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天天通訊！恒大最新發(fā)聲：年內(nèi)盡快公布具體重組方案、目前全國保交樓項(xiàng)目共732個(gè)
7月29日晚間，中國恒大發(fā)布公告，介紹了集團(tuán)近期的業(yè)務(wù)發(fā)展情況以及境外債務(wù)重組工作進(jìn)展相關(guān)情況。與此同時(shí)，恒大官網(wǎng)也發(fā)布了恒大集團(tuán)近期業(yè)績進(jìn)展。
上半年實(shí)現(xiàn)合約銷售額122.6億元
公告顯示，2022年上半年，恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售金額122.6億元，合約銷售面積119.3萬平方米。
(資料圖片僅供參考)
同時(shí)，恒大稱，截至目前，集團(tuán)已售未交樓項(xiàng)目中96%已部分或全部復(fù)工，實(shí)際施工人數(shù)達(dá)到集團(tuán)正常施工要求的86%。
自2021年7月1日以來，公司已累計(jì)竣工交付物業(yè)23.2萬套，建筑面積2,419萬平方米。
恒大在公告中還表示，集團(tuán)將不遺余力地維持生產(chǎn)運(yùn)營穩(wěn)定，并盡最大努力推進(jìn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，切實(shí)維護(hù)購房者和債權(quán)人的合法權(quán)益。
恒馳5汽車?yán)塾?jì)收到預(yù)售訂單超過3.7萬臺(tái)
在新能源汽車業(yè)務(wù)進(jìn)展方面，恒大公告稱，恒大汽車自主研發(fā)的新能源汽車恒馳5汽車在今年年初首車正式下線，3月通過工信部第353批新產(chǎn)品公示，恒馳5汽車獲得銷售資格，并已于2022年7月6日正式開始預(yù)售，截至目前已累計(jì)收到預(yù)售訂單超過3.7萬臺(tái)。
境外債務(wù)重組進(jìn)展盡調(diào)工作仍在推進(jìn)中
最令人關(guān)注的境外債務(wù)重組進(jìn)展方面，恒大稱，預(yù)計(jì)集團(tuán)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)本集團(tuán)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。
恒大公告稱，近一個(gè)階段，集團(tuán)一直與其財(cái)務(wù)及法律顧問評(píng)估集團(tuán)的情況，以制定尊重所有利益相關(guān)者權(quán)利的解決方案，并旨在逐步恢復(fù)有序經(jīng)營，釋放運(yùn)營和資產(chǎn)價(jià)值。
同時(shí)，集團(tuán)一直與多位持有公司及其境外子公司景程有限公司發(fā)行的美元優(yōu)先票據(jù)的債權(quán)人及有關(guān)顧問進(jìn)行具建設(shè)性的溝通，促進(jìn)制定境外債務(wù)重組方案。
此外，集團(tuán)與債權(quán)人及有關(guān)顧問密切合作、定期溝通，正在對(duì)集團(tuán)核心業(yè)務(wù)開展必要、有序的盡職調(diào)查工作，探討潛在可行的境外債務(wù)重組方案，盡職調(diào)查的資訊將作為制定境外債務(wù)重組方案的重要依據(jù)。鑒于集團(tuán)的規(guī)模和復(fù)雜性以及集團(tuán)所處的行業(yè)現(xiàn)狀，盡職調(diào)查工作仍在推進(jìn)中。預(yù)計(jì)集團(tuán)盡職調(diào)查工作將在近期基本完成，屆時(shí)本集團(tuán)將與有關(guān)債權(quán)人及其顧問溝通境外債務(wù)重組方案框架和建議，并希望在2022年內(nèi)盡快公布具體重組方案并取得積極進(jìn)展。
在境外債務(wù)重組基本原則方面，公告稱，其所籌劃中的境外債務(wù)重組方案將基于尊重國際重組、公平對(duì)待所有債權(quán)人的現(xiàn)有權(quán)利和債權(quán)，以及安排保障措施等原則。
尊重國際重組原則指的是，雖然境外債務(wù)重組方案可能需要根據(jù)不同的因素，其中包括不同債務(wù)人、債務(wù)的結(jié)構(gòu)和優(yōu)先順序、以及每種債務(wù)的預(yù)期回收率等因素，以此劃分不同的境外債務(wù)組別，重組方案設(shè)計(jì)上將會(huì)充分考慮不同組別債權(quán)人的合法權(quán)益，遵循所有相關(guān)法律和國際慣例。
公平對(duì)待所有債權(quán)人的現(xiàn)有權(quán)利和債權(quán)指的是，恒大理解依法公平對(duì)待債權(quán)人的重要性，將不偏袒任何個(gè)別債權(quán)人。恒大的顧問仍在分析債權(quán)人的權(quán)利和訴求，公平對(duì)待債權(quán)人的原則將體現(xiàn)在重組方案中。
保障措施則是，恒大將依法酌情安排資產(chǎn)包作為境外債務(wù)重組的保障措施。資產(chǎn)包中的資產(chǎn)可能包括但不限于其直接或間接持有的境外子公司的股權(quán)（例如恒大汽車及恒大物業(yè)），以及恒大的境外債務(wù)債權(quán)人可依據(jù)適用的法律法規(guī)追索的資產(chǎn)。
