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鄭州對問題樓盤的整治已進(jìn)入攻堅(jiān)階段。

【資料圖】

財(cái)聯(lián)社記者從知情人士處獨(dú)家獲悉，鄭州市住房保障局將于9月8日下午召開“鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)瘦身自救行動”部署會，要求已售逾期交付和已售停工項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人參會。目前已有多家房企收到參會通知。

在召集房企開會前，一則關(guān)于鄭州市“大干30天，確保全市停工樓盤全面復(fù)工”保交樓專項(xiàng)行動實(shí)施方案的通知在網(wǎng)絡(luò)流傳，該文件由“鄭州市安置房建設(shè)和問題樓盤攻堅(jiān)化解工作領(lǐng)導(dǎo)小組”印發(fā)。文件要求，10月6日前，實(shí)現(xiàn)鄭州全市所有停工問題樓盤項(xiàng)目全面持續(xù)實(shí)質(zhì)性復(fù)工。

經(jīng)財(cái)聯(lián)社記者求證，上述文件內(nèi)容屬實(shí)，目前已傳達(dá)至部分房企。

文件強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)禁出現(xiàn)弄虛作假、進(jìn)行表演式復(fù)工或階段式象征性復(fù)工；出險(xiǎn)房企方面，要?dú)w還挪用資金；政府方面要加強(qiáng)資金監(jiān)管；本著應(yīng)破盡破的原則，鼓勵開發(fā)企業(yè)盡快向法院申請破產(chǎn)；對停工逾期問題樓盤原有預(yù)售資金使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)、稅務(wù)等部門要積極將問題線索移送公安機(jī)關(guān)。

此外，文件還明確，各區(qū)、縣（市）黨政主要領(lǐng)導(dǎo)要親自帶頭，親自分包1-2個重大停工問題樓盤項(xiàng)目；對于其他較為復(fù)雜的停工樓盤，明確分包領(lǐng)導(dǎo)后，屬地黨委政府主要領(lǐng)導(dǎo)要履行兜底責(zé)任。

值得關(guān)注的是，7月28日召開的中央政治局會議首提“保交樓”，強(qiáng)調(diào)“壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生”。8月19日，住建部消息稱住建部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次鄭州方案是落實(shí)政治局會議精神，對于各方的主體責(zé)任、屬地責(zé)任在市和區(qū)以及各級政府領(lǐng)導(dǎo)之間的分解非常細(xì)致、嚴(yán)厲。彰顯保交樓不是救市，而是保民生的同時(shí)，肅清房地產(chǎn)市場的亂象。

據(jù)易居研究院統(tǒng)計(jì)，從2022年?duì)€尾樓分布情況來看，歸屬于河南、湖南和湖北等省份的數(shù)量較多，河南省內(nèi)，鄭州樓盤數(shù)量尤其多。

今年7月，鄭州市政府召開8家房企項(xiàng)目情況匯報(bào)會，會議主要內(nèi)容為結(jié)合《鄭州市房地產(chǎn)良性循環(huán)發(fā)展相關(guān)模式和建議》文件，市房管局匯報(bào)了8家房企紓困項(xiàng)目開發(fā)模式。鄭州提出四種項(xiàng)目紓困模式：棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組及保障性租賃住房。

此外，鄭州國企擬聯(lián)手地方AMC設(shè)立地產(chǎn)紓困基金的消息，亦倍受市場關(guān)注。

7月底，為解決部分樓盤停工、爛尾等問題，鄭州市地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)手河南地方AMC，成立地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。