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小長假看房量增加 北京樓市剛需有起色
根據(jù)最新北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在銷售方面，一季度全市商品房銷售面積為78.9萬平方米，同比下降66%。其中，住宅銷售面積為54.2萬平方米，下降59.6%；辦公樓為7.1萬平方米，下降84.3%；商業(yè)營業(yè)用房為6萬平方米，下降83.1%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進昨日對記者表示，北京樓市成交量低迷，不代表市場的需求不足，而是經(jīng)過推行認房又認貸等政策，市場得到了有效調(diào)控，回歸平穩(wěn)狀態(tài)。
北京麥田房產(chǎn)西城區(qū)的一位業(yè)務(wù)經(jīng)理告訴記者，經(jīng)過一年多的樓市加碼調(diào)控，目前該區(qū)域房價已經(jīng)回落至2016年四季度的水平，“普遍跌了一萬元左右。”
根據(jù)記者觀察多個小區(qū)在售及成交記錄發(fā)現(xiàn)：西城區(qū)某非熱門小區(qū)，去年3月份成交的某一居室單價為9.8萬元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價為8.5萬元/平方米，降幅近13%；東城區(qū)某非熱門小區(qū)，去年3月份成交的某一居室單價為13.5萬元/平方米，而今年4月份成交的同戶型單價為12.7萬元/平方米，降幅近5%。
上述業(yè)務(wù)經(jīng)理還表示，根據(jù)業(yè)主的售房急迫程度、客戶的付款方式和周期等因素，目前在售房源的掛牌價還存在相當(dāng)大的議價空間。這意味著上述在售房源實際成交價的降幅，會比記者根據(jù)目前掛牌價算出的降幅還要大一些。
對于今年以來北京樓市銷售量和房價的走勢，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對記者表示，從2018年一季度北京房地產(chǎn)市場銷售成交數(shù)據(jù)來看，整體市場依然受到北京共有產(chǎn)權(quán)、租賃政策等市場持續(xù)打壓，預(yù)計后續(xù)市場還將繼續(xù)在低位運行。另外，隨著調(diào)控政策進入平穩(wěn)周期，剛需購房者在最近入市的積極性有所提高，市場成交量已經(jīng)相比谷底有所恢復(fù)。
對于下一步北京調(diào)控政策該如何進行，嚴(yán)躍進認為，若后市成交持續(xù)低迷、土地流拍現(xiàn)象增多，北京市房地產(chǎn)政策應(yīng)會在堅持“房住不炒”的原則下有所放松，進行微調(diào)以刺激潛在購房需求，例如維護公積金購房、人才購房等措施。
張大偉認為，要堅持住房的居住屬性，繼續(xù)建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，鼓勵租賃消費，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利。持續(xù)做好房地產(chǎn)調(diào)控工作，加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收等制度的完善，以長效機制引導(dǎo)市場穩(wěn)定預(yù)期，避免大起大落，減少非理性購房需求，努力實現(xiàn)北京房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