通報(bào)近期業(yè)績進(jìn)展：目前全國保交樓項(xiàng)目共732個(gè)
7月29日，恒大官網(wǎng)同時(shí)公布了集團(tuán)近期業(yè)績進(jìn)展。
具體來看，團(tuán)隊(duì)建設(shè)及管理方面，目前，全集團(tuán)各單位已重新定崗定編。集團(tuán)總部部門從31個(gè)精簡至10個(gè)；總部管理人員從2176人精簡至712人，減幅67.3%；地產(chǎn)集團(tuán)地區(qū)公司中層及以上干部從1706人精簡至776人，減幅54.5%；集團(tuán)系統(tǒng)大幅下調(diào)薪資，努力降低管理成本。
地產(chǎn)運(yùn)營方面方面，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓方面，1、復(fù)工復(fù)產(chǎn)：截至目前，恒大在全國保交樓項(xiàng)目共732個(gè)，已復(fù)工且達(dá)到正常施工的項(xiàng)目579個(gè)，正在恢復(fù)施工過程的項(xiàng)目126個(gè)，還未復(fù)工的項(xiàng)目27個(gè)，總施工人數(shù)19.3萬人。2、保交樓：自去年7月公司出現(xiàn)巨大的經(jīng)營困難至今，已完成保交樓任務(wù)23.2萬套、2419萬㎡，涉及363個(gè)項(xiàng)目。其中，今年1-7月完成保交樓任務(wù)13.9萬套、1561萬㎡。
銷售情況方面，今年上半年，全國共463個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售，累計(jì)銷售22635套、總金額122.6億元、銷售面積119.3萬㎡。其中，3月至今銷售總金額93.3億元。今年上半年，全國項(xiàng)目累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售回款180.08億元，其中按揭回款66.32億元；同時(shí)，共有313個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)按揭放款。此外，公司新增融資放款25.73億元。
物業(yè)運(yùn)營方面，恒大物業(yè)持續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)營，向超300萬戶業(yè)主提供社區(qū)綜合服務(wù)。截至今年6月30日，恒大物業(yè)合約項(xiàng)目3050個(gè)，合約面積約8.1億㎡，位列上市物業(yè)公司第二名；在管項(xiàng)目2589個(gè)，在管面積約4.8億㎡，位列上市物業(yè)公司第三名。今年上半年，恒大物業(yè)實(shí)現(xiàn)總營收近65億元，其中基礎(chǔ)物業(yè)管理收入55億元、同比增長約15.6%；經(jīng)營現(xiàn)金總流入60.51億元。此外，新增外拓項(xiàng)目180個(gè)，新增合約面積約1800萬㎡。
新能源汽車方面，7月6日，恒馳5正式啟動(dòng)預(yù)售，截至目前小訂客戶已超3.7萬。在北京、上海、廣州、天津等城市設(shè)立的15家恒馳展示體驗(yàn)中心、直營銷售中心已開放運(yùn)營，首批26家授權(quán)代理門店計(jì)劃8月開業(yè)。已與華勝、博世等全國頭部汽車維修連鎖品牌達(dá)成合作，在全國235個(gè)城市布局313家售后服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。
恒馳后續(xù)工作正按計(jì)劃全面推進(jìn)，其中恒馳5預(yù)計(jì)9月20日量產(chǎn)，10月起將陸續(xù)交付。
擬出售灣仔物業(yè)
據(jù)香港經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)，恒大正尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，標(biāo)售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場(chǎng)估值約90億港元，7月28日截標(biāo)。
據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，7月29日，長實(shí)集團(tuán)方面回復(fù)稱，公司確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號(hào)中國恒大中心”項(xiàng)目；另關(guān)于具體報(bào)價(jià)等問題，長實(shí)集團(tuán)方面未給出更多答復(fù)。
公開資料顯示，香港中國恒大中心是一棟甲級(jí)寫字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，大樓之前名為“美國萬通大廈”，共26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬平方米。
恒大接手此棟物業(yè)時(shí)，成交總價(jià)和平均呎價(jià)都刷新了香港商廈買賣的最高紀(jì)錄。2015年11月12日，中國恒大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業(yè)間接全資附屬公司手中購入這棟海景地標(biāo)建筑，后改名為“中國恒大中心”。
