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地產(chǎn)股瘋狂了幾個(gè)交易之后，地產(chǎn)債也掀起了臨停潮。

截至12月5日收盤(pán)，旭輝旗下多只創(chuàng)下超高漲幅，“20旭輝02”漲超43%，“20旭輝03”、 “20旭輝01”漲幅超30%，“21旭輝01”漲超24%。此外，金科、龍湖、世茂、合景泰富、遠(yuǎn)洋等旗下的公司債亦有大幅上漲。

有跟蹤地產(chǎn)板塊的固收分析師表示，今日地產(chǎn)債的大漲與近日的一則市場(chǎng)傳言有關(guān)，其中所涉房企的地產(chǎn)債漲幅明顯，其他高收益?zhèn)鶆t普遍受政策利好和情緒影響。

(資料圖片僅供參考)

近期，有市場(chǎng)消息稱(chēng)，包括中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)工商銀行及中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行等在內(nèi)的國(guó)有四大行，為房企提供境外貸款幫助其償還海外債務(wù)，而房企則需要提供以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)作為抵押品；其中涉及到龍湖、新城、碧桂園、美的置業(yè)、旭輝等五家房企。上述固收分析師也指出，該項(xiàng)措施可以讓房企直接在境外融資，不必?fù)?dān)憂(yōu)境內(nèi)匯款的問(wèn)題。

事實(shí)上，在過(guò)去約一個(gè)月的時(shí)間里，境內(nèi)地產(chǎn)債屢屢走強(qiáng)。例如“20旭輝02”從11月下旬的23元左右漲至今日的超50元；地產(chǎn)美元債也在過(guò)去的一段時(shí)間里漲幅明顯，例如碧桂園的多筆美元債從11月初11美元及以下的水平，迅速反彈至今日的60美元以上。

市場(chǎng)對(duì)地產(chǎn)債的熱情源自監(jiān)管層頻繁發(fā)出的利好消息。11月至今的一個(gè)月時(shí)間內(nèi)，監(jiān)管層支持房企融資的“三支箭”快速發(fā)出并先后予以一定程度上的落地，形成了供給端支持政策的基本框架，同時(shí)受益房企的范圍出現(xiàn)擴(kuò)大的跡象，從最初的央國(guó)企、優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企向中小房企乃至出險(xiǎn)房企擴(kuò)散。

其中，在“第一支箭”方面，多家房企獲得了銀行的大額授信支持。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至12月2日，共有約25家總行及分行向約50家房企提供授信，總計(jì)超3萬(wàn)億元；其中萬(wàn)科、綠城、龍湖、美的置業(yè)、碧桂園、濱江、中海等房企獲得了超5家銀行的支持。

在“第二支箭”的債券支持方面，則有包括萬(wàn)科、龍湖、美的置業(yè)、新城控股、金地、旭輝、綠城、金輝等在內(nèi)的多家房企有所動(dòng)作，或提出發(fā)債申請(qǐng)，或已有所落地。

而“第三支箭”股權(quán)融資更是在暫停多年后，于11月底正式重啟，允許房企重組上市、發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)涉房資產(chǎn)并配套融資，其放開(kāi)速度和力度超出市場(chǎng)預(yù)期。

此后的幾個(gè)交易日里，包括北新路橋、福星股份、新湖中寶、大名城、萬(wàn)科等在內(nèi)10余家房企發(fā)布了定增或配股計(jì)劃，其中還出現(xiàn)了世茂股份、華夏幸福等出險(xiǎn)房企的身影。同時(shí)，上市房企陸家嘴、招商蛇口則在并購(gòu)重組方面率先發(fā)力。

業(yè)內(nèi)普遍對(duì)“三箭齊發(fā)”抱以較高的期待。中郵證券研報(bào)指出，得益于“三支箭”的支持，優(yōu)質(zhì)民企信用資質(zhì)有望逐步修復(fù)，受益于穩(wěn)樓市、擔(dān)保發(fā)債等政策，投資者對(duì)于優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企信心有所恢復(fù)，債券價(jià)格開(kāi)始企穩(wěn)回升。

富途投研團(tuán)隊(duì)向第一財(cái)經(jīng)表示，由于地產(chǎn)“三支箭”齊發(fā)，大幅度緩解開(kāi)發(fā)商的融資壓力，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流情況有望得到進(jìn)一步正面回應(yīng)，并且市場(chǎng)預(yù)計(jì)后期將出臺(tái)更強(qiáng)的需求刺激措施，以改善目前新房銷(xiāo)售不振的格局，因此，市場(chǎng)對(duì)開(kāi)發(fā)商償債能力的擔(dān)憂(yōu)有著較大緩解，進(jìn)而地產(chǎn)債出現(xiàn)連續(xù)且大幅度反彈。