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【全球新視野】蘇州定向回購1萬套新房？記者核實(shí)：確有其事，但人才房房源仍以官方為準(zhǔn)
這幾天，一份蘇州市政府部門“擬回購部分新房”的專家會議紀(jì)要及一張回購清單在網(wǎng)上流傳，其中提及擬回購約1萬套新房，涉及6區(qū)4縣市共10個(gè)板塊。
(相關(guān)資料圖)
網(wǎng)傳紀(jì)要顯示，“這次回購是定向本區(qū)城投參與操盤的項(xiàng)目，不含全民營項(xiàng)目，政府這次回購是僅付30%首付，之后這個(gè)房子開發(fā)商還是能賣的，相當(dāng)于一個(gè)定向融資產(chǎn)品?！?/p>
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者向蘇州市住建部門、高新區(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局等多方核實(shí)，均被告知“沒有收到這個(gè)消息，不知道。”
其中高新區(qū)房產(chǎn)監(jiān)管局工作人員先是坦言“有這個(gè)事情”，但當(dāng)記者亮明身份后，他表示拒絕采訪。
9月新房成交套數(shù)增加逾1倍
盡管如此，蘇州9月單月陡然增高的新房銷售總套數(shù)和但項(xiàng)目成交數(shù)據(jù)，從側(cè)面印證了這一傳言。
記者通過中指研究院統(tǒng)計(jì)的9月蘇州成交數(shù)據(jù)看到，2022年9月，蘇州市普通住宅銷售9305套，同比2021年9月份（成交5253套）增長77.14%，環(huán)比8月份4296套更是大增116.6%。
其中涉及回購的幾個(gè)項(xiàng)目，位于蘇州工業(yè)園區(qū)的越秀悅見云庭9月份成交525套、萬科東方雅苑357套、萬科頤和玲瓏316套，吳江區(qū)的城投朗詩樂府349套，高新區(qū)仁恒瀾庭敘成交222套，均大于網(wǎng)傳的回購數(shù)量，并且從這些項(xiàng)目的歷史成交數(shù)據(jù)來看，只有2022年9月成交數(shù)據(jù)突然放大。
涉及回購的部分項(xiàng)目今年銷售情況
10月12日下午，記者從其中一家開發(fā)企業(yè)處了解到，“政府的確回購了一部分房源，并且在收購價(jià)格上幾乎沒有折扣，但后續(xù)用于各種用途，企業(yè)方面暫時(shí)還不了解。”
網(wǎng)傳紀(jì)要?jiǎng)t顯示，有專家表示：“直白來講，我覺得蘇州地價(jià)偏高，售價(jià)被壓制，房企的利潤空間有限，正常項(xiàng)目如果不做前融的話，利潤率可能就5個(gè)點(diǎn)左右。好地段的地總價(jià)動輒20億、30億元，全國性房企還不如把這個(gè)錢拿到利潤更高的市場，比如杭州、上海?！?/p>
記者留意到，網(wǎng)傳回購清單中的項(xiàng)目確為地方城投或國資參與居多，包括前文提到確認(rèn)項(xiàng)目被回購的那家房企，也是與城投聯(lián)合開發(fā)的。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜10月11日通過微信接受記者采訪時(shí)表示：“政府收購方式亦可支持租賃市場發(fā)展，如濟(jì)南公開收購3000套房源，為社會提供住房租賃服務(wù)。定向回購的方式在緩解企業(yè)資金壓力方面有一定效果，但對地方政府財(cái)政支出亦會產(chǎn)生一定壓力?！?/p>
官方回應(yīng)：人才房房源以官方發(fā)布為準(zhǔn)
10月12日，記者以人才購房咨詢?yōu)橛?，在蘇州開通不久的人才服務(wù)專線“尚賢”人才服務(wù)熱線得到了一個(gè)說法——“我這邊的話只能說有這個(gè)政策，但涉及哪些房源我不是很清楚，需要向各區(qū)核實(shí)一下?！?/p>
蘇州工業(yè)園區(qū)規(guī)劃建設(shè)委員會一位工作人員在電話中告訴記者，關(guān)于人才購房可申請的房源，雖然有不少小道消息，但仍然要以官方發(fā)布的信息為準(zhǔn)，目前只有兩個(gè)官方渠道可查詢，即蘇州工業(yè)園區(qū)管委會官網(wǎng)和微信公眾號。
記者注意到，蘇州的樓市調(diào)控政策近年來逐步松動，起初以紓困、支持開發(fā)企業(yè)為主，隨后新房限售從五年降低到三年；自5月開始，對購房者的社保要求從連續(xù)24個(gè)月降低到連續(xù)6個(gè)月；限購政策也從昆山、太倉開始逐步放寬，直到9月份全域放開限購。
但政策寬松對于市場去化并沒有帶來太大影響。能夠?qū)崿F(xiàn)100%去化的項(xiàng)目基本以核心區(qū)域網(wǎng)紅盤為主，多集中于工業(yè)園區(qū)，其余項(xiàng)目（包括本次多個(gè)被回購的樓盤）開盤網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)均表現(xiàn)可以用慘淡來形容，以“仁恒瀾庭敘”為例，9月共銷售222套住宅，根據(jù)回購計(jì)劃清單，相當(dāng)于市場銷售僅3套；中建觀瀾雅境在7月份成交5套、8月成交14套，10月以來僅成交3套。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信接受記者采訪時(shí)指出，“由于房屋去化慢，房企資金壓力大，回購能夠幫助去庫存、減輕相應(yīng)壓力；另一方面，如果回購用于租賃或人才房，可以解決民生，提高城市競爭力。此外，蘇州出樓市調(diào)控政策早，因此也早于其他城市開始調(diào)整，周期比較長，開發(fā)商壓力比較大。”
