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中房報社評丨現(xiàn)房銷售是大勢所趨 急需配套機制保駕
(資料圖)
商品房推行現(xiàn)房銷售的輿論呼聲，越來越強烈。這不難理解：一是這兩年開發(fā)企業(yè)集中出現(xiàn)資金問題導(dǎo)致不能按約交付，引發(fā)了經(jīng)濟和社會矛盾；一是人們都有樸素的思想，就是“一手交錢，一手交房”，這是天經(jīng)地義的事。
對于現(xiàn)房銷售的呼聲，以及對于商品房預(yù)售制的詬病，早已有之。今年1月舉行的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會也提出了“有條件的可以進行現(xiàn)房銷售”，目前山東、安徽、四川、河南等省份已提出支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點。
毋庸置疑，現(xiàn)房銷售是大勢所趨。對于現(xiàn)在業(yè)內(nèi)業(yè)外的爭議白熱化和焦點，如果爭論復(fù)雜化，可能什么也干不好。對于現(xiàn)房銷售，支持和反對雙方都會以內(nèi)地爛尾樓的現(xiàn)實，以及香港推行預(yù)售制卻少見爛尾樓的事實，進行輿論上的車輪之戰(zhàn)。
我們認為，制度帶有全局性、穩(wěn)定性，管根本、管長遠。一套成熟有效的制度，不僅能夠在抵御風(fēng)險時“圖之于未萌，慮之于未有”，還能在化解風(fēng)險中對癥下藥。但是，這必須是綜合施策才能取得好結(jié)果。在現(xiàn)房銷售這個問題上，人們看見或者選擇看見的是房地產(chǎn)開發(fā)商，還有住建部門，認為出現(xiàn)問題都是他們的事，他們的責(zé)任。
實際情況是，房地產(chǎn)開發(fā)是一個涉及多環(huán)節(jié)、多部門的系統(tǒng)工程，最主要的就是土地，還有各種開發(fā)環(huán)節(jié)和開發(fā)成本。假設(shè)，既要地價賣得高，又要稅費可觀，還要房屋質(zhì)量好，對于現(xiàn)售制度的切換、實現(xiàn)，都會產(chǎn)生很大的沖擊力，在目前房地產(chǎn)市場問題多面且集中爆發(fā)的形勢下，如果土地價格和各種建設(shè)成本不變，現(xiàn)售即使推行開了，也難保不衍生出其他的房地產(chǎn)治理棘手新問題。
我們最近在新聞采訪調(diào)查中就發(fā)現(xiàn)了一些情況，以北京首個現(xiàn)房銷售項目中鐵興創(chuàng)·逸境為例，企業(yè)拿地時銷售指導(dǎo)價每平方米5.9萬元，項目一期為期房，二期為現(xiàn)房。目前一期期房在售均價為每平方米5.5萬元，二期現(xiàn)房還未定價預(yù)估均價每平方米6萬元，對比下來現(xiàn)房銷售每平方米高出5000元。對于經(jīng)濟雄厚的人來說可能覺得這種價差并不重要，但是，對于那些剛性需求購房者來說，他們是否接受得了、支付得起，就不是一個簡單的事了。
一個市場，規(guī)范和健康是必須的，比方說商品房現(xiàn)售。同樣，一個市場，它也要依靠廣大的支付得起的人們?nèi)ブ?，也要依靠企業(yè)能積極有效地去生產(chǎn)以提供足夠的商品。從這些現(xiàn)實緊迫的情況來說，在商品房現(xiàn)售是必行之事后，土地、金融、財稅等一系列的相關(guān)制度，如何破除“一畝三分地”的意識，如何消除制度執(zhí)行中的利益掣肘，實現(xiàn)更好地相向而行以促進制度建設(shè)和治理效能融合轉(zhuǎn)化，這是一件不能不察的大事，關(guān)系到全局性、穩(wěn)定性。只有把這些系統(tǒng)性的管根本、管長遠的綜合制度安排完好，才能打好基于“保交付”這個出發(fā)點上把房地產(chǎn)化險為夷、轉(zhuǎn)危為機的戰(zhàn)略主動戰(zhàn)，才能推動房地產(chǎn)業(yè)在改革創(chuàng)新中走向未來，才能發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)為經(jīng)濟發(fā)揮支柱產(chǎn)業(yè)的作用。
“明者因時而變，知者隨事而制”。房地產(chǎn)業(yè)的健康良性發(fā)展，肯定是要端穩(wěn)“望遠鏡”，但別忽略架起“顯微鏡”，在制度上明察秋毫，該完善的完善，該建立的建立，該落實的落實。
