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美國30年期固定抵押貸款利率突破6.25% 創(chuàng)15年新高
上周，美國住房貸款成本繼續(xù)飆升，30年期固定抵押貸款的平均合同利率自2008年以來首次突破6.5%，這可能將導(dǎo)致住房市場出現(xiàn)更明顯的低迷。
事實上，截至9月16日的一周內(nèi)，美國30年期固定抵押貸款利率就已經(jīng)突破了6.25%，僅在過去兩周內(nèi)，該利率上升了約0.5個百分點，在過去六周內(nèi)上升了逾1個百分點，這凸顯出隨著美聯(lián)儲加大抗擊通脹力度，借貸成本上升的速度。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會(Mortgage Bankers Association，MBA)周三公布的數(shù)據(jù)顯示，上周合同利率上升了27個基點，為6月中旬以來的最大增幅。在截至9月23日的一周內(nèi)，包括復(fù)利效應(yīng)在內(nèi)的實際利率升至6.86%的15年高點。
借貸成本持續(xù)上升導(dǎo)致MBA申請購房或再融資的總體指標(biāo)下降3.7%，至254.8，為1999年底以來的最低水平。購房申請指標(biāo)下降0.4%，再融資指數(shù)下降近11%，為2000年以來的最低水平。
另外，今年抵押貸款利率的急劇上升降低了人們的負(fù)擔(dān)能力，促使建筑商提供激勵措施，導(dǎo)致房價回落。周二公布的S&P CoreLogic Case-Shiller房價數(shù)據(jù)顯示，美國房價自2012年以來首次出現(xiàn)月度下跌。
報告還顯示，越來越多的借款人轉(zhuǎn)向可調(diào)利率抵押貸款，這類貸款的初始利率較低，以換取未來更高還款的風(fēng)險。五年期可調(diào)利率抵押貸款的平均合同利率從5.14%增至5.30%。
MBA經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)預(yù)測副總裁Joel Kan在一份聲明中表示：“隨著近期利率的飆升，可調(diào)利率抵押貸款在申請中所占的份額達(dá)到了10%，占總金額的近20%。在利率上升的環(huán)境下，可調(diào)利率抵押貸款仍然是合格借款人的一個可行選擇。”
周三公布的另一份數(shù)據(jù)顯示，8月份成屋簽約銷售指數(shù)今年第七次下降。據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(National Association of Realtors)的數(shù)據(jù)顯示，該指數(shù)環(huán)比下跌2%，為2011年以來的第二低水平。
其他衡量抵押貸款利率的指標(biāo)也顯示這一利率水平升至6.25%以上。房地美周四發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至9月22日的一周內(nèi)，30年期貸款的平均利率攀升至6.29%。更新頻率更高的房貸網(wǎng)站 Mortgage News Daily 的每日調(diào)查顯示，美國30年期抵押貸款利率突破7%。
