互聯(lián)網(wǎng)的誕生改變了科技的發(fā)展方向，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展將社會(huì)的權(quán)力不斷地下沉至個(gè)人手里，我們說(shuō)的“科技的去中心化”主要是指技術(shù)對(duì)普通用戶(hù)的賦權(quán)和賦能。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，過(guò)去人們獲取信息都是從報(bào)紙、期刊、書(shū)籍等官方的信息渠道，但今天，由于blog、UGC、社交媒體的發(fā)展，人們獲取信息的來(lái)源結(jié)構(gòu)是網(wǎng)狀的，每個(gè)人可能同時(shí)是信息的生產(chǎn)者和消費(fèi)者。
這跟房?jī)r(jià)有什么關(guān)系呢?過(guò)去我們要吃麥當(dāng)勞，只能從四方八面一起聚集到麥當(dāng)勞餐廳去點(diǎn)餐、用餐，所以麥當(dāng)勞里的人總是非常多，一座難求;而今天，隨著外賣(mài)的發(fā)展，你通過(guò)手機(jī)點(diǎn)餐就可以舒舒服服地躺在沙發(fā)上吃漢堡喝可樂(lè)，麥當(dāng)勞不再擁擠了。
通過(guò)這個(gè)實(shí)際發(fā)生的例子，你是不是可以延伸想象一下：今天我們工作，需要從四方八面一起聚集到辦公樓去寫(xiě)ppt和開(kāi)會(huì)，而隨著VR技術(shù)、傳感技術(shù)的發(fā)展，我們可以舒舒服服地坐在床上就把ppt寫(xiě)了，把會(huì)開(kāi)了。既然你都不用去上班了，為啥還要住在北京陰暗潮濕的地下室了呢?你完全可以住在寬敞明亮的老家的大房子里完成在北京辦公室里一樣的工作。
可能有人會(huì)說(shuō)，我們還要去北京的大醫(yī)院看病啊、我家小孩還要去清華附中上學(xué)呀，我怎么能離開(kāi)北京呢?實(shí)際上，今天你在網(wǎng)絡(luò)上獲取到的系統(tǒng)化的教育資源遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出清華大學(xué)能夠教給你的，而在線教育的趨勢(shì)在技術(shù)公司的推動(dòng)下未來(lái)可能將成為主流的接受教育形式。而醫(yī)療資源，我認(rèn)為未來(lái)在每一個(gè)家庭都將會(huì)配備一個(gè)專(zhuān)職的家庭醫(yī)生，只是它是一個(gè)機(jī)器人，除了需要大型手術(shù)才能解決的健康問(wèn)題，人們幾乎不需要到醫(yī)院去。