去年8月曾有媒體報(bào)道稱，恒大集團(tuán)擬出售灣仔中國恒大中心，彼時(shí)恒大提出約156億港元的意向價(jià)格。后傳恒大曾就該項(xiàng)目與兩家廣州國資企業(yè)進(jìn)行洽談，其一或?yàn)樵叫愕禺a(chǎn)，雙方商談后價(jià)格折讓至105億港元，但最終仍未見成交。兩家公司并未對(duì)此事進(jìn)行回應(yīng)。
“恒大物業(yè)134億存款被劃扣”初步調(diào)查結(jié)果公布
7月22日晚間，中國恒大、恒大物業(yè)共同公告對(duì)此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的初步調(diào)查結(jié)果。
中國恒大在公告中稱，根據(jù)獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)初步調(diào)查結(jié)果，恒大物業(yè)質(zhì)押相關(guān)的貸款通過第三方（扣除費(fèi)用后）回流至中國恒大，用作其一般營運(yùn)。
主要涉及3筆：
1.人民幣20億元的存單質(zhì)押擔(dān)保
2020年12月期間，恒大物業(yè)的子公司以定期存款為一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質(zhì)押擔(dān)保，使該第三方公司獲得等額銀行貸款。所得資金(扣除費(fèi)用后)透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)，該筆銀行貸款于2021年3月到期并已償還，相關(guān)的存單質(zhì)押已被解除。
于2021年3月期間，恒大物業(yè)的子公司以定期存款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質(zhì)押擔(dān)保，使該第三方公司獲得銀行貸款。所得資金(扣除部分費(fèi)用后)透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。
第二筆銀行借款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣20億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強(qiáng)制執(zhí)行。
2.人民幣87億元的存單質(zhì)押擔(dān)保
2021年1月,7月及8月期間，恒大物業(yè)的子公司以定期存款為多家第三方公司提供兩組存單質(zhì)押擔(dān)保，使第三方公司獲得銀行貸款。第一組存單質(zhì)押的金額為人民幣80億元，相關(guān)貸款于2021年7月期間償還，第一組存單質(zhì)押已被解除。第二組存單質(zhì)押的金額為人民幣87億元。相關(guān)的資金透過恒大集團(tuán)的聯(lián)營公司轉(zhuǎn)至恒大集團(tuán)。
涉及第二組存單質(zhì)押的銀行貸款于2021年11月及12月期間到期，相關(guān)借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣87億元的存單質(zhì)押于2021年11月及12月期間被劃轉(zhuǎn)及強(qiáng)制執(zhí)行。
3.人民幣27億元的存單質(zhì)押擔(dān)保
2021年6月期間，該集團(tuán)向第三方借款，借款金額為人民幣27億元，用于支付恒大集團(tuán)對(duì)恒大物業(yè)的子公司應(yīng)付的款項(xiàng)。恒大物業(yè)的子公司同時(shí)以等額定期存款提供存單質(zhì)押擔(dān)保使該第三方獲得銀行貸款。
有關(guān)銀行貸款于2021年9月期間到期，借款方未能還款，恒大物業(yè)的子公司提供金額為人民幣27億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強(qiáng)制執(zhí)行。
據(jù)中國恒大公告，根據(jù)初步調(diào)查資料，該公司執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及公司的子公司恒大集團(tuán)有限公司的執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排。根據(jù)恒大物業(yè)公告稱，根據(jù)初步調(diào)查，本公司執(zhí)行董事甄立濤、趙長龍和安麗紅涉及了上述安排。
中國恒大在公告中表示，其正與恒大物業(yè)商討償還上述質(zhì)押所涉及款項(xiàng)的方案，主要透過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵消相關(guān)款項(xiàng)等。在有關(guān)償還方案落實(shí)后，中國恒大會(huì)發(fā)出進(jìn)一步公告。
此外，中國恒大還表示，有鑒于上述初步獨(dú)立調(diào)查所得資訊，其將考慮委任內(nèi)控顧問對(duì)內(nèi)控及風(fēng)險(xiǎn)管理系統(tǒng)作全面評(píng)估。
