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9月30日，財(cái)政部網(wǎng)站顯示，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。

《公告》顯示，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

(資料圖片僅供參考)

按照要求，納稅人出售和重新購(gòu)買(mǎi)的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。另外，出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

能省多少稅？

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，該政策利好改善性住房需求釋放，鼓勵(lì)居民改善當(dāng)前住房條件，真正落實(shí)了中央多次強(qiáng)調(diào)的支持剛性和改善性住房的需求。

上述提到的個(gè)人所得稅，通常是房產(chǎn)交易過(guò)程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，一般存在于二手房交易過(guò)程中由賣(mài)方個(gè)人繳納的利得稅。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示，當(dāng)前多數(shù)一二線重點(diǎn)城市關(guān)于住房個(gè)人所得稅的執(zhí)行情況是，滿(mǎn)五唯一免征，其他情況按照房屋交易差額的20%或者全額的1%征收，新政會(huì)利好持有住房在五年以?xún)?nèi)或者有多套住房的家庭換房。

王小嬙指出，按照以往賣(mài)房需要繳納的個(gè)人所得稅額度等于網(wǎng)簽值與原值差額的20%，如果網(wǎng)簽值200萬(wàn)元，原值100萬(wàn)元，需要繳納的個(gè)人所得稅為20萬(wàn)元。按照新政策，如果賣(mài)方在賣(mài)房后一年購(gòu)買(mǎi)新住房，且新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

住房總價(jià)較高城市受益大

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也提到，一二線城市住房總價(jià)較高，本次政策受益或相對(duì)較大。對(duì)于一二線來(lái)說(shuō)，由于房屋總價(jià)較高，個(gè)人所得稅繳納額度較高，本次政策實(shí)施后，或?qū)橐欢€城市二手房交易帶來(lái)較大的帶動(dòng)。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾指出，此舉有望從供給端和需求端進(jìn)行雙向刺激，既鼓勵(lì)房東掛牌，也激發(fā)改善需求的積極入市（必須賣(mài)一買(mǎi)一）。這也是首次針對(duì)改善需求推出利好政策，以往更多的是針對(duì)剛需人群。目前市場(chǎng)上改善需求量較大，但仍有部分購(gòu)房者存在觀望情緒，該政策的出臺(tái)有望助推購(gòu)房者更快做出決策（政策有一年的時(shí)效性），提升市場(chǎng)的流動(dòng)性，激發(fā)市場(chǎng)的潛能。

不過(guò)，也有中介人士表示，“新政有一定效果，但不是根本性的刺激，熱度有限，該置換的還是要置換，不想置換的不會(huì)因?yàn)槭€(gè)稅就變成置換?！?/p>

盈科(上海)律師事務(wù)所全球合伙人郭韌律師認(rèn)為，新政可能會(huì)引發(fā)一批解約潮，因?yàn)榍懊婧炇鸬暮贤幌硎苷?，尚未交易完的買(mǎi)賣(mài)雙方可能要解約后重新網(wǎng)簽，才能符合退還所得稅政策，但一旦解約再簽署，因?yàn)橛辛艘还P可預(yù)期收益，該筆款項(xiàng)歸誰(shuí)所有，可能引發(fā)爭(zhēng)議。