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環(huán)球熱頭條丨9月房企融資總量環(huán)比大漲!信用債發(fā)行回暖,更多房企有望獲保

房企融資出現(xiàn)回暖跡象。

9月,房企融資總量環(huán)比實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),漲幅達(dá)到61.8%。其中,受監(jiān)管支持增信發(fā)債影響,多家民企成功發(fā)行了中債信用增進(jìn)投資股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“中債增”)擔(dān)保的中期票據(jù)。同時(shí),受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進(jìn)一步下降。


【資料圖】

值得注意的是,近期,卓越商管6億元中期票據(jù)也獲中債增全額擔(dān)保,成為今年8月以來(lái)中債增第6筆通過(guò)全額擔(dān)保方式支持民營(yíng)房企發(fā)行的債券。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在政策的持續(xù)寬松下,房企融資呈現(xiàn)國(guó)企引領(lǐng)、優(yōu)質(zhì)民企帶動(dòng)的趨勢(shì),融資環(huán)境持續(xù)向好。目前有多家房企在與中債增積極溝通,未來(lái)更多房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中期票據(jù)。

融資總量環(huán)比大漲

克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,9月100家典型房企的融資總量為622.1億元,環(huán)比增加61.8%,同比減少28%。

中指研究院的數(shù)據(jù)也顯示,9月房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為777.9億元,同比下降32.2%,環(huán)比上升13.3%,融資形勢(shì)稍有好轉(zhuǎn)。

從融資結(jié)構(gòu)來(lái)看,根據(jù)克而瑞研究中心的數(shù)據(jù),9月,100家典型房企的境內(nèi)債權(quán)融資533.86億元,環(huán)比增加85.6%,同比增加15.8%;境外債權(quán)融資63.4億元,環(huán)比增加106%,同比減少75.3%;資產(chǎn)證券化融資24.84億元,環(huán)比減少55.7%,同比減少83.1%。

9月,100家典型房企發(fā)債372.1億元,環(huán)比增加95.1%,同比減少18.2%。境內(nèi)發(fā)債308.7億元,環(huán)比增加61.9%,同比增加24.7%。其中,公司債發(fā)行117.9億元,環(huán)比增加210.3%,同比減少0.8%;中期票據(jù)發(fā)行149.8億元,環(huán)比增加11.2%,同比增加279.2%。

信用債發(fā)行回暖

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,9月房地產(chǎn)行業(yè)信用債融資同比上升10.6%,環(huán)比上升30.8%。

中指研究院指出,9月信用債發(fā)行出現(xiàn)回暖跡象。8月,監(jiān)管指定中債增提供全額不可撤銷(xiāo)擔(dān)保,支持民企發(fā)行中期票據(jù),得到企業(yè)和市場(chǎng)的積極響應(yīng)。9月,先后有美的置業(yè)、新城、碧桂園、旭輝發(fā)行中期票據(jù),共融資47億元,并且發(fā)行票面利率在3.20%-3.33%之間,低于前期相關(guān)民企發(fā)行的無(wú)增信信用債,與國(guó)央企發(fā)行利率基本持平。另有多家房企在與中債增積極溝通,未來(lái)更多房企有望發(fā)行中債增擔(dān)保中期票據(jù)。

同策研究院研究員陳舒也表示,9月房企融資較之前有所回升,其中中期票據(jù)在政策扶持下成為房企融資主力軍,多只中期票據(jù)在中債增增信支持下成功發(fā)行。

據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì),9月40家典型房企共發(fā)生10筆中期票據(jù),融資總額124.8億元,占比23.08%,環(huán)比上升38.67%。萬(wàn)科、招商蛇口、美的置業(yè)、首開(kāi)、新城、保利、碧桂園、旭輝等發(fā)行3-5年期的中期票據(jù),金額5億-20億不等。繼8月龍湖成功發(fā)行首單中債全額擔(dān)保增信支持的中期票據(jù)之后,9月,美的置業(yè)、新城、碧桂園、旭輝也成功發(fā)行。截至目前,已有5家民企成功發(fā)行中債增全額擔(dān)保中期票據(jù)。

陳舒認(rèn)為,可以預(yù)見(jiàn)的是雖然市場(chǎng)仍在分化整合,項(xiàng)目兼并合作不斷增加,但在政策的持續(xù)寬松下,房企融資呈現(xiàn)國(guó)企引領(lǐng)、優(yōu)質(zhì)民企帶動(dòng)的趨勢(shì),融資環(huán)境持續(xù)向好。

融資成本下降

從融資成本來(lái)看,中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,9月房企融資綜合平均利率為3.67%,同比下降2.14個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.44個(gè)百分點(diǎn)。其中,信用債平均利率為3.21%,同比下降0.79個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比微降0.16個(gè)百分點(diǎn)。信托融資利率托融資平均利率為7.76%,同比上升0.34個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上升0.23個(gè)百分點(diǎn)。ABS平均利率為3.13%,同比下降0.79個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上升0.15個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指出,受政策端持續(xù)放寬房地產(chǎn)融資影響,房企融資成本進(jìn)一步下降。

前9月來(lái)看,克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示,100家典型房企新增債券類(lèi)融資成本4.3%,較2021年全年下降1.08個(gè)百分點(diǎn),其中境外債券融資成本7.65%,較2021年全年上升0.53個(gè)百分點(diǎn),境內(nèi)債券融資成本3.7%,較2021年全年下降0.43個(gè)百分點(diǎn)。

具體企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看,9月發(fā)債量最大的企業(yè)是華潤(rùn)置地,發(fā)債總量達(dá)到了80億元,企業(yè)在月內(nèi)共發(fā)行了20億元的公司債、30億元的中期票據(jù)以及一筆30億元的CMBS(商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)。9月發(fā)行債券的企業(yè)有19家,發(fā)債企業(yè)個(gè)數(shù)環(huán)比增加4家。從發(fā)債年限來(lái)看,金融街發(fā)行了一筆期限長(zhǎng)達(dá)20.82年的CMBS。從債券發(fā)行利率表現(xiàn)來(lái)看,上實(shí)城開(kāi)發(fā)行的一筆15億元的超短融利率僅為1.67%,是9月房企發(fā)行的所有債券中最低。

關(guān)鍵詞: 中期票據(jù)
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