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融創(chuàng)遲發(fā)收購萬達項目通函 背后有什么樣的“紙面之外”關系
“萬達涉及此次并購的資產(chǎn)與融創(chuàng)之間交割最大問題不在于流程復雜——甚至一些項目的交割，一天之內(nèi)宣告完成。真正復雜的是協(xié)調地方政府關系。”一位接近此次萬達城交割的消息人士透露。 4月23日上午，融創(chuàng)中國控股有限公司(以下簡稱“融創(chuàng)”)發(fā)布公告稱，將延遲寄發(fā)關于萬達文化旅游項目的收購事項、關于大連萬達商業(yè)的戰(zhàn)略合作事項的通函。這是在去年7月融創(chuàng)萬達“世紀大并購”后，融創(chuàng)方面第3次發(fā)布延遲發(fā)函公告。
中國房地產(chǎn)報記者查閱過往信息發(fā)現(xiàn)，加之此次延遲寄發(fā)通函，在萬達文旅酒店資產(chǎn)的收購事宜上融創(chuàng)前后已經(jīng)發(fā)生了3次延遲寄發(fā)。
其中最早一次是在去年10月12日，融創(chuàng)當時稱將寄發(fā)通函的時間進一步延遲至2017年12月31日或之前。彼時，融創(chuàng)已經(jīng)向萬達支付兩筆共計294.22億元的付款，并且完成8個萬達文旅城的資產(chǎn)接受。
直到去年12月22日，融創(chuàng)方面依舊沒有完成相關資產(chǎn)收購工作的流程安排。當日融創(chuàng)發(fā)布公告稱，有關融創(chuàng)收購大連(樓盤)萬達商業(yè)13個文化旅游項目公司91%權益的合作事項，該公司已向香港聯(lián)交所申請將寄發(fā)通函的時間進一步延遲至2018年4月30日或之前。
延遲寄發(fā)收購通函在涉及重大資產(chǎn)收購的案例中并不鮮見，尤其在融創(chuàng)收購萬達相關資產(chǎn)中有多種業(yè)態(tài)的銷售物業(yè)和持有物業(yè)構成的綜合性開發(fā)項目，且目標項目數(shù)量多、體量大，處于不同的開發(fā)和經(jīng)營階段。
在回應中國房地產(chǎn)報記者相關問題時，融創(chuàng)證券部門負責人也表示，收購資產(chǎn)價格比較復雜，需要較長的時間準備和編制須載入通函的經(jīng)審核財務資料、估值報告及其他資料。
但是在知情人士透露的內(nèi)容中，延遲更多在于“紙面之外”的關系梳理。
比如在濟南(樓盤)萬達項目中，萬達在并購之前一年通過與濟南市人民政府、歷城區(qū)人民政府簽署合作協(xié)議，以承諾投資630億元的代價獲得4200畝的低價建設用地的出讓承諾。一年后，2017年6月30日，首批1495畝土地定向拍賣給萬達，樓面價僅2800元/平方米。
不過在萬達一個月后宣布相關資產(chǎn)出售給融創(chuàng)后，可靠消息稱濟南市政府暫停了濟南萬達城的土地出讓。為此萬達方面高層隨后特意去濟南與市領導協(xié)商相關事宜。萬達之外，孫宏斌也與多位融創(chuàng)高管到訪濟南。
從協(xié)商結果看，歷城區(qū)和濟南市國土部門反饋，濟南市同意繼續(xù)簽署土地出讓合同，但必須同時簽補充協(xié)議。補充協(xié)議對文旅城的建設時間、標準、后期運營提出嚴格要求，否則將采取不允許住宅銷售、收回土地等懲罰措施。
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雖然收購事宜的復雜程度難以想象，但在“并購狂人”孫宏斌的字典中，快周轉依然是解決延期問題最好的保證書。
比如接手僅半年，融創(chuàng)便開始預售尚未完成資產(chǎn)接收的濟南萬達文旅城，并要求客戶一次性全款購房。此次認籌在推出不久后便被緊急叫停。從已有報道看，叫停并非出于違規(guī)問題，濟南文旅城項目彼時已拿到預售許可證。
雖然文旅資產(chǎn)的交割工作的最后日期不斷被延長，但在沒有重大變故的前提下并購依然將按照流程一一走完，并逐漸化為融創(chuàng)的“真金白銀”。
