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廣州2018年住宅用地供應同比增四成
5月16日，廣州市國規(guī)委公布了《2018年經(jīng)營性用地供地藍皮書》(下簡稱“藍皮書”)，其中涉及46宗商住(含住)用地以及49宗商服用地。通過對比2017和2018年藍皮書供應情況，無論商住、商服用地供應計劃均有明顯增加，其中商住用地46宗合計365.6萬平方米，同比增加四成，體現(xiàn)了“加大居住用地供應”的決心。值得注意的是，根據(jù)藍皮書，整體土地供應半數(shù)都去往“廣州北”，尤其是白云和花都兩區(qū)。
此外，藍皮書與4月公布的《廣州市2018年建設(shè)用地供應計劃》中可用于公開招拍掛的總供應面積相吻合，同時藍皮書公布時間亦較往年早兩個月，可見2018年整體供地安排更加科學。
白云、花都交界將有大型“產(chǎn)住新城”
藍皮書顯示，2018年廣州可出讓商住用地共46宗合計365.6萬平方米，假如均能順利出讓則代替2017年成為近4年供地峰值。
從整體情況來看，白云、花都兩區(qū)預計可供應268.9萬平方米用地，占總供地量55%。根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控發(fā)現(xiàn)，2017年至今，花都在土地市場上表現(xiàn)積極，其中商住方面依靠花都湖片區(qū)供地，商服方面積極推進中軸線融資地塊出讓。
藍皮書顯示，2018年白云供地重心集中在空港區(qū)及江高鎮(zhèn)，藍皮書上共計有10宗相關(guān)用地，總出讓面積達70萬平方米，結(jié)合花都湖片區(qū)待出讓的49萬平方米用地，廣州中原研究發(fā)展部預計，未來花都、白云交界將產(chǎn)生大型“產(chǎn)住新城”。
供地大戶由東轉(zhuǎn)向北
從各區(qū)計劃供應情況來看，白云區(qū)預計供應11宗地累計98.4萬平方米，成為全市供地第一大區(qū)，其中空港相關(guān)區(qū)域供應23.9萬平方米用地，江高鎮(zhèn)、白云湖車輛段分別供應29.7萬平方米、23.8萬平方米，可見供地主力片區(qū)均位于白云北部。
廣州中原研究發(fā)展部認為，隨著目前已規(guī)劃、在建的地鐵8號線北延段、12號線陸續(xù)推進，未來3-5年白云北部區(qū)域通勤條件將明顯改善，未來區(qū)域不但能承接周邊產(chǎn)業(yè)園、空港區(qū)員工居住需求，對于地鐵沿線上班族亦具有一定吸引力，故客戶群體較廣。
此外，商住地供應突破90萬平方米的行政區(qū)還有花都，其預計可供應90.4萬平方米，其中花都湖周邊區(qū)域累計可供應6宗共計49萬平方米用地，占區(qū)域總供應量的54%。除上述兩區(qū)外，其余區(qū)域供地能力相對“遜色”，第三位的增城可供應51.9萬平方米用地，雖然比去年計劃供地量增加20%，但與花都相差近40萬平方米。
另一方面，供地能力明顯下滑的區(qū)域為黃埔區(qū)，其中黃埔預計可供應41.1萬平方米，比去年計劃減少48%，該區(qū)越來越依賴簽約舊村改造項目供地。
商服“新片區(qū)”或帶動周邊樓市
藍皮書中有不少大規(guī)模供地的商服“新片區(qū)”，如天河科技園、琶洲西區(qū)、新隆沙、番禺市橋及鐘村;此外，今年預計將有3宗“巨無霸”交通綜合用地出讓，分布為陳頭崗(22號線)、白云湖、蘿崗車輛段。
其中，琶洲未來一段時間的出讓重心將以互聯(lián)網(wǎng)電商總部聚集區(qū)以西的區(qū)域為主;荔灣區(qū)新隆沙規(guī)劃發(fā)展方向亦比較清晰，將結(jié)合商住(預計供應1.9萬平方米)、商服(預計供應4.2萬平方米)發(fā)揮功能。另一方面，番禺市橋、鐘村板塊各有2宗商服用地待出讓，其總面積達6.2萬平方米，4宗地所在位置周邊目前開發(fā)程度較低，出讓商服地有一定“拓荒”意義。
廣州中原研究發(fā)展部認為，上述用地預計將對片區(qū)規(guī)劃、未來發(fā)展起重要作用，其周邊樓市亦值得重點關(guān)注。
除了供地大戶白云和花都，中心城區(qū)的天河在商服用地的供應方面也很亮眼。
天河區(qū)預計可供應26.2萬平方米商服用地，主要供應板塊為金融城、天河科技園，其中金融城今年已成功出讓3宗用地，吸引廣發(fā)銀行、中國人壽、太平人壽入駐，預計未來將“乘勝狙擊”，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)落子，值得關(guān)注的是，除單宗面積1萬平方米以下的地塊外，本次藍皮書公布了金融城4宗用地面積在2萬平方米以上的地塊，其中“地標”金融城AT090927地塊在列，該地塊容積率16.4，總建筑面積達40.6萬平方米，最終由哪家企業(yè)收入囊中值得關(guān)注。
此外，天河智慧城今年預計可供應6宗累計9.2萬平方米用地，力度之大近年罕見，廣州中原研究發(fā)展部認為，由于智慧城發(fā)展歷史相對較長，目前已有中國移動南方基地、在建的網(wǎng)易總部等優(yōu)質(zhì)企業(yè)落戶，加上臨近市中心，為不少互聯(lián)網(wǎng)、創(chuàng)業(yè)公司所青睞，其發(fā)展前景可觀。
