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位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊到底花落誰家？

【資料圖】

深圳公共資源交易中心公布的最新信息顯示，位于深圳灣超級總部基地的原恒大總部地塊——T208-0054宗地成功轉(zhuǎn)讓，由深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約75.4億元競得。

工商資料顯示，最新的競得人深圳市安和一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于9月，并由深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股。股權(quán)穿透后，深圳安穩(wěn)一號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由深圳安興一號投資合伙企業(yè)（有限合伙）持股99%，后者分別由興業(yè)信托持股98%，深圳恒嶼實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司持股1%，深圳安居建業(yè)投資運(yùn)營有限公司持股1%。

另據(jù)了解，安居建業(yè)是由人才安居集團(tuán)、萬科集團(tuán) 、深業(yè)集團(tuán)、特區(qū)建工集團(tuán)共同出資成立，分別持股達(dá)40%、20%、20%、20%，總注冊資本達(dá)20億元。合一城市更新集團(tuán)指出，深圳安居建業(yè)自年初成立至今已成功盤活多個房企的項(xiàng)目，如接受益田集團(tuán)委托，在不改變項(xiàng)目開發(fā)主體的情況下，為益田“御龍華府”（木頭龍城市更新項(xiàng)目）提供工程管控至交付服務(wù)全過程全方位管理支持服務(wù)。

有業(yè)內(nèi)人士表示，恒大超級總部地塊的交易并非一般的出售，而是一項(xiàng)復(fù)雜的不良資產(chǎn)處置。

（圖為已處于停工狀態(tài)的深圳恒大總部工地場景。宋春雨/攝）

日前，深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺網(wǎng)站發(fā)布了一則土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓掛牌公告。公告顯示，深圳公共資源交易中心受轉(zhuǎn)讓人委托，以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。市場信息顯示，該地塊原由恒大于2017年12月以55.52億元價(jià)格競得，原計(jì)劃打造為恒大超級總部。公告顯示，該地塊占地面積10376.82平方米，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)。轉(zhuǎn)讓的起始價(jià)為75.4億元 ，競買保證金8億元。

根據(jù)深圳土地礦業(yè)權(quán)交易平臺當(dāng)時發(fā)布的公告顯示，該宗地建設(shè)項(xiàng)目自2021年9月開始停工，項(xiàng)目基坑樁基礎(chǔ)已完成，土石方大面已開挖至基底標(biāo)高（-42.40米），基底承臺和坑中坑尚未完成，宗地按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標(biāo)，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護(hù)單位現(xiàn)已停工。項(xiàng)目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)問題風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行評估并承擔(dān)。

公告還提示，項(xiàng)目存在逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)，被認(rèn)定為閑置土地的風(fēng)險(xiǎn)，以及包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費(fèi)、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)由競得人自行評估。對于此次拍賣的競買人主體資格，公告轉(zhuǎn)讓條件中并沒有做出太多限制，但特別提到需獨(dú)立申請（不接受聯(lián)合競買）競買。

房企獲融資支持

恒大的一舉一動仍是市場關(guān)注的焦點(diǎn)，另外一邊，隨著支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的一系列政策出爐，房企融資情況正逐步改善。

11月23日，中國人民銀行和中國銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度，并提出16條具體舉措。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，六大行近日為房地產(chǎn)企業(yè)提供意向性授信額度超過1.2萬億元。

此外，央行決定于2022年12月5日降低金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，近期地產(chǎn)資金面積極信號很多，目的是提振目前的貸款情緒，以對沖目前地產(chǎn)下滑導(dǎo)致的全社會流動性陷阱。不管是對保交樓，還是房企合理融資，還是居民按揭貸款，預(yù)計(jì)剩下兩個月銀行貸款的情緒會明顯好轉(zhuǎn)，從而在供需兩端穩(wěn)定地產(chǎn)基本面，促進(jìn)地產(chǎn)筑底止跌。