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【世界新要聞】深圳老網(wǎng)紅豪宅又拍出新紀(jì)錄:18.84萬(wàn)/平 高出指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)元

深圳一豪宅盤(pán)這兩天在法拍市場(chǎng)上演了一波“火熱角逐”。

7月21日,老網(wǎng)紅華潤(rùn)城潤(rùn)府3期在阿里法拍上線(xiàn),該房源面積為191.1平方米,最終經(jīng)155輪競(jìng)價(jià),以3600萬(wàn)元拍出,折合單價(jià)18.84萬(wàn)元/平方米。

值得一提的是, 這一成交價(jià)比13.2萬(wàn)元/平方米的指導(dǎo)價(jià)高出約5.6萬(wàn)元/平方米;而成交總價(jià)3600萬(wàn)元,比該房源在今年5月時(shí)的評(píng)估價(jià)3058萬(wàn)元高出了542萬(wàn)元。


(資料圖)

155輪、溢價(jià)率68%

從拍賣(mài)情況來(lái)看,潤(rùn)府3期此次拍賣(mài)異?;鸨?,引來(lái)9萬(wàn)多人圍觀,最終16人參與報(bào)名,經(jīng)過(guò)155輪出價(jià)后, 起拍價(jià)從2140萬(wàn)元加到了3600萬(wàn)元,溢價(jià)率達(dá)到68%。

該房源此次成交價(jià),成為華潤(rùn)城潤(rùn)府3期在法拍網(wǎng)上的均價(jià)新高。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,阿里法拍上還有潤(rùn)府3期4棟5203號(hào)房源,分別在今年1月18日和2月10日被法拍,面積為88.17平方米,一拍時(shí)該房源以總價(jià)1390萬(wàn)元、折合單價(jià)15.76萬(wàn)元/平方米開(kāi)拍,最終因無(wú)人出價(jià)而流拍;到了2月10日二拍時(shí),成交價(jià)降到了約1200萬(wàn)元,折合單價(jià)13.61萬(wàn)元/平方米,與參考價(jià)相當(dāng)。

來(lái)源:阿里法拍

從競(jìng)買(mǎi)記錄可以看到,此次名為F6579號(hào)的優(yōu)先買(mǎi)房權(quán)人出價(jià)非常強(qiáng)勢(shì),從2510萬(wàn)元開(kāi)始出價(jià),經(jīng)過(guò)51次加價(jià),最終在和16715號(hào)競(jìng)買(mǎi)人的多次角逐后成功拍下。

執(zhí)行裁定書(shū)提到,此次被拍賣(mài)的房源房主為史某,因與其他公司涉及4880萬(wàn)元合同糾紛,被申請(qǐng)執(zhí)行人向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

來(lái)源:福田區(qū)人民法院執(zhí)行裁定書(shū)

記者從中介處了解到, 目前華潤(rùn)城潤(rùn)府3期的真實(shí)掛牌價(jià)約在16萬(wàn)-19萬(wàn)元/平方米不等,比如一套2室2廳89平方米的房源,掛牌價(jià)為1450萬(wàn)元,折合單價(jià)16.3萬(wàn)元/平方米;一套3室2廳150平方米的房子,掛牌價(jià)為2900萬(wàn)元,折合單價(jià)19.3萬(wàn)元/平方米。

花比市場(chǎng)價(jià)高出不少的價(jià)格買(mǎi)下法拍房,這里面是否可能有隱情?經(jīng)常接觸司法拍賣(mài)業(yè)務(wù)的上海市光明律師事務(wù)所律師付永生7月22日下午通過(guò)電話(huà)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示, 不排除有暗箱操作的可能,但在現(xiàn)實(shí)處理的案件中,這類(lèi)情況并不常見(jiàn),因?yàn)榫退銈鶛?quán)人“左手倒右手”把價(jià)格抬高,該交的契稅、增值稅等同樣得交,不可能因?yàn)槭莻鶛?quán)人參拍而減免。

