隨著城市建設(shè)的不斷加速,越來越多城中村或者老舊小區(qū)進行拆遷改造。一旦拆遷,不但居住環(huán)境得到改善,而且還可以獲得不菲的現(xiàn)金補償。
通過拆遷一夜暴富的例子不勝枚舉,2017年6月14日,溫州瑞安市沙塘村舊村改造,通過出讓村里的地塊,收獲了高達28.85億元的“賣地”錢,平均每戶村民可以分到1000萬元。另外,像深圳的水貝村拆遷,曾大擺“千人大盆菜宴”,有媒體測算,有的村民最多可以分到1個億。
且不說1個億,單是幾百上千萬,就足夠多了。在一線城市,五六百萬就可以買到一套兩居室,而在三四線城市,一百萬就能買到一套不錯的房子。
正是因為拆遷,才誕生了“拆二代”這個詞匯,拆遷讓許多人成為千萬富翁,甚至是億萬富翁,也誕生了無數(shù)的“拆二代”。一遇拆遷,雞犬升天,是不少地方的真實寫照。
以往,拆遷有兩種補償方式,一種是實物補貼,即拆遷后按照一定的規(guī)則給予拆遷戶一定面積的新房,這些新房可以是在原址上建成,也可以在異地建成,也就是我們常說的原地拆遷和異地拆遷;第二種就是貨幣補貼,即現(xiàn)金補貼,上面說的分到千萬或者1個億,就是說的現(xiàn)金補貼。一般來說,被拆遷的居民在選擇時,會采取實物補貼和現(xiàn)金補貼相結(jié)合的方式,這樣既有房子住,還可以獲得一筆不菲的收益。
筆者的姨夫所在的村子就是因為建青島膠東國際機場而拆遷,在分到兩套房子的同時,還獲得了超過百萬的現(xiàn)金補貼,可以說這輩子基本衣食無憂了。
但是,通過拆遷成為百萬、千萬富翁的現(xiàn)象將會越來越少了。
近日召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議中,就提出了在拆遷過程中,鼓勵棚改、拆遷實物安置,取消貨幣化安置獎勵。也就是說,以后山東拆遷,不會有現(xiàn)金安置獎勵了。
看到這,也許你會覺得,給不給錢無所謂啊,給房子更多,反正現(xiàn)在房子不斷升值,以后把房子賣了,賺的更多。
但是,一個不容忽視的問題是,拆遷安置房一般要求滿了一定的年限之后才能出售,在此之前,只能出租。且不說出租的收益遠低于出售,未來的樓市還有一定的不確定性,而且一旦限售解禁,同一片區(qū)將會有大量的拆遷房入市,估計價格也賣不上去。