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焦點(diǎn)觀察:多城下調(diào)首套房公積金貸款利率 更有“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡取敖M合拳”襲來(lái)

自人民銀行宣布下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率后,全國(guó)多個(gè)城市跟進(jìn)執(zhí)行。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全梳理,上海、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙等地已發(fā)文,正式啟用2.6%的5年以下住房公積金貸款利率。


【資料圖】

與此同時(shí),多種公積金調(diào)控政策工具已在多個(gè)城市落地實(shí)施,包括了微調(diào)公積金貸款上限、降低公積金首付比例、“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡却胧?。業(yè)內(nèi)人士表示,公積金政策可由各地因城施策,已成為支持居民合理住房需求的重要政策調(diào)控導(dǎo)向。

多城已下調(diào)首套房公積金貸款利率

人民銀行此前宣布,自10月1日起,下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn),5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%,此前則為2.75%和3.25%。首套個(gè)人住房公積金貸款利率時(shí)隔7年再次下調(diào)。

10月以來(lái),全國(guó)已有多個(gè)城市跟進(jìn)。據(jù)財(cái)聯(lián)社記者不完全統(tǒng)計(jì),上海、深圳、南京、杭州、濟(jì)南、成都、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、鄭州、石家莊、蘇州等多地的住房公積金管理中心均表示,10月1日(含)后發(fā)放的首套個(gè)人住房公積金貸款,按照上述新利率執(zhí)行。

對(duì)于存量的個(gè)人公積金貸款,上海市公積金管理中心指出,10月1日前已發(fā)放未到期的首套個(gè)人住房公積金貸款,如期限在一年(含一年)以內(nèi)的,貸款利率不作調(diào)整,10月1日起仍執(zhí)行原利率;如期限在一年以上的,10月1日起仍執(zhí)行原利率,但自明年1月1日起,按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。

利率調(diào)整后有望減輕多少負(fù)擔(dān)?東莞市住房公積金管理中心發(fā)布的通知顯示,以當(dāng)前該地首套住房最高貸款限額90萬(wàn)元、最長(zhǎng)貸款年限30年和等額本息還款方式為例,調(diào)整前利息總額約51萬(wàn)元、月供3917元,調(diào)整后利息總額約48.3萬(wàn)元、月供3843元。

“此次首套房公積金貸款利率下調(diào)幅度較大,一方面會(huì)減輕存量公積金貸款家庭月供負(fù)擔(dān),有利于提振消費(fèi)?!睎|方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青此前分析稱,另一方面,這也將激發(fā)更多住房公積金貸款需求,月度金融數(shù)據(jù)中的委托貸款規(guī)模或?qū)⒊霈F(xiàn)大幅同比多增勢(shì)頭,進(jìn)而在一定程度上推進(jìn)寬信用進(jìn)程。

公積金貸款政策密集來(lái)襲

目前,公積金政策已成為推動(dòng)市場(chǎng)回暖最為集中的政策方向。除首套個(gè)人住房公積金貸款利率下調(diào)外,多個(gè)城市因城施策,此前還采取了微調(diào)公積金貸款上限、降低公積金首付、明確直系親屬可提取公積金用以支付購(gòu)房款(“一人購(gòu)房全家?guī)汀保┑却胧?/p>

以江蘇連云港市為例,該地住建局針對(duì)公積金貸款額度發(fā)布新政,購(gòu)房借款人單方正常繳存住房公積金的,貸款最高額度由30萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元;借款人雙方正常繳存住房公積金的,最高額度則由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元。

此外,“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡墓e金貸款政策也擴(kuò)圍至多個(gè)城市,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國(guó)已有超過(guò)30城已發(fā)布過(guò)此類政策。

具體來(lái)看,海南省住房公積金管理局表示,“一人購(gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在省內(nèi)連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人,購(gòu)買家庭首套自住住房,可使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。其中的直系親屬涵蓋了購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。

同時(shí),也有市場(chǎng)人士觀點(diǎn)認(rèn)為,“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡恼咝Ч写^察?!霸撜卟⒉皇翘岣吖e金的貸款額度,而為購(gòu)房人及其直系親屬可提取繳存額。以子女一代買房為例,其父母大部分接近退休或已退休,屆時(shí)父母本來(lái)就可提取公積金?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)財(cái)聯(lián)社記者表示。

華西證券銀行研究團(tuán)隊(duì)指出,總體來(lái)看,央行以及各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的激勵(lì)政策,主要在利率下調(diào)和減稅等方面,兼顧首套房和二套房交易,旨在通過(guò)減輕居民負(fù)擔(dān)、刺激購(gòu)房需求修復(fù),從而在堅(jiān)持“房住不炒”基本原則的同時(shí)維穩(wěn)市場(chǎng)。但從假期期間30大中城市房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)來(lái)看,同比仍有缺口,未來(lái)政策效果有待進(jìn)一步觀察。

展望四季度,植信投資研究院預(yù)計(jì),房地產(chǎn)政策將維持相對(duì)寬松的基調(diào)。住房金融環(huán)境將逐步回暖,房貸利率仍有小幅下調(diào)的空間。大部分城市將繼續(xù)圍繞公積金、住房補(bǔ)貼、購(gòu)房首付比例等工具,為滿足剛性和改善性需求的釋放提供便利。

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