此外,如果債權(quán)人親自競(jìng)買(mǎi)成功,以債權(quán)抵充拍賣(mài)款也是沒(méi)有法律依據(jù)的。“比如一個(gè)人同時(shí)欠了很多人錢(qián),最后他的資產(chǎn)被拍賣(mài)了,其中一個(gè)債權(quán)人將房子買(mǎi)下來(lái)抵充借款,在法律上是不被支持的,因?yàn)檫@對(duì)其他債權(quán)人而言是不公正的。”

據(jù)付永生介紹,一般優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人都是跟原房屋有特定關(guān)系的人,包括房屋承租人、房屋共有人等?!皩?duì)于上述拍賣(mài),個(gè)人更傾向于是正常的市場(chǎng)交易行為?!?/p>

豪宅法拍屢破新紀(jì)錄

華潤(rùn)城在深圳曾多次創(chuàng)造“日光”。

2014年10月,華潤(rùn)城推出潤(rùn)府1期產(chǎn)品,均價(jià)4.75萬(wàn)元/平方米,開(kāi)盤(pán)當(dāng)日售罄;

2014年11月,華潤(rùn)城潤(rùn)府1期加推,均價(jià)漲至5.0萬(wàn)元/平方米,3小時(shí)內(nèi)售罄;

到了2015年時(shí),華潤(rùn)城潤(rùn)府2期以單價(jià)6萬(wàn)元/平方米入市,同樣開(kāi)盤(pán)售罄;

2018年6月,華潤(rùn)城潤(rùn)府3期產(chǎn)品開(kāi)盤(pán),均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米,741套當(dāng)日售罄;

2018年9月,3期加推,均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米,555套當(dāng)日售罄。

直到2021年12月,華潤(rùn)城項(xiàng)目開(kāi)始打破“日光”的開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。2021年12月,華潤(rùn)城潤(rùn)璽以13.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格入市,推出1024套房源,吸引了1486批客戶(hù)認(rèn)籌,當(dāng)日開(kāi)盤(pán)仍剩余200套房源。

華潤(rùn)城潤(rùn)府3期實(shí)拍圖 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

記者注意到,今年類(lèi)似華潤(rùn)城潤(rùn)府3期一樣的豪宅盤(pán),在法拍網(wǎng)上拍出高價(jià)已非個(gè)例。

就在7月20日,一套位于深圳福田區(qū)的香蜜湖1號(hào)358.54平方米房源,因?yàn)闃I(yè)主無(wú)法償還6330萬(wàn)元欠款被拍賣(mài),起拍價(jià)為6570萬(wàn)元,最終5位參拍者經(jīng)過(guò)47輪出價(jià),以9198萬(wàn)元成交,折合單價(jià)25.65萬(wàn)元/平方米,刷新香蜜湖1號(hào)法拍房最高總價(jià)紀(jì)錄。

3月2日,一套天鵝湖花園二期D棟一套131.43平方米房源,起拍價(jià)約1600萬(wàn)元,市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約1882萬(wàn)元,最終經(jīng)過(guò)182輪競(jìng)價(jià)后以2503.4萬(wàn)元成交,比起拍價(jià)高出近904萬(wàn)元,折合單價(jià)約19.05萬(wàn)元/平方米。

深圳豪宅供應(yīng)情況 來(lái)源:深圳中原研究中心

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì),2022年上半年,深圳豪宅批售26.3萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑55.8%;推售面積23.5萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑59.3%,處2020年下半年以來(lái)的低點(diǎn)。隨著7090政策以及別墅項(xiàng)目的逐漸消失,再加上政府嚴(yán)格指導(dǎo)價(jià)下,開(kāi)發(fā)商難以獲批預(yù)期中的價(jià)格,導(dǎo)致豪宅項(xiàng)目逐漸減少,樓盤(pán)質(zhì)量更加偏向剛需改善。

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