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今日最新！許家印的2022：賣房、籌錢、還債
距離2022年結(jié)束僅剩6天的時候，許家印以一紙簽發(fā)文件的形式，出現(xiàn)在公眾眼前。
(資料圖片)
12月25日，在中國足協(xié)發(fā)布對廣東省第十六屆運動會足球項目男子乙A組存在的假球事件的處理結(jié)果后，恒大集團也發(fā)布文件，開除廣州足球俱樂部董事長、恒大足校校長王亞軍以及恒大足校員工張修宇、蔡光輝、黎梓菲和陳偉華5人。
↑恒大集團文件截圖
區(qū)別于本次雷厲風(fēng)行的開除動作，上一次許家印現(xiàn)身，還是在漫天謠言里出席恒大集團保交樓工作專題會議。一如他今年為數(shù)不多的幾次現(xiàn)身一樣，會議的主題還是“保交樓”。
可以說，自2021年爆發(fā)流動性危機開始，恒大和許家印的年度關(guān)鍵詞就變成了賣房、籌錢和還債。
復(fù)工復(fù)產(chǎn)、保交樓
許家印“瘋狂”賣房的一年
據(jù)恒大集團官網(wǎng)消息，12月2日晚間，許家印在恒大集團保交樓工作專題會議稱，“今年1至11月，恒大集團實現(xiàn)交樓25.6萬套，2022年全年要力爭完成30萬套的交樓，12月份必須保質(zhì)保量完成交樓4.4萬套。這個月還剩29天，時間緊、任務(wù)重，恒大全體員工要堅定不移地履行我們的主體責任，永不放棄地努力拼搏，確保完成全年交樓任務(wù)?！?/p>
↑許家印在恒大集團召開保交樓工作專題會議
12月20日，上市公司中國恒大（03333.HK）在港交所公告重申了25.6萬套房屋的數(shù)據(jù)，稱今年1月至11月，集團累計交付總建筑面積約2871萬平方米，實現(xiàn)合約銷售金額人民幣291.24億元，合約銷售面積351.62萬平方米。
但紅星資本局注意到，30萬套的交樓目標相比年初其實已經(jīng)縮水了一半。今年2月6日，剛過完春節(jié)，恒大舉行了2022年保交樓新年開工動員大會，許家印在會上做了5000余字的發(fā)言，確立了2022年交樓約7000萬平方米、共計60萬套的目標。
彼時，許家印也坦言，50萬-60萬套是恒大在過去高峰期時一年的交付量，這一數(shù)字“任務(wù)艱巨、困難重重”。
12月27日，鎮(zhèn)江市恒大鉑珺花園樓盤的銷售人員陳女士對紅星資本局介紹，從去年恒大爆發(fā)危機開始，“保交樓的任務(wù)就沒斷過”。
陳女士稱，今年中秋節(jié)后，鉑珺花園二期完成了4棟精裝高層的交付，目前的入住率還可以。三期工程也已經(jīng)復(fù)工了，但是推進速度比較慢，“據(jù)我了解，三期最快也要明年7月份左右才能交付一批，其他樓棟估計要到2024年了?！?/p>
今年9月12日，許家印在恒大復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓周例會上提出要求，“目前全國保交樓項目共706個，已復(fù)工項目668個，未復(fù)工項目38個，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全面復(fù)工。目前已復(fù)工的668個項目中，有606個達到正常施工水平，還有62個正在恢復(fù)正常施工過程中，要求相關(guān)地區(qū)公司在9月30日前必須全部達到正常施工水平。”
許家印強調(diào)，公司只有竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓工作，才能讓業(yè)主滿意，才能恢復(fù)銷售、恢復(fù)運營，才能償還各類債務(wù)，走出困境。
超級總部被賣、被動減持恒大物業(yè)
恒大頻頻籌錢
除了“竭盡全力做好復(fù)工復(fù)產(chǎn)保交樓”外，今年以來，恒大資產(chǎn)處置的消息也變得更為頻繁。曾經(jīng)許家印堅定表示的“絕不賤賣資產(chǎn)”，在現(xiàn)金流困境面前終究也不得不為之。
自去年下半年以來，恒大及許家印個人沒少低價出售土地和股權(quán)資產(chǎn)。公開資料顯示，從2021年7月1日至2021年11月16日，許家印已經(jīng)拿出70億現(xiàn)金支持恒大渡危機，其中包括他的個人抵押股票、賣出或抵押的別墅、藝術(shù)品、私人飛機等。
恒大也沒閑著。
