租賃行業(yè)的賽道之上,決定勝負的是企業(yè)的選盤能力和產(chǎn)品品質,而非規(guī)模擴張。5月16日,在2018原力論壇暨中日住房租賃行業(yè)峰會上,貝殼找房首席經(jīng)濟學家楊現(xiàn)領發(fā)表上述觀點。
楊現(xiàn)領表示,人均收入增長、租金收入比提升、租賃人口增加,這三個因素決定了國內(nèi)租賃行業(yè)成長空間仍然巨大。
從中外情況對比來看,目前國內(nèi)租金回報率和租金收入比(人均住房租金/城鎮(zhèn)居民可支配收入)都比較低。國外租金回報率一般為6%,中國則在1%-3%。以日本東京類似地段和北京比較,東京的租金收入比是北京的三倍。