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房產(chǎn)行業(yè)的情況正在惡化，熱點(diǎn)城市的租金增速“崩潰”了。

來(lái)自 Apartments.com 網(wǎng)站的一份新報(bào)告調(diào)查了2022年7月的多戶公寓租金的增長(zhǎng)趨勢(shì)，報(bào)告顯示，熱點(diǎn)地區(qū)的住房市場(chǎng)將在2022年下半年面臨需求的大幅崩潰。

(資料圖)

熱點(diǎn)地區(qū)的城市，曾在7月份租金增長(zhǎng)最快的10大市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)，10個(gè)市場(chǎng)中有8個(gè)位于這些熱點(diǎn)地區(qū)，現(xiàn)在它們正準(zhǔn)備迎來(lái)最快的租金回調(diào)。

7月份租金出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)或持平的主要熱點(diǎn)地區(qū)，包括勞德代爾堡、奧斯汀、奧蘭多、夏洛特和坦帕等地區(qū)。

棕櫚灘也是一個(gè)典型例子。截至2022年7月底，該地區(qū)的房租同比增幅從30.6%降至12.7%；坦帕和拉斯維加斯的租金也出現(xiàn)了兩位數(shù)的回落。

分析人士發(fā)現(xiàn)，過(guò)去一個(gè)月有12個(gè)市場(chǎng)的絕對(duì)租金下降，是2020年以來(lái)的首次。邁阿密是租金下降最快的城市，7月份平均租金下降了11美元，另外有五個(gè)市場(chǎng)的租金在過(guò)去30天里沒(méi)有變化。

擁有 Apartments.com 的 CoStar 集團(tuán)多戶型分析公司的全國(guó)總監(jiān) Jay Lybik 表示：

在整個(gè)7月份，家庭年租金繼續(xù)遠(yuǎn)高于歷史平均水平，但在市場(chǎng)通常公布其最佳高水平的時(shí)候，租金增長(zhǎng)突然放緩了。

不斷惡化的租金狀況突顯出，該行業(yè)的需求大幅下滑，預(yù)計(jì)2022年下半年新單位交付量為23萬(wàn)套。

而在西海岸的“烏托邦”中，像舊金山這樣的地方卻在“逆勢(shì)而行”。報(bào)告稱，舊金山的平均租金僅比2019年第二季度創(chuàng)下的3116美元的歷史峰值低18美元。在過(guò)去30天，舊金山的租金實(shí)際上上漲了40個(gè)基點(diǎn)，漲幅達(dá)5%。

然而，總體而言，租賃狀況仍在惡化。