今年11月6日，中國恒大發(fā)布公告，位于香港元朗的和生圍項目，已被資產(chǎn)接管人以6.37億美元出售。2019年7月，恒大曾以47.5億港元從恒基手中購入該項目，補完后續(xù)的地價后的總購買成本已超過89億港元。恒大表示，此次出售所得款項將用于償還中國恒大于該項目的財務(wù)義務(wù)，預(yù)計該項目將錄得約7.7億美元的虧損。
而后，恒大位于深圳灣的超級總部的土地又被擺上了貨架。11月28日，中國恒大發(fā)布公告稱，深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價75.43億元競得該地塊。而此前，2017年12月，恒大以55.52億元拿下該地塊時，計劃將其建成為恒大超級總部，甚至還規(guī)劃了一棟500米的高樓。
↑中國恒大公告截圖
除了賣地籌錢，中國恒大對恒大物業(yè)（06666.HK）的持股再遭被動減持。
港交所披露顯示，中國恒大于12月14日減持7億股恒大物業(yè)股份，減持后持股比例由58.18%降至51.71%。文件并未披露交易價格，按照恒大物業(yè)停牌前每股2.3港元計算，減持股份市值約16.1億港元。
港交所披露中國恒大持股減少的原因是“有關(guān)方面已采取步驟以針對其執(zhí)行股份的保證權(quán)益或持有作為保證的股份的權(quán)利”。這意味著這部分恒大物業(yè)股份疑因抵押而被強制轉(zhuǎn)讓，屬于被動減持。
這并非中國恒大所持有的恒大物業(yè)股份首次被強制出售，2021年12月20日，恒大物業(yè)還未停牌之前，中國恒大也曾以相同原因減持3億股恒大物業(yè)股份，當時持股比例從60.96%降至58.18%。
恒大物業(yè)連同中國恒大、恒大汽車（00708.HK）自今年3月開始停牌，3家公司至今尚未披露2021年財報。
超1.2萬畝土地被政府收回
恒大債務(wù)重組分歧收窄
因為高杠桿和高負債，恒大在2021年披露了可能無法履行擔保責任的公告。自去年下半年以來，恒大陸續(xù)出現(xiàn)各地項目停工、理財產(chǎn)品延期兌付、美元債違約的情況，流動性問題愈發(fā)嚴重。
11月24日，中國恒大公告稱，武漢市江夏區(qū)政府決定無償收回恒大武漢科技旅游城項目11宗土地。原本這11宗地塊，被恒大規(guī)劃為“恒大科技旅游城”項目用地，于2017年以56億元的掛牌價，從嘉凱城手獲得。
↑中國恒大公告截圖
據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，恒大在全國各地有超1.2萬畝土地、折合逾800萬平方米土地被政府收回，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。
上述土地分布在安慶、鄭州、焦作、海口、青島、太原、滄州等地。從土地用途來看，工業(yè)、商用、住宅用地均有涉及，但以文旅類及產(chǎn)業(yè)類用地為主，收回原因包括土地閑置、欠繳土地款等。
除了土地之外，一些即將或已經(jīng)建成的違法建筑，也面臨處罰。如備受關(guān)注的海南儋州恒大?；◢u39棟樓就曾于今年4月初，依法由被拆除變更為被沒收。
11月，海南省儋州市自然資源和規(guī)劃局公告顯示，恒大海花島39棟樓，將改變商品屬性，調(diào)整后，已建未售樓棟全部由住宅調(diào)整為旅館、商務(wù)金融、零售商業(yè)、餐飲用地混合經(jīng)營。儋州市自然資源和規(guī)劃局的工作人員告訴紅星資本局，海花島優(yōu)化調(diào)整方案自10月21日發(fā)布以來，還未收到利害關(guān)系人與市民的意見。
就恒大的債務(wù)問題，12月20日夜間，中國恒大發(fā)布公告稱，公司正與其財務(wù)及法律顧問積極推進境外債務(wù)重組工作，并與若干境外債券持有人及其顧問進行溝通與建設(shè)性接洽，以推動經(jīng)各方同意的公司境外債務(wù)重組方案的制訂。目前各方在重組方案框架、關(guān)鍵條款方面的分歧正在不斷收窄。
另外，中國恒大表示，公司的2021年審計工作及2022年中期業(yè)績的審閱工作尚在進行中，公司將在切實可行情況下盡快發(fā)布2021年經(jīng)審核年度業(yè)績及2022年中期業(yè)績。
↑中國恒大公告截圖
值得注意的是，就在恒大風(fēng)雨飄搖之際，房地產(chǎn)市場迎來多則利好消息。今年國慶以來，房地產(chǎn)市場暖風(fēng)頻吹，相關(guān)政策涉及債券、信貸、股權(quán)融資等多方面。
2023年的許家印，能否更新自己的年度關(guān)鍵詞？恒大又是否能在政策的及時雨下完成自救？一切終有答案。
