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主持人/文：魯婧涵

在剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部新聞辦指導(dǎo)@中國(guó)三農(nóng)發(fā)布，新華網(wǎng)、微博、新浪新聞聯(lián)合武漢大學(xué)中國(guó)鄉(xiāng)村治理研究中心等共同發(fā)起#回鄉(xiāng)見(jiàn)聞#活動(dòng)，邀請(qǐng)學(xué)者、媒體、大V一起分享家鄉(xiāng)見(jiàn)聞，洞見(jiàn)家鄉(xiāng)變化?；顒?dòng)中很多普通網(wǎng)友也主動(dòng)參與到這場(chǎng)見(jiàn)聞?dòng)涗浿校梦淖置鑼?xiě)家鄉(xiāng)的變化。

年輕人應(yīng)該回縣城買(mǎi)房嗎？這次直播，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》邀請(qǐng)到了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛，教育專(zhuān)家儲(chǔ)殷，前海開(kāi)源基金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍，一起探討縣鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)近年來(lái)的發(fā)展與趨勢(shì)。

【資料圖】

從數(shù)據(jù)上看，“分化”成了不同區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主旋律。在一些縣城房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程中，另一些的房?jī)r(jià)仍在上揚(yáng)。比如，中國(guó)房?jī)r(jià)排名前10的縣城中，永康、溫嶺、昆山、樂(lè)清等地的房?jī)r(jià)仍在上升。

“這都是承接了大城市的功能?！眱?chǔ)殷在與鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》里這樣解讀上述區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。他直言，“（縣城）房?jī)r(jià)上漲，既有自然的（因素），也有人為操作的東西。”

談到這其中的投資機(jī)會(huì)，楊德龍指出，未來(lái)有些房子可能就是一堆石頭，所以要買(mǎi)核心區(qū)域的，好的住房，而不要太便宜去買(mǎi)一些非核區(qū)域的住房。

關(guān)于在縣城買(mǎi)房，儲(chǔ)殷認(rèn)為，農(nóng)民，尤其是青年農(nóng)民，買(mǎi)車(chē)最關(guān)鍵，“你出去打工也好，將來(lái)全家往外走也好，這都比買(mǎi)房子合適多了?！?/p>

對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的縣城，儲(chǔ)殷說(shuō)，要接受有的縣城的房?jī)r(jià)起不來(lái)。而對(duì)于一個(gè)沒(méi)有工業(yè)、沒(méi)有什么高鐵、也沒(méi)有什么消費(fèi)的縣，“我們要接受它衰落的現(xiàn)實(shí)”。

談到房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展，楊德龍向鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》表示，相比于提振房?jī)r(jià)，提高房子的交易量更為關(guān)鍵?！跋喈?dāng)于一個(gè)股票停牌了，長(zhǎng)期停牌資產(chǎn)肯定要打折的。所以現(xiàn)在救房地產(chǎn)的措施，主要發(fā)力點(diǎn)應(yīng)該在促進(jìn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售上，包括新房銷(xiāo)售，以及二手房銷(xiāo)售。”

對(duì)此，楊德龍建議，一線之外的城市全部放開(kāi)限購(gòu)限貸，對(duì)于剛需住房，降低首套房首付比例。“如果沒(méi)有上漲的預(yù)期，房地產(chǎn)就是個(gè)死結(jié)。”

對(duì)于當(dāng)下掀起的提前還貸熱潮，楊德龍認(rèn)為，提前還貸并不明智?！拔矣浀眯r(shí)候我們有一首兒歌，叫我在馬路邊撿到一分錢(qián)，交給警察叔叔手里邊。據(jù)說(shuō)現(xiàn)在幼兒園的小朋友，學(xué)這首歌的時(shí)候已經(jīng)改了，改成我在馬路邊撿到一塊錢(qián)，交給警察叔叔手里邊。因?yàn)楝F(xiàn)在小朋友根本見(jiàn)不到一分錢(qián)，你想撿一分錢(qián)也撿不到。所以說(shuō)物價(jià)長(zhǎng)期來(lái)看漲的幅度非常大，也就是說(shuō)你的購(gòu)買(mǎi)力下降很厲害，而通過(guò)買(mǎi)房，實(shí)現(xiàn)了財(cái)富的保值?！?/p>

楊德龍還說(shuō)：“過(guò)去20年來(lái)看，買(mǎi)房的人都是幸福的人。當(dāng)時(shí)還款的壓力確實(shí)大，但是現(xiàn)在來(lái)看，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的房子都是家里最值錢(qián)的資產(chǎn)。那你愿不愿意承擔(dān)這個(gè)壓力？”

倪鵬飛認(rèn)為，短期想大幅度提高縣城住房的銷(xiāo)售量，還存在著很大的困難。從長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新常態(tài)。

“據(jù)我了解， 大家特別期待的今年春節(jié)回鄉(xiāng)購(gòu)房潮，就沒(méi)有很明顯的出現(xiàn)?！蹦啭i飛說(shuō)。

倪鵬飛建議年輕人不一定說(shuō)非到大城市去買(mǎi)房，還可以到都市圈里買(mǎi)。他說(shuō)，未來(lái)房?jī)r(jià)快速上漲的區(qū)位將會(huì)越來(lái)越小，而一些城市中心區(qū)CBD的房?jī)r(jià)，它的價(jià)格不是由當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霙Q定的，而是基于全球房?jī)r(jià)的市場(chǎng)比較產(chǎn)生的。

“（這些區(qū)域）能買(mǎi)得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相對(duì)于他們高端人群（房?jī)r(jià)）也是處在合理的水平。但是這些區(qū)域相對(duì)來(lái)說(shuō)越來(lái)越少?！蹦啭i飛說(shuō)。

以下為對(duì)話實(shí)錄（精要）：

01、楊德龍：未來(lái)有些房子可能就是一堆石頭