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進(jìn)入九月，海南、重慶、安徽馬鞍山、湖南常德等多地調(diào)整或擬調(diào)整當(dāng)?shù)刈》抗e金政策。

9月3日，重慶發(fā)布住房公積金新政，住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；多子女家庭二套房最低首付降為25%。

(資料圖)

同日，中國(guó)證券報(bào)記者從海南省住房公積金管理局獲悉，近日，海南就新近制定的《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知(征求意見(jiàn)稿)》公開征求意見(jiàn)，擬推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策，保障繳存人住房剛性需求。

圖片來(lái)源：海南省住房公積金管理局

多地實(shí)施公積金“一人購(gòu)房全家?guī)汀?/strong>

近日，多地密集調(diào)整住房公積金貸款政策，除此前較為常見(jiàn)的降低首付比例、提高借款額度外，“一人購(gòu)房全家?guī)汀背闪烁鞯毓e金政策優(yōu)化的重點(diǎn)。

9月2日，海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》，擬推出“一人購(gòu)房全家?guī)汀毕嚓P(guān)住房公積金互助使用政策。所謂“一人購(gòu)房全家?guī)汀睒I(yè)務(wù)是指在海南省連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上的購(gòu)房人，在省內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住住房，可以使用其配偶及直系親屬的住房公積金支付購(gòu)房首付款和對(duì)沖償還住房公積金貸款。直系親屬是指購(gòu)房人及其配偶的父母或子女。

9月1日，河南信陽(yáng)羅山縣發(fā)布的《羅山縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)羅山縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施（試行）的通知》明確，購(gòu)房人屬于公積金繳存職工且符合提取和貸款條件的，允許先提取住房公積金用于支付預(yù)付購(gòu)房款，再根據(jù)需要申請(qǐng)住房公積金貸款；提取本人住房公積金賬戶中存儲(chǔ)余額不足的，可提取配偶、父母、子女住房公積金賬戶中的存儲(chǔ)余額。

根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，包括天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、河北唐山、河北定州、廣東潮州、廣東珠海、湖南邵陽(yáng)、四川資陽(yáng)、云南楚雄、安徽池州、安徽馬鞍山等20余地發(fā)布了“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭摺?/p>

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“一人購(gòu)房全家?guī)汀钡姆绞?，確保家庭能多貸則多貸，最大化降低購(gòu)房成本?！巴瑫r(shí)，由于此類貸款額度的增加是基于還款人數(shù)量的增加，所以后續(xù)償還公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)較小，或者說(shuō)違約風(fēng)險(xiǎn)小，是值得提倡的一種做法。”他說(shuō)。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉也表示，這種公積金貸款政策的調(diào)整，有利于激活一部分市場(chǎng)需求。

降首付比例

提高貸款額度

除“一人購(gòu)房全家?guī)汀闭咄?，近日，較為常見(jiàn)的“降首付比例、提高貸款額度”等政策仍在陸續(xù)推出。

9月3日，重慶發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》指出，職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由40%降低為30%；多子女繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例降低為25%。住房公積金個(gè)人住房貸款個(gè)人最高貸款額度從40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元；多子女繳存職工家庭申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高到60萬(wàn)元。

9月2日，湖南常德發(fā)布《常德市住房公積金管理中心關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》，明確購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存了住房公積金的，貸款最高限額調(diào)整為60萬(wàn)元。

“短期來(lái)看，各地樓市政策優(yōu)化方向或仍聚焦在信貸方面，通過(guò)優(yōu)化二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)房貸首付比例及利率等方式，降低居民購(gòu)房門檻和成本，支持合理住房需求?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶表示。

展望未來(lái)，曹晶晶預(yù)計(jì)，隨著樓市政策環(huán)境持續(xù)改善及傳統(tǒng)銷售旺季來(lái)臨，預(yù)計(jì)部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)或逐步企穩(wěn)恢復(fù